個(gè)人購房預(yù)售合同范本

個(gè)人購房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________鑒于甲方為房屋出賣人，擁有房屋所有權(quán)及處置權(quán)；乙方為房屋買受人，自愿購買甲方房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本預(yù)售合同，以茲共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋用途：__________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。具體支付方式如下：a.一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方；（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付；c.按揭付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將首付款支付給甲方。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋鑰匙之日起_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：a.按照本合同約定收取購房款；b.按照約定時(shí)間交付房屋；c.對(duì)乙方逾期付款享有解除合同的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：a.保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；b.按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；c.如乙方按揭貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與銀行協(xié)商解決。4.3乙方權(quán)利：a.按照本合同約定享有房屋所有權(quán)；b.要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋；c.對(duì)甲方逾期交付房屋享有解除合同的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：a.按照本合同約定支付購房款；b.按照約定時(shí)間驗(yàn)收房屋；c.如乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之_______的違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款千分之_______的違約金。5.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款千分之_______的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明，本預(yù)售合同系甲乙雙方真實(shí)意愿表示，具有法律效力。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯，以便日后查詢和管理。甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋信息是否真實(shí)、完整。明確房屋價(jià)格、支付方式及期限，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的交付及驗(yàn)收期限履行義務(wù)。注意違約責(zé)任的具體條款，明確違約金計(jì)算方式。2.解決辦法：若發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或法律糾紛。法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方必須履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。遺留問題：指合同履行過程中，由于一方或雙方的原因，未能按照約定解決的問題。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。民事訴訟：指合同雙方因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，法院根據(jù)法定程序?qū)徖聿⒆鞒雠袥Q。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定的比例或金額向另一方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購房者是首次購房，對(duì)購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方順利完成購房手續(xù)。2.場(chǎng)合：購房者是外地戶籍，需要辦理戶口遷移。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在地的戶籍遷移政策資料，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。3.場(chǎng)合：購房者計(jì)劃用房屋進(jìn)行投資或出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋所在地的租賃市場(chǎng)情況，并在必要時(shí)協(xié)助乙方與物業(yè)管理溝通，確保乙方的投資或出租計(jì)劃順利進(jìn)行。4.場(chǎng)合：購房者對(duì)房屋質(zhì)量有特別要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量保證書。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量有額外要求，甲方應(yīng)盡力滿足，并書面確認(rèn)。5.場(chǎng)合：購房者擔(dān)心未來房?jī)r(jià)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：雙方可約定，若合同簽訂后房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，選擇解除合同或調(diào)整購房?jī)r(jià)格。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)