二手房買(mǎi)賣(mài)合同：2024年私有住宅交易合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買(mǎi)賣(mài)合同：2024年私有住宅交易合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3私有住宅1.4交易日第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3土地使用權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說(shuō)明5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條房屋使用及維護(hù)6.1合理使用6.2定期維護(hù)6.3維修費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止與廢除10.1生效條件10.2終止條件10.3廢除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充說(shuō)明第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2雙方承諾14.3第三方聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方：指在本合同中出售私有住宅的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買(mǎi)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)私有住宅的當(dāng)事人。1.3私有住宅：指本合同項(xiàng)下的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.4交易日：指雙方約定的房屋交易的具體日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息：詳見(jiàn)附件一，包括房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等。2.2房屋附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等設(shè)施。2.3土地使用權(quán)：賣(mài)方保證對(duì)私有住宅所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證明文件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3支票支付；3.2.4其它雙方約定的支付方式。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣(mài)方指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交易日，將私有住宅交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證私有住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明：如私有住宅存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在合同中列明，并告知買(mǎi)方。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如買(mǎi)方在接收私有住宅后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)盡快與賣(mài)方聯(lián)系，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條房屋使用及維護(hù)6.1合理使用：買(mǎi)方應(yīng)合理使用私有住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2定期維護(hù)：買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，定期對(duì)私有住宅進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)私有住宅的日常維修費(fèi)用，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：8.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付私有住宅的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。8.1.2賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。8.1.3賣(mài)方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約：8.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。8.2.2買(mǎi)方未按照本合同約定接受私有住宅的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約賠償：8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.3.2雙方均存在違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與廢除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同約定的交易完成后，本合同自動(dòng)終止。10.3廢除條件：合同終止后，雙方不得就本合同項(xiàng)下的事項(xiàng)再行主張權(quán)利。第十一條附加條款11.1特殊約定：如雙方在合同履行過(guò)程中有特殊約定的，可在本合同附件二中列明。11.2補(bǔ)充說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。12.3合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方聲明：雙方確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等不正當(dāng)行為。14.2雙方承諾：雙方承諾，在合同履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。14.3第三方聲明：本合同的簽訂，得到了與私有住宅有關(guān)的第三方的同意和支持。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細(xì)列出房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年份等基本信息。附件二：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋的所有附屬設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等設(shè)施。附件三：土地使用權(quán)證明文件提供賣(mài)方對(duì)私有住宅所占用的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證明文件。附件四：房屋質(zhì)量瑕疵說(shuō)明如私有住宅存在瑕疵，詳細(xì)說(shuō)明瑕疵的性質(zhì)和位置。附件五：補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定交付私有住宅。2.賣(mài)方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.賣(mài)方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證。4.買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易價(jià)格。5.買(mǎi)方未按照本合同約定接受私有住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。2.維修費(fèi)用和賠償責(zé)任：如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.損失賠償：如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付私有住宅，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的1%。若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行過(guò)戶手續(xù)，同樣構(gòu)成違約，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.私有住宅：指本合同項(xiàng)下的住宅物業(yè)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，違約金為交易價(jià)格的1%。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.質(zhì)量瑕疵：指私有住宅存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量問(wèn)題。6.維修費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)私有住宅的日常維修費(fèi)用，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社