二手房交易補(bǔ)充合同范文

二手房交易補(bǔ)充合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路（街道）_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方確認(rèn)已充分了解甲方出售房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、房屋結(jié)構(gòu)、使用現(xiàn)狀等。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方出售房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照主合同的約定，將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為購(gòu)房首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。三、房屋過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和辦理過(guò)戶手續(xù)的要求，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)保證在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、查封等。4.3乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)異議后進(jìn)行支付余款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶或存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本補(bǔ)充合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋信息：在簽訂補(bǔ)充合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)房屋的所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀等基本信息，確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。2.明確交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易總價(jià)及支付首付款和余款的時(shí)間和方式，避免日后因金額或時(shí)間問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保提供必要的文件和資料。4.房屋交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金數(shù)額，以保障合同的有效執(zhí)行。6.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，以節(jié)省時(shí)間和成本。2.法律途徑：若協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解或直接向法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.過(guò)戶（TransferofOwnership）：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更。3.權(quán)利瑕疵（DefectiveTitle）：指房屋所有權(quán)存在法律上的問(wèn)題或不足，如未清償?shù)牡盅簷?quán)、租賃權(quán)等。4.違約金（LiquidatedDamages）：指合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定金額的賠償。5.爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指解決合同糾紛的各種方法和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.附屬設(shè)施（AncillaryFacilities）：指與房屋相連的設(shè)施或設(shè)備，如電梯、中央空調(diào)、停車(chē)場(chǎng)等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易“甲方應(yīng)保證其出售的房屋為合法繼承所得，且已取得所有繼承人的一致同意進(jìn)行出售。若因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)?！?.場(chǎng)合：異地房產(chǎn)交易“為方便雙方溝通和交易，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、電話等通訊方式保持緊密聯(lián)系。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供所有必要的文件掃描件，并確保原件的真實(shí)性和有效性。乙方在收到所有文件后，有權(quán)要求第三方進(jìn)行核實(shí)?！?.場(chǎng)合：房產(chǎn)投資交易“甲方應(yīng)向乙方提供房屋的租賃合同、租金收益等相關(guān)信息，以便乙方評(píng)估投資回報(bào)。若乙方在交易后發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。”4.場(chǎng)合：共有房產(chǎn)交易“甲方應(yīng)提供所有共有人的同意出售證明文件。若交易過(guò)程中出現(xiàn)共有權(quán)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。”合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印