離婚房產(chǎn)合同協(xié)議書

離婚房產(chǎn)合同協(xié)議書合同編號：__________甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.1背景甲乙雙方原系夫妻關(guān)系，現(xiàn)因感情破裂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定自愿離婚，并就夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)問題達成如下協(xié)議。1.2目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在離婚后對房產(chǎn)的歸屬、價值評估、補償方式、過戶手續(xù)等方面的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。二、房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址位于[具體地址]的房產(chǎn)一套。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明為[具體產(chǎn)權(quán)證明文件]，產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方。三、雙方身份信息3.1甲方信息甲方為[甲方姓名]，[甲方性別]，身份證號為[甲方身份證號]，現(xiàn)居住于[甲方居住地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。3.2乙方信息乙方為[乙方姓名]，[乙方性別]，身份證號為[乙方身份證號]，現(xiàn)居住于[乙方居住地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。四、離婚房產(chǎn)歸屬4.1房產(chǎn)歸屬方經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸[歸屬方姓名]所有。4.2歸屬方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1歸屬方有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分。4.2.2歸屬方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、取暖費等。4.2.3歸屬方應(yīng)負責(zé)該房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，保證房產(chǎn)的正常使用和價值。4.2.4歸屬方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，辦理房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。五、房產(chǎn)價值評估5.1評估方式雙方同意委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行評估，評估費用由雙方共同承擔(dān)。5.2評估機構(gòu)選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具有合法資質(zhì)、信譽良好的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。如雙方無法達成一致意見，則由人民法院指定評估機構(gòu)。評估機構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)，對該房產(chǎn)的市場價值進行客觀、公正的評估。評估結(jié)果應(yīng)作為雙方確定房產(chǎn)價值的依據(jù)。六、房產(chǎn)補償方式6.1貨幣補償6.1.1如房產(chǎn)歸甲方所有，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[具體比例]向甲方支付貨幣補償。乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將補償款支付至甲方指定的銀行賬戶。6.1.2如房產(chǎn)歸乙方所有，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[具體比例]向乙方支付貨幣補償。甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。6.2其他財產(chǎn)補償6.2.1除貨幣補償外，雙方可協(xié)商以其他財產(chǎn)進行補償。補償?shù)呢敭a(chǎn)應(yīng)具有相應(yīng)的價值，并經(jīng)雙方協(xié)商一致確認。6.2.2如雙方協(xié)商以其他財產(chǎn)進行補償，應(yīng)在本協(xié)議中明確補償財產(chǎn)的具體內(nèi)容、價值及交付方式等相關(guān)事項。七、房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[具體時間]內(nèi)，共同前往房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2過戶費用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的費用，包括但不限于契稅、印花稅、工本費等，由[承擔(dān)方姓名]承擔(dān)。八、房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)處理8.1房貸償還8.1.1如該房產(chǎn)存在尚未還清的房貸，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房貸的償還方式。8.1.2若雙方協(xié)商由房產(chǎn)歸屬方繼續(xù)償還房貸，則歸屬方應(yīng)按時足額償還貸款本息，不得逾期。如因歸屬方未按時償還房貸導(dǎo)致銀行采取法律措施，由此產(chǎn)生的一切法律后果由歸屬方承擔(dān)。8.1.3若雙方協(xié)商共同償還房貸，則應(yīng)按照各自的比例分擔(dān)還款責(zé)任。如一方未按時履行還款義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2其他債務(wù)分擔(dān)8.2.1除房貸外，該房產(chǎn)如存在其他債務(wù)，雙方應(yīng)共同核實債務(wù)的真實性和數(shù)額，并協(xié)商確定債務(wù)的分擔(dān)方式。8.2.2對于雙方協(xié)商確定由一方承擔(dān)的債務(wù)，該方應(yīng)按時足額履行還款義務(wù)。如因未按時還款導(dǎo)致債權(quán)人采取法律措施，由此產(chǎn)生的一切法律后果由該方承擔(dān)。8.2.3對于雙方協(xié)商共同承擔(dān)的債務(wù)，雙方應(yīng)按照各自的比例分擔(dān)還款責(zé)任。如一方未按時履行還款義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、房產(chǎn)使用與維護9.1使用規(guī)定9.1.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前，雙方應(yīng)按照原有的使用方式繼續(xù)使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途。9.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，歸屬方有權(quán)按照自己的意愿使用該房產(chǎn)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。9.2維護責(zé)任9.2.1在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成前，雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護責(zé)任，包括但不限于房屋的日常維修、保養(yǎng)和管理等。9.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，歸屬方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的全部維護責(zé)任，保證房產(chǎn)的正常使用和安全。如因歸屬方未履行維護責(zé)任導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或發(fā)生安全，由此產(chǎn)生的一切法律后果由歸屬方承擔(dān)。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付貨幣補償或其他財產(chǎn)補償，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。10.1.2若甲方未按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[具體比例]向乙方支付違約金。10.1.3若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付貨幣補償或其他財產(chǎn)補償，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付違約金。10.2.2若乙方未按照本協(xié)議的約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[具體比例]向甲方支付違約金。10.2.3若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2訴訟解決若經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院進行訴訟解決。在訴訟過程中，雙方應(yīng)尊重法院的判決結(jié)果，并自覺履行判決所確定的義務(wù)。十二、協(xié)議變更與解除12.1變更條件本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面協(xié)議一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。12.2解除情形12.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。12.2.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本協(xié)議。十三、其他條款13.1通知與送達13.1.1本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達至對方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址。通知的送達日期以對方簽收日期為準(zhǔn)，如通過郵寄方式送達，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達日期。13.1.2雙方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。如因未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達的，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。13.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一