小產(chǎn)權房二手轉讓合同范本

小產(chǎn)權房二手轉讓合同范本合同編號：__________轉讓方（甲方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：1.合同主體1.1轉讓方（甲方）甲方為小產(chǎn)權房的出讓方，聲明對本合同項下的小產(chǎn)權房擁有合法的處分權，保證在交易過程中所提供的關于該房屋的信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐行為。1.2受讓方（乙方）乙方為自愿購買小產(chǎn)權房的受讓方，具備完全民事行為能力，在簽署本合同前已充分了解小產(chǎn)權房的性質、風險等相關情況，并自愿承擔因購買小產(chǎn)權房可能產(chǎn)生的一切法律后果。2.小產(chǎn)權房基本情況2.1房屋位置該小產(chǎn)權房位于[具體地址]，應明確到門牌號、小區(qū)名稱、樓棟號及單元號等詳細信息，以便準確識別該房屋的地理位置。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米（如有）。面積的計量依據(jù)為[說明計量依據(jù)，如房產(chǎn)證或當?shù)叵嚓P部門測量等，如果是小產(chǎn)權房可能沒有官方房產(chǎn)證，可說明按照實際測量或約定俗成的測量方式]。2.3附屬設施該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[詳細列出附屬設施，如家具、家電、固定裝修等，如果有特殊的附屬設施需要詳細描述其規(guī)格、型號、品牌等]：[列舉如空調一臺（品牌為[品牌名]，型號為[型號]）、衣柜一個（木質，尺寸為[長×寬×高]）等]。這些附屬設施應與房屋一并轉讓給乙方，甲方應保證附屬設施在交付時處于正常使用狀態(tài)。3.轉讓價格與付款方式3.1轉讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該小產(chǎn)權房的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方將房屋及附屬設施轉讓給乙方的全部價款，不包含辦理相關手續(xù)（如有可能的手續(xù)）的費用等其他費用。3.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付購房款：[詳細說明付款方式，如一次性付款、分期付款等，如果是分期付款要明確各期的付款金額、付款時間等]。例如，若采用一次性付款方式，乙方應在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定的賬戶；若采用分期付款方式，第一期付款金額為[X]元，應在[具體日期1]前支付，第二期付款金額為[X]元，應在[具體日期2]前支付，以此類推，直至全部款項付清。3.3付款時間如采用一次性付款方式，付款時間為雙方簽訂本合同后的[X]個工作日內；如采用分期付款方式，各期付款的具體時間節(jié)點需明確，如第一期付款時間為合同簽訂之日起[X]日之內，第二期付款時間為自第一期付款后[X]個月屆滿之日起[X]日之內，等等。每一期付款時間均為乙方履行付款義務的重要期限，乙方應嚴格遵守。4.房屋交付4.1交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因導致無法按時交付的，甲方應提前[X]日通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。在新的交付日期確定后，甲方應嚴格按照新日期履行交付義務。4.2交付條件房屋交付時應滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，且與乙方查看房屋時的狀態(tài)基本一致（正常的使用磨損除外）；（2）附屬設施應齊全且能正常使用；（3）甲方應結清在交付日期前該房屋所產(chǎn)生的一切費用，如水電費、物業(yè)費（如有）等；（4）甲方應向乙方提供與該房屋相關的所有資料（如有），如房屋建造合同（如果有）、社區(qū)或村集體關于該房屋的相關證明文件（如果有）等。5.雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利（1）甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。（2）在乙方未按照本合同約定履行付款義務或其他違約行為時，甲方有權要求乙方承擔違約責任，如要求乙方支付違約金、解除合同等。5.1.2義務（1）甲方應按照本合同約定的時間、條件向乙方交付房屋及附屬設施。（2）甲方有義務保證對房屋擁有合法的處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他影響乙方權益的情況。如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）甲方應協(xié)助乙方（在合理范圍內，雖然小產(chǎn)權房無法辦理官方產(chǎn)權登記，但可能存在社區(qū)或村集體內部的相關手續(xù)）辦理與房屋使用相關的手續(xù)（如果有），并提供必要的文件和信息。5.2乙方權利義務5.2.1權利（1）乙方有權按照本合同約定要求甲方按時交付房屋及附屬設施。（2）在甲方未按照本合同約定履行交付義務或存在其他違約行為時，乙方有權要求甲方承擔違約責任，如要求甲方支付違約金、繼續(xù)履行合同或解除合同等。5.2.2義務（1）乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款。（2）乙方應在接收房屋后合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構或進行違法違規(guī)活動。如因乙方原因導致房屋受損或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應承擔相應的責任。（3）乙方應自行承擔因購買小產(chǎn)權房可能產(chǎn)生的風險，包括但不限于政策風險、產(chǎn)權風險等。6.關于小產(chǎn)權房的特殊約定6.1產(chǎn)權性質說明雙方明確知曉，本合同項下的房屋為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關的土地征收和出讓手續(xù)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證書不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)（可能部分小產(chǎn)權房連此類證書都沒有）。這種房屋的產(chǎn)權不受法律的完全保護，不能像普通商品房一樣進行自由的市場交易和產(chǎn)權登記。乙方購買該房屋后，僅享有該房屋的居住權和有限的處分權（如在村集體內部的轉讓等，但這種轉讓也受到諸多限制）。6.2風險告知6.2.1政策風險由于小產(chǎn)權房的特殊性質，其面臨著較大的政策風險?？赡軙鶕?jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關政策的調整，對小產(chǎn)權房進行整治，如拆除、沒收等。在這種情況下，乙方可能無法獲得任何補償或賠償，乙方應自行承擔由此產(chǎn)生的全部損失。6.2.2產(chǎn)權風險小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不明確，可能存在多個主體對房屋主張權利的情況。即使甲方聲稱對房屋擁有合法的處分權，但仍不能排除其他主體（如村集體其他成員、原土地所有者等）對房屋提出權利要求的可能性。如果發(fā)生這種情況，乙方可能會陷入復雜的產(chǎn)權糾紛之中，并且難以通過法律途徑獲得有效的保護。6.2.3使用風險小產(chǎn)權房在使用過程中可能會遇到一些問題，如水電供應、物業(yè)服務等方面可能無法得到與普通商品房相同的保障。因為小產(chǎn)權房的基礎設施建設和管理往往缺乏規(guī)范的監(jiān)管，可能存在供應不穩(wěn)定、服務質量差等情況。小產(chǎn)權房在抵押、繼承等方面也存在諸多限制，乙方應充分了解并接受這些風險。7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如果甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方應按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在合理期限內整改；若甲方拒絕整改或在整改后仍不符合條件的，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的購房款，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.3若甲方對房屋不具有合法的處分權，導致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括返還乙方已支付的購房款、賠償乙方因購買該房屋所產(chǎn)生的全部費用（如裝修費用等，如果有）以及按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。7.2乙方違約責任7.2.1若乙方未按照本合同約定的付款方式和付款時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金（但沒收金額不得超過合同總價款的[X]%）。7.2.2若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結構或進行違法違規(guī)活動，導致房屋受損或甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括恢復房屋原狀（如果可能）、賠償甲方的損失等。7.2.3若乙方違反本合同約定的其他義務，應按照對甲方造成的實際損失向甲方進行賠償，并承擔甲方為維護自身權益所產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等（如果有）。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方可以提出各自的解決方案，尋求共同的利益點，以達成一致的解決方案。8.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構名稱（如果選擇仲裁）或有管轄權的人民法院（如果選擇訴訟）]進行仲裁或訴訟。如選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；如選擇訴訟，雙方應按照法律規(guī)定的訴訟程序進行，接受有管轄權的人民法院的判決結果。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的原因以及變更后的權利義務關系等。變更協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內容。9.2合同解除9.2.1除本合同約定的解除情形外，雙方協(xié)商一致也可以解除本合同。在協(xié)商解除的情況下，雙方應就已履行的部分進行結算，如乙方已支付的購房款的返還、房屋的返還（如果已交付）等問題達成一致意見，并簽訂解除協(xié)議。9.2.2若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應根據(jù)公平原則分擔已發(fā)生的費用和損失，如乙方已對房屋進行的裝修費用（如果有）等。10.其他條款10.1通知條款雙方在履行本合同過程中的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知的送達地址為本合同中雙方填寫的聯(lián)系地址（如有變更應及時通知對方）。通知自送達對方聯(lián)系地址之日起生效。如果采用郵寄方式送達，以郵戳日期為準；如果采用傳真或郵件方式送達，以發(fā)送成功的日期為準。10.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋