二手房買賣合同的定金范本

二手房買賣合同的定金范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋共有情況：__________（單獨所有/共有）1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，視為本合同正式生效。2.3尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付使用之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1交付期限：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3交付條件：甲方保證房屋交付時，房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的房款及定金。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限支付房款。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定購買房屋。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款及定金。4.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及房款，同時甲方應(yīng)支付乙方違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的真實性，確保房屋權(quán)屬清晰無糾紛。2.明確交易價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的交易價格、定金及尾款的支付方式、金額和期限。3.房屋交付條件：甲方應(yīng)保證在交付房屋時，滿足合同約定的交付條件，包括房屋現(xiàn)狀和權(quán)屬證明等。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)明確約定過戶手續(xù)的辦理時間和費用承擔(dān)方，以免日后產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，以便在發(fā)生糾紛時，雙方能夠依法維護自身權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬問題上產(chǎn)生的爭議。2.定金：合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決合同未盡事宜而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，房屋需要經(jīng)過遺產(chǎn)分割程序。2.場合：買方需要貸款支付房款，可能存在貸款審批不通過的風(fēng)險。補充條款：針對這種情況，可以在合同中加入：“乙方需貸款支付部分房款，若乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)在____個工作日內(nèi)解除本合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的所有款項，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。”3.場合：房屋存在租賃合同，需要提前解除租賃關(guān)系。補充條款：合同中可以添加：“甲方應(yīng)在房屋交付前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保在____年__月__日前搬離所有租客，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃關(guān)系產(chǎn)生的所有糾紛及損失。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明及照片5.定金支付憑證