不動產(chǎn)行政合同：房屋買賣協(xié)議書

不動產(chǎn)行政合同：房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和爭議。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付款；b.剩余房款，乙方應(yīng)在____年____月____日前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以修復(fù)或更換，確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的房款；b.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛和爭議；b.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋；b.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款；b.乙方應(yīng)按照約定驗(yàn)收房屋；c.乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。第六條爭議解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）簽字/蓋章：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________見證人（如需）：__________見證人簽字/蓋章：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律上的瑕疵，如抵押、查封等。2.房屋質(zhì)量：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房款支付：乙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付房款，避免因延遲支付而產(chǎn)生違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間及程序辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解各自的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，應(yīng)依法通過訴訟等法律途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有，沒有其他權(quán)利人的主張或爭議。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方依法終止合同的權(quán)利。4.訴訟：指合同爭議雙方在協(xié)商不成的情況下，依法向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。6.管轄權(quán)：指人民法院對某一民事案件進(jìn)行審判的權(quán)限，通常以合同簽訂地或被告住所地為標(biāo)準(zhǔn)確定。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買賣補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的復(fù)雜性，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋買賣的合法性。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及未成年人權(quán)益補(bǔ)充條款：由于乙方或其家庭成員中包含未成年人，甲方應(yīng)保證房屋轉(zhuǎn)讓不會損害未成年人的合法權(quán)益，并需在合同中明確未成年人權(quán)益保護(hù)的相關(guān)條款，如有必要，雙方應(yīng)協(xié)商指定監(jiān)護(hù)人或法定代理人參與交易。3.應(yīng)用場合：異地購房，無法親自辦理手續(xù)補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因工作、生活等原因無法親自辦理房屋交付及過戶手續(xù)，雙方同意可以授權(quán)第三方代理辦理相關(guān)事宜，乙方需提供授權(quán)委托書，并明確第三方代理的權(quán)限和責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需取得所有共有人的書面同意，并提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。在合同中，雙方應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等