住宅房買賣的合同范本

住宅房買賣的合同范本合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人1.賣方信息甲方作為房屋的出售方，應(yīng)保證提供的個(gè)人身份信息真實(shí)有效，且對(duì)所出售的住宅房擁有合法的處分權(quán)。若因甲方身份信息不實(shí)或無(wú)處分權(quán)而導(dǎo)致合同糾紛或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方信息乙方作為房屋的購(gòu)買方，應(yīng)保證其提供的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并且具備購(gòu)買該住宅房的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。若乙方提供虛假信息或不具備購(gòu)買資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、房屋基本情況1.房屋位置該住宅房位于[具體地址]，其地理位置明確且無(wú)爭(zhēng)議。房屋所在小區(qū)周邊交通便利，配套設(shè)施完善，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等公共設(shè)施的可達(dá)性較高，符合正常居住的基本要求。2.房屋面積該住宅房的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量依據(jù)，如房產(chǎn)管理部門認(rèn)可的測(cè)量規(guī)范]，甲乙雙方對(duì)房屋面積均已明確知曉并認(rèn)可。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該住宅房的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.付款方式(1)定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。定金在合同履行過(guò)程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。(2)首付款支付乙方應(yīng)在[約定的首付款支付時(shí)間]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付完成后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。(3)剩余房款支付剩余房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方將通過(guò)[具體的付款方式，如銀行貸款等]進(jìn)行支付。若乙方通過(guò)銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)積極辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因乙方自身原因?qū)е沦J款無(wú)法獲批，乙方應(yīng)在[規(guī)定的時(shí)間]內(nèi)以其他方式支付剩余房款，否則視為乙方違約。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。交付時(shí)間不得無(wú)故拖延，若因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，且符合以下條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯損壞；附屬設(shè)施設(shè)備（如水電、燃?xì)?、門窗等）能正常使用；房屋內(nèi)的裝修及固定設(shè)施（如地板、廚衛(wèi)設(shè)備等）保持完好，無(wú)故意破壞情況。同時(shí)甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡等物品一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在[約定的過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間]共同前往房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件和資料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等），雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助。2.稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)[具體列出甲方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]，乙方應(yīng)承擔(dān)[具體列出乙方承擔(dān)的稅費(fèi)種類]。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、房屋相關(guān)費(fèi)用1.交付前費(fèi)用在房屋交付之前，與該房屋相關(guān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付房屋之前結(jié)清所有應(yīng)繳納的費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。若因甲方未結(jié)清費(fèi)用而導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(1)物業(yè)費(fèi)該房屋的物業(yè)費(fèi)按照[物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行收取。甲方應(yīng)支付自上一繳費(fèi)周期起至房屋交付之日止的物業(yè)費(fèi)。(2)水電費(fèi)甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋的水電費(fèi)賬戶無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)在交付前結(jié)清。水電費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為[水電費(fèi)計(jì)量方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。(3)燃?xì)赓M(fèi)同理，燃?xì)赓M(fèi)也應(yīng)由甲方在交付前結(jié)清。燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，計(jì)算方式為[計(jì)量方式]。2.交付后費(fèi)用自房屋交付之日起，與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)而產(chǎn)生不必要的糾紛或損失。(1)物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理公司的要求，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常管理、維護(hù)和服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化等方面的支出。(2)水電費(fèi)乙方應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際使用情況，按照水電供應(yīng)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的計(jì)量方式為[具體計(jì)量方式，如電表、水表讀數(shù)]，乙方應(yīng)注意節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。(3)燃?xì)赓M(fèi)對(duì)于燃?xì)赓M(fèi)的繳納，乙方應(yīng)遵守燃?xì)夤?yīng)公司的規(guī)定。燃?xì)獾氖褂脩?yīng)注意安全，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致安全或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若房屋在交付后出現(xiàn)公共設(shè)施維修或小區(qū)內(nèi)其他需要業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用，乙方應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偤屠U納。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任(1)若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款及其它費(fèi)用。(2)若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。(3)若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，無(wú)故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)與上述第(1)項(xiàng)相同的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任(1)若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。(2)若乙方因自身原因（如提供虛假信息、不具備購(gòu)房資格等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。(3)若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，無(wú)故拖延或拒絕提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并按照上述第(2)項(xiàng)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，積極溝通，尋求解決方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方可以自行約定協(xié)商的地點(diǎn)、方式和時(shí)間，但應(yīng)保證協(xié)商的公正性和有效性。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：(1)仲裁雙方可以根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁員的工作，提供必要的證據(jù)和材料。(2)訴訟若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，則可將爭(zhēng)議向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定，進(jìn)行舉證、質(zhì)證等訴訟行為。法院將根據(jù)事實(shí)和法律作出公正的判決。九、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更都需要甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因和生效時(shí)間等信息。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。在變更協(xié)議簽訂之前，原合同仍然有效。2.合同解除(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，退還已支付的款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。(2)除雙方協(xié)商解除外，在出現(xiàn)本合同約定的解除條件（如一方嚴(yán)重違約等情況）時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與本合同的主要條款相沖突。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)