物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權人，有權將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的[企業(yè)類型]企業(yè)，愿意租賃甲方的物業(yè)用于[物業(yè)用途]。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[物業(yè)面積]平方米。2.物業(yè)面積經(jīng)雙方共同確認，該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[詳細用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有租賃物業(yè)的使用權。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起計算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[提前期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內保持不變，除非雙方另有約定。2.支付周期乙方應每[支付周期]向甲方支付一次租金，支付時間為每[支付周期]的第[具體日期]日前。3.付款方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[具體賬號]4.押金乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在[退還期限]內將押金無息退還給乙方。五、物業(yè)交付及驗收1.交付時間甲方應在[交付日期]前，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。2.交付條件甲方應保證租賃物業(yè)符合以下交付條件：（1）物業(yè)結構及附屬設施完好，能夠正常使用。（2）物業(yè)內的水、電、氣等供應設施正常運行。（3）物業(yè)內的清潔衛(wèi)生符合相關標準。3.驗收程序乙方應在接收租賃物業(yè)后的[驗收期限]內進行驗收，如發(fā)覺物業(yè)存在問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[解決期限]內予以解決。如乙方在驗收期限內未提出書面異議，則視為租賃物業(yè)符合交付條件。六、物業(yè)使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應按照本合同約定的物業(yè)用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。（2）乙方不得在租賃物業(yè)內從事違法、違規(guī)活動。（3）乙方應遵守租賃物業(yè)所在小區(qū)或建筑物的管理規(guī)定。2.維護責任（1）甲方應負責租賃物業(yè)主體結構及附屬設施的正常維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責租賃物業(yè)內部的日常維護和保養(yǎng)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。（3）租賃期間，如租賃物業(yè)發(fā)生自然損壞或故障，乙方應及時通知甲方進行維修，甲方應在合理時間內進行維修。如因乙方未及時通知或拖延維修而導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。（2）乙方的裝修應符合國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不得破壞租賃物業(yè)的主體結構和附屬設施。（3）裝修期間，乙方應遵守施工安全規(guī)定，如因裝修施工造成的安全，由乙方承擔全部責任。七、物業(yè)服務1.服務內容甲方或物業(yè)管理公司應提供以下物業(yè)服務：（1）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務。（2）公共設施的維護和管理服務。（3）安全保衛(wèi)服務。（4）其他約定的物業(yè)服務內容。2.服務費用物業(yè)服務費用為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整），由乙方按照[支付方式]支付給物業(yè)管理公司。如物業(yè)服務費用標準發(fā)生調整，應按照相關規(guī)定進行調整。八、保險及責任1.保險要求（1）甲方應為租賃物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應為其在租賃物業(yè)內的經(jīng)營活動購買相應的保險，保險費用由乙方承擔。2.責任劃分（1）租賃期間，如因租賃物業(yè)發(fā)生火災、水災、地震等不可抗力事件，導致租賃物業(yè)損壞或乙方損失的，雙方互不承擔責任。但如因一方過錯導致不可抗力事件的發(fā)生或損失的擴大，該方應承擔相應的責任。（2）如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此所遭受的損失。（3）如因乙方原因導致租賃物業(yè)損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的責任，賠償甲方因此所遭受的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件導致本合同無法履行或無法完全履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[逾期期限]的，甲方有權解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反使用規(guī)定的，甲方有權解除本合同。（5）甲方未按照本合同約定交付租賃物業(yè)或提供相關服務，逾期超過[逾期期限]的，乙方有權解除本合同。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定交付租賃物業(yè)或提供相關服務，應按照[違約賠償方式]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如甲方擅自解除本合同，應按照[違約賠償方式]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，同時賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或物業(yè)服務費用，應按照[違約賠償方式]向甲方支付違約金，并按照約定支付逾期費用。如逾期超過[逾期期限]，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或違反使用規(guī)定，甲方有權解除本合同，乙方應按照[違約賠償方式]向甲方支付違約金，并恢復租賃物業(yè)原狀，賠償甲方因此所遭受的損失。（3）如乙方擅自解除本合同，應按照[違約賠償方式]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]電子郵箱：[乙方電子郵箱]十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力事件導致本合同無法履行或無法完全履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免