二手房購置合同標準樣本

二手房購置合同標準樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.6房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.7甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按約定履行合同。2.2.2乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.2.3乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按約定履行合同，導(dǎo)致乙方無法按期取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，甲方還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的損失賠償。4.2如乙方未能按約定履行合同，導(dǎo)致甲方無法按期收到款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，確保房屋權(quán)屬清晰無糾紛。明確交易金額：合同中應(yīng)明確房屋總價、定金、首付款及余款的金額和支付方式。房屋交付與過戶：雙方應(yīng)約定明確的房屋交付時間和過戶手續(xù)的辦理期限。違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即停止支付款項，并與甲方協(xié)商解決或依法解除合同。若甲方未按約定交付房屋或過戶，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同，并要求賠償損失。若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬不清而產(chǎn)生的爭議。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院根據(jù)當事人的申請或者依職權(quán)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制處分的措施。定金：指當事人為保證合同的履行，由一方當事人向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為對違約行為的賠償。訴訟：指當事人之間因民事權(quán)益發(fā)生爭議，向人民法院提起的請求法院依法作出裁判的行為。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行修改、補充的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚朋友，希望保持良好關(guān)系。補充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，我們可以在合同中增加一條：“若甲乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)任何爭議，我們應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量避免法律訴訟，以維護雙方的親情和友情?！?.應(yīng)用場合：賣方急于出售房屋，買方希望盡快入住。補充條款：針對這種情況，可以加入一條：“考慮到甲乙雙方的迫切需求，我們同意在合同簽署后，甲方將盡可能加快房屋交付和過戶進程，乙方也將積極配合，以確保雙方利益?！?.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉?！凹追綉?yīng)向乙方提供購房流程的詳細說明，并在必要時提供專業(yè)指導(dǎo)，以幫助乙方順利完成購房手續(xù)。”4.應(yīng)用場合：房屋存在一些小問題，但雙方都不希望因此