個人房貸合同

個人房貸合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________銀行地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（借款人）：________________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額及用途1.1乙方因購房需要，向甲方申請貸款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2乙方承諾所借款項僅用于購房，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1乙方貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率（1）如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同項下的貸款利率相應(yīng)調(diào)整，按調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況、還款能力等因素，對貸款利率進行調(diào)整。3.2乙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付利息。第四條貸款發(fā)放及還款方式4.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。（1）等額本息還款方式：乙方每月應(yīng)還本金及利息總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，直至還清全部貸款。（2）等額本金還款方式：乙方每月應(yīng)還本金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按剩余本金計算，直至還清全部貸款。4.3乙方應(yīng)按約定的還款方式、還款日期和還款金額，按時足額償還貸款本息。第五條擔(dān)保方式5.1乙方為貸款提供如下?lián)＃海?）抵押擔(dān)保：乙方將其名下房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人甲方。（2）保證擔(dān)保：乙方提供具備保證資格的第三方作為保證人，保證人對乙方的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方保管。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____。6.2乙方未按約定期限償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息計算方式為：____。6.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。第七條合同變更與解除7.1雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。7.2乙方未按約定用途使用貸款，或未按約定期限償還貸款本息，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)采取一切必要措施收回貸款。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________銀行法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.貸款用途：明確貸款僅用于購房，不得挪作他用。3.貸款期限：注意貸款期限的約定，以及還款計劃的制定。4.貸款利率：關(guān)注利率調(diào)整機制，確保利率變動時雙方的權(quán)益。5.還款方式：選擇合適的還款方式，并嚴(yán)格遵守還款期限和金額。6.擔(dān)保方式：確保提供的擔(dān)保合法有效，及時辦理抵押登記。7.違約責(zé)任：明確雙方違約時的責(zé)任和后果。8.合同變更與解除：了解合同變更和解除的條件和程序。9.爭議解決：知曉爭議解決的方式和途徑。解決辦法：協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。2.貸款人：提供貸款的一方，本合同中為銀行。3.借款人：接受貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中為個人。4.抵押擔(dān)保：借款人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利或?qū)嵨镓敭a(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.保證擔(dān)保：擔(dān)保人對借款人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任。6.違約金：違約方因不履行合同義務(wù)而向守約方支付的賠償金。7.逾期利息：借款人未按約定時間還款，應(yīng)支付的額外利息。8.合同變更：合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容的修改。9.合同解除：在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定事由，終止合同的效力。10.爭議解決：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：借款人因工作調(diào)動需要遷移至其他城市。補充條款：若乙方因工作調(diào)動等原因需遷移至其他城市，應(yīng)在遷移前____個工作日通知甲方，并協(xié)商新的還款方式或貸款轉(zhuǎn)移事宜。2.場合：借款人遭遇突發(fā)疾病或意外導(dǎo)致暫時失去還款能力。補充條款：若乙方因突發(fā)疾病或意外導(dǎo)致暫時失去還款能力，應(yīng)在發(fā)生后____個工作日內(nèi)向甲方提出申請，甲方可視情況給予適當(dāng)?shù)倪€款寬限期。3.場合：房產(chǎn)市場波動導(dǎo)致抵押物價值下降。補充條款：若因市場波動導(dǎo)致抵押物價值下降，乙方應(yīng)按照甲方的要求，在____個工作日內(nèi)追加擔(dān)保物或采取其他措施維持擔(dān)保價值。4.場合：借款人家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，無法繼續(xù)按原計劃還款。補充條款：若乙方家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生重大變化，無法繼續(xù)按原計劃還款，雙方應(yīng)協(xié)商新的還款計劃，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的經(jīng)濟狀況證明。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件（如房產(chǎn)證尚未辦理，需提供購房合同和發(fā)票等證明文件）3.貸款用途說明（乙方需詳細(xì)說明貸款用于購買哪套房產(chǎn)）4.抵押物評估報告（如乙方提供抵押擔(dān)保）5.保證人相關(guān)資料（如提供保證擔(dān)保，需保證人提供身份證、工作證明、收入證明等）6.還款計劃表（列明每月還款金額、還款日期等）7.擔(dān)保合同（如有保證人或