2025年城市綜合體開發(fā)與運營管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年城市綜合體開發(fā)與運營管理合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權，愿意將其用于開發(fā)城市綜合體項目。2.乙方具備城市綜合體開發(fā)與運營管理經(jīng)驗，愿意為甲方提供相關服務。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就城市綜合體開發(fā)與運營管理事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目總投資：____________________1.5項目開發(fā)周期：____________________第二條甲方權利與義務2.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，辦理項目用地、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)。2.2甲方應按時向乙方支付項目開發(fā)與運營管理費用。2.3甲方應配合乙方完成項目開發(fā)與運營管理工作。2.4甲方應保證項目用地合法、合規(guī)，不得擅自改變土地用途。第三條乙方權利與義務3.1乙方應按照甲方要求，制定項目開發(fā)與運營管理方案。3.2乙方應負責項目開發(fā)過程中的設計、施工、監(jiān)理等工作。3.3乙方應負責項目運營過程中的物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務等工作。3.4乙方應按照國家有關法律法規(guī)和本合同約定，確保項目開發(fā)與運營管理工作質(zhì)量。第四條項目開發(fā)與運營管理費用4.1項目開發(fā)與運營管理費用總額為：____________________4.2項目開發(fā)與運營管理費用支付方式：（1）____________________（2）____________________（3）____________________第五條保密條款5.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目開發(fā)與運營過程中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。5.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容以及項目開發(fā)與運營過程中的商業(yè)秘密。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為：____________________6.3違約方應賠償守約方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在項目開發(fā)與運營過程中提供專業(yè)服務、技術支持或資金支持的自然人、法人或其他組織。（1）設計單位：負責項目設計工作的專業(yè)機構(gòu)或個人。（2）施工單位：負責項目施工工作的專業(yè)機構(gòu)或個人。（3）監(jiān)理單位：負責項目施工過程監(jiān)理工作的專業(yè)機構(gòu)或個人。（4）金融機構(gòu)：為項目提供融資支持或貸款服務的金融機構(gòu)。（5）咨詢機構(gòu)：為項目提供咨詢服務或?qū)I(yè)意見的機構(gòu)。（6）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與項目開發(fā)與運營的其他第三方。9.2第三方責任限額9.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他損失，應承擔相應的法律責任。9.2.2第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）因設計原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，第三方應承擔相應的修復費用。（2）因施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，第三方應承擔相應的修復費用。（3）因監(jiān)理原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，第三方應承擔相應的修復費用。（4）因第三方原因?qū)е碌陌踩鹿?，第三方應承擔相應的賠償責任。9.3第三方責任劃分（1）明確責任主體：第三方在履行本合同過程中，應明確其責任范圍和責任主體。（2）責任連帶：第三方在履行本合同過程中，如與其他第三方或甲方、乙方發(fā)生責任糾紛，應承擔連帶責任。（3）責任追溯：第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)損失，應追溯其責任。9.3.2第三方責任劃分具體如下：（1）設計單位：負責項目設計工作，對設計質(zhì)量承擔責任。（2）施工單位：負責項目施工工作，對施工質(zhì)量承擔責任。（3）監(jiān)理單位：負責項目施工過程監(jiān)理工作，對監(jiān)理質(zhì)量承擔責任。（4）金融機構(gòu)：為項目提供融資支持或貸款服務，對融資風險承擔責任。（5）咨詢機構(gòu)：為項目提供咨詢服務或?qū)I(yè)意見，對咨詢意見的準確性承擔責任。（6）其他第三方：根據(jù)其在項目中的具體職責，承擔相應的責任。9.4第三方介入程序9.4.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。9.4.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方介入的具體事宜簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。9.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持密切溝通，及時解決項目開發(fā)與運營過程中出現(xiàn)的問題。9.5第三方變更9.5.1第三方在履行本合同過程中，如需變更，應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議。（1）第三方更換：甲方或乙方有權更換第三方，但應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。（2）第三方職責調(diào)整：甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方在項目中的職責，但應確保項目順利進行。9.6第三方退出9.6.1第三方在履行本合同過程中，如需退出，應提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。9.6.2第三方退出后，甲乙雙方應就退出事宜簽訂協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。9.6.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，確保項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地使用權證復印件詳細要求：提供項目用地使用權證的原件或復印件，并加蓋公章。說明：該附件用于證明甲方擁有項目用地的使用權。2.項目規(guī)劃許可證復印件詳細要求：提供項目規(guī)劃許可證的原件或復印件，并加蓋公章。說明：該附件用于證明項目規(guī)劃符合國家相關規(guī)定。3.項目施工許可證復印件詳細要求：提供項目施工許可證的原件或復印件，并加蓋公章。說明：該附件用于證明項目施工符合國家相關規(guī)定。4.項目設計單位資質(zhì)證明復印件詳細要求：提供設計單位資質(zhì)證明的原件或復印件，并加蓋公章。說明：該附件用于證明設計單位具備承擔項目設計工作的資質(zhì)。5.項目施工單位資質(zhì)證明復印件詳細要求：提供施工單位資質(zhì)證明的原件或復印件，并加蓋公章。說明：該附件用于證明施工單位具備承擔項目施工工作的資質(zhì)。6.項目監(jiān)理單位資質(zhì)證明復印件詳細要求：提供監(jiān)理單位資質(zhì)證明的原件或復印件，并加蓋公章。說明：該附件用于證明監(jiān)理單位具備承擔項目監(jiān)理工作的資質(zhì)。7.項目合同協(xié)議書詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的合同協(xié)議書，并加蓋公章。說明：該附件用于證明甲乙雙方就項目開發(fā)與運營管理達成一致意見。8.項目開發(fā)與運營管理方案詳細要求：提供項目開發(fā)與運營管理方案，包括設計、施工、監(jiān)理、運營等方面的內(nèi)容。說明：該附件用于指導項目開發(fā)與運營管理工作。9.項目進度報告詳細要求：定期提供項目進度報告，包括項目完成情況、存在問題及解決方案等。說明：該附件用于跟蹤項目進度，確保項目按計劃進行。10.項目驗收報告詳細要求：提供項目驗收報告，包括項目驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：該附件用于證明項目已按合同要求完成。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間提供項目用地使用權證、規(guī)劃許可證等。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)提供項目用地使用權證，導致乙方無法按時開始項目設計工作，乙方有權要求甲方賠償因其延誤造成的損失。（2）未按約定時間支付項目開發(fā)與運營管理費用。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定時間支付項目開發(fā)與運營管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因其延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間完成項目設計、施工、監(jiān)理等工作。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時間完成項目設計工作，導致甲方無法按時進行項目施工，乙方有權要求甲方賠償因其延誤造成的損失。（2）未按約定標準完成項目開發(fā)與運營管理工作。責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定標準完成項目施工工作，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方賠償因其質(zhì)量問題造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未按約定時間完