上海房屋租賃合同模板

上海房屋租賃合同模板合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對所出租的房屋擁有合法的所有權或處分權，并向乙方提供相關證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾租賃該房屋僅用于居?。ɑ蚋鶕?jù)實際用途填寫），并遵守國家及地方的相關法律法規(guī)。二、房屋基本情況1.房屋地址位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________室。2.房屋面積該房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋設施設備房屋內(nèi)配備的設施設備包括：家具（列出具體家具名稱及數(shù)量）、電器（列出具體電器名稱及數(shù)量）、廚衛(wèi)設備（列出具體廚衛(wèi)設備名稱及數(shù)量）等。甲方應保證這些設施設備在交付時能夠正常使用。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為__________年__________月__________日。2.租賃期限租賃期限為__________年，自起租日期起算，至__________年__________月__________日止。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前__________個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該房屋的租金為每月人民幣__________元（大寫__________元整）。2.支付周期租金按__________（月/季/年）支付，乙方應在每__________（月/季/年）的最后一個月的__________日前向甲方支付下一__________（月/季/年）的租金。3.付款方式乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________戶名：__________賬號：__________五、押金1.押金金額乙方應向甲方支付人民幣__________元（大寫__________元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且房屋及設施設備無損壞，甲方應在乙方交還房屋后的__________個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設施設備有損壞，甲方有權從押金中扣除相應的費用后將剩余部分退還乙方。六、房屋交付與驗收1.交付時間甲方應于__________年__________月__________日將房屋交付給乙方。2.交付標準甲方應按照合同約定的房屋基本情況將房屋交付給乙方，房屋應保持清潔、完好，設施設備能夠正常使用。3.驗收流程乙方應在接收房屋時進行驗收，如發(fā)覺房屋及設施設備存在問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的__________個工作日內(nèi)進行維修或更換。驗收合格后，乙方應簽署房屋交接確認書。七、房屋使用及維護1.使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及其設施設備，不得擅自改變房屋用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。2.維修責任房屋及設施設備的正常維修由甲方負責，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方應及時通知甲方維修房屋及設施設備，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修。如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的；（2）甲方未按照合同約定交付房屋或房屋及設施設備存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；（3）乙方未按照合同約定支付租金達__________日以上，或者欠繳各項費用達人民幣__________元以上的；（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。九、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照合同約定交付房屋，每逾期一日，應按照日租金的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的__________%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定維修房屋及設施設備，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）如甲方擅自解除合同，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應按照日租金的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照月租金的__________%向甲方支付違約金。（2）如乙方損壞房屋及設施設備，應按照實際損失進行賠償。（3）如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權解除合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的__________%向甲方支付違約金。（4）如乙方擅自解除合同，甲方有權沒收乙方的押金，乙方應按照月租金的__________%向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第__________種方式解決爭議：（1）提交__________仲裁委員會仲裁；（2）向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項1.通知與送達雙方確認，本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達的，以對方簽收之日為送達日期；（2）通過郵寄方式送達的，以郵件寄出之日起第__________日為送達日期；（3）通過郵件方式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。雙方的通訊地址及電子郵箱如下：甲方通訊地址：__________電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________電子郵箱：__________2.合同變更與補充本合同的任何變更或補充均須經(jīng)雙方書面