小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同范本

小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：1.合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）甲方為小產(chǎn)權(quán)房的出讓方，聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的處分權(quán)，保證在交易過(guò)程中所提供的關(guān)于該房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐行為。1.2受讓方（乙方）乙方為自愿購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的受讓方，具備完全民事行為能力，在簽署本合同前已充分了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)情況，并自愿承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能產(chǎn)生的一切法律后果。2.小產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1房屋位置該小產(chǎn)權(quán)房位于[具體地址]，應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)及單元號(hào)等詳細(xì)信息，以便準(zhǔn)確識(shí)別該房屋的地理位置。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。面積的計(jì)量依據(jù)為[說(shuō)明計(jì)量依據(jù)，如房產(chǎn)證或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)測(cè)量等，如果是小產(chǎn)權(quán)房可能沒(méi)有官方房產(chǎn)證，可說(shuō)明按照實(shí)際測(cè)量或約定俗成的測(cè)量方式]。2.3附屬設(shè)施該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如家具、家電、固定裝修等，如果有特殊的附屬設(shè)施需要詳細(xì)描述其規(guī)格、型號(hào)、品牌等]：[列舉如空調(diào)一臺(tái)（品牌為[品牌名]，型號(hào)為[型號(hào)]）、衣柜一個(gè)（木質(zhì)，尺寸為[長(zhǎng)×寬×高]）等]。這些附屬設(shè)施應(yīng)與房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方的全部?jī)r(jià)款，不包含辦理相關(guān)手續(xù)（如有可能的手續(xù)）的費(fèi)用等其他費(fèi)用。3.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：[詳細(xì)說(shuō)明付款方式，如一次性付款、分期付款等，如果是分期付款要明確各期的付款金額、付款時(shí)間等]。例如，若采用一次性付款方式，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶；若采用分期付款方式，第一期付款金額為[X]元，應(yīng)在[具體日期1]前支付，第二期付款金額為[X]元，應(yīng)在[具體日期2]前支付，以此類推，直至全部款項(xiàng)付清。3.3付款時(shí)間如采用一次性付款方式，付款時(shí)間為雙方簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)；如采用分期付款方式，各期付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)需明確，如第一期付款時(shí)間為合同簽訂之日起[X]日之內(nèi)，第二期付款時(shí)間為自第一期付款后[X]個(gè)月屆滿之日起[X]日之內(nèi)，等等。每一期付款時(shí)間均為乙方履行付款義務(wù)的重要期限，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。在新的交付日期確定后，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照新日期履行交付義務(wù)。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，且與乙方查看房屋時(shí)的狀態(tài)基本一致（正常的使用磨損除外）；（2）附屬設(shè)施應(yīng)齊全且能正常使用；（3）甲方應(yīng)結(jié)清在交付日期前該房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）等；（4）甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料（如有），如房屋建造合同（如果有）、社區(qū)或村集體關(guān)于該房屋的相關(guān)證明文件（如果有）等。5.雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。（2）在乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求乙方支付違約金、解除合同等。5.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。（2）甲方有義務(wù)保證對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方（在合理范圍內(nèi)，雖然小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理官方產(chǎn)權(quán)登記，但可能存在社區(qū)或村集體內(nèi)部的相關(guān)手續(xù)）辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)（如果有），并提供必要的文件和信息。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方按時(shí)交付房屋及附屬設(shè)施。（2）在甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)或存在其他違約行為時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求甲方支付違約金、繼續(xù)履行合同或解除合同等。5.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。（2）乙方應(yīng)在接收房屋后合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课菔軗p或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)等。6.關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的特殊約定6.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說(shuō)明雙方明確知曉，本合同項(xiàng)下的房屋為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)的土地征收和出讓手續(xù)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)（可能部分小產(chǎn)權(quán)房連此類證書(shū)都沒(méi)有）。這種房屋的產(chǎn)權(quán)不受法律的完全保護(hù)，不能像普通商品房一樣進(jìn)行自由的市場(chǎng)交易和產(chǎn)權(quán)登記。乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，僅享有該房屋的居住權(quán)和有限的處分權(quán)（如在村集體內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓等，但這種轉(zhuǎn)讓也受到諸多限制）。6.2風(fēng)險(xiǎn)告知6.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，其面臨著較大的政策風(fēng)險(xiǎn)?？赡軙?huì)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關(guān)政策的調(diào)整，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行整治，如拆除、沒(méi)收等。在這種情況下，乙方可能無(wú)法獲得任何補(bǔ)償或賠償，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。6.2.2產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不明確，可能存在多個(gè)主體對(duì)房屋主張權(quán)利的情況。即使甲方聲稱對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)，但仍不能排除其他主體（如村集體其他成員、原土地所有者等）對(duì)房屋提出權(quán)利要求的可能性。如果發(fā)生這種情況，乙方可能會(huì)陷入復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)糾紛之中，并且難以通過(guò)法律途徑獲得有效的保護(hù)。6.2.3使用風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房在使用過(guò)程中可能會(huì)遇到一些問(wèn)題，如水電供應(yīng)、物業(yè)服務(wù)等方面可能無(wú)法得到與普通商品房相同的保障。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理往往缺乏規(guī)范的監(jiān)管，可能存在供應(yīng)不穩(wěn)定、服務(wù)質(zhì)量差等情況。小產(chǎn)權(quán)房在抵押、繼承等方面也存在諸多限制，乙方應(yīng)充分了解并接受這些風(fēng)險(xiǎn)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改；若甲方拒絕整改或在整改后仍不符合條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.3若甲方對(duì)房屋不具有合法的處分權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括返還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因購(gòu)買(mǎi)該房屋所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（如裝修費(fèi)用等，如果有）以及按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的購(gòu)房款作為違約金（但沒(méi)收金額不得超過(guò)合同總價(jià)款的[X]%）。7.2.2若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致房屋受損或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括恢復(fù)房屋原狀（如果可能）、賠償甲方的損失等。7.2.3若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照對(duì)甲方造成的實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償，并承擔(dān)甲方為維護(hù)自身權(quán)益所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等（如果有）。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方可以提出各自的解決方案，尋求共同的利益點(diǎn)，以達(dá)成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如果選擇仲裁）或有管轄權(quán)的人民法院（如果選擇訴訟）]進(jìn)行仲裁或訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；如選擇訴訟，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行，接受有管轄權(quán)的人民法院的判決結(jié)果。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1除本合同約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致也可以解除本合同。在協(xié)商解除的情況下，雙方應(yīng)就已履行的部分進(jìn)行結(jié)算，如乙方已支付的購(gòu)房款的返還、房屋的返還（如果已交付）等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂解除協(xié)議。9.2.2若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失，如乙方已對(duì)房屋進(jìn)行的裝修費(fèi)用（如果有）等。10.其他條款10.1通知條款雙方在履行本合同過(guò)程中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為本合同中雙方填寫(xiě)的聯(lián)系地址（如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方）。通知自送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址之日起生效。如果采用郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；如果采用傳真或郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。10.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋