不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益分期付款買賣合同

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益分期付款買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的合法擁有者，愿意將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，雙方遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益描述1.1甲方所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益位于：__________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，土地用途：__________。1.2甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封、租賃等法律瑕疵，并保證在合同履行過(guò)程中，該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益不受任何第三方的合法權(quán)益主張。第二條交易價(jià)格與付款方式2.1乙方同意購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方采取分期付款方式支付上述交易價(jià)格，具體付款方式如下：（1）首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（2）分期付款：乙方自首付款支付之日起，每____個(gè)月支付一次，共支付____期，每期支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方按照本合同約定的付款方式支付完畢全部交易價(jià)格后，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益過(guò)戶至乙方名下。第三條權(quán)益交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部交易價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額的____%作為滯納金。4.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣人（甲方）為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的合法擁有者，產(chǎn)權(quán)證照齊全，無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.價(jià)格明確：交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)具體、明確，避免使用模糊的表述。3.付款方式：明確分期付款的具體期限、金額及逾期支付的滯納金計(jì)算方式。4.權(quán)益交付及過(guò)戶：約定清晰的權(quán)益交付時(shí)間和過(guò)戶流程，確保買受人（乙方）能夠順利取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和管轄法院，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益：指土地、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分。6.分期付款：指買受人按照約定的時(shí)間、金額分次支付交易價(jià)格。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，應(yīng)支付給債權(quán)人的逾期付款違約金。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方中有一方是老年人，可能對(duì)復(fù)雜的合同條款理解有困難。補(bǔ)充條款：考慮到甲/乙方的年齡，雙方同意在合同中采用更加簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言，并且甲方/乙方在簽訂合同前有權(quán)要求甲方/乙方指定的專業(yè)人士進(jìn)行合同內(nèi)容的解釋和確認(rèn)。2.場(chǎng)合：乙方是外地的購(gòu)房者，對(duì)當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并熟悉當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易流程，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)的辦理，提供必要的指導(dǎo)和幫助。3.場(chǎng)合：交易的不動(dòng)產(chǎn)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補(bǔ)充條款：雙方同意，如因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益受損，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行災(zāi)后重建或理賠事宜，并適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)戶期限。4.場(chǎng)合：乙方希望購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)用于投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該不動(dòng)產(chǎn)的租賃市場(chǎng)情況、投資回報(bào)分析等相關(guān)信息，并在合同中注明該不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)有租賃狀況。合同所需附件列表：1.甲方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。2.乙方的身份證復(fù)印件。3.雙方簽字的合同原件。4.付款憑證和相關(guān)銀