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文檔簡介

不動產(chǎn)法的理論與實踐

—以“小產(chǎn)權(quán)房”為中心展開主講人：陳耀東南開大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師

熱點聚焦

目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在集體土地上建設(shè)的，由本集體經(jīng)濟組織以外（也包括以內(nèi)）的單位或個人購買的，沒有取得合法房地產(chǎn)物權(quán)的房屋。

大產(chǎn)權(quán)房VS

小產(chǎn)權(quán)房合法房產(chǎn)證明無有占用的土地集體土地國有土地受法律保護否是（一）我國的土地分類及基本制度基于《土地管理法》第2、4條國有建設(shè)用地集體建設(shè)用地農(nóng)用地未利用地國有土地集體土地農(nóng)用地建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

（二）國有建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)

（三）集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)與城鄉(xiāng)土地市場一體化政策肯定：現(xiàn)實狀況：流轉(zhuǎn)現(xiàn)象普遍；建立流轉(zhuǎn)試點地方法規(guī)突破：廣東省“同地同權(quán)”改革必要性改革集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度：修改《土地管理法》等法律二、房與地的關(guān)系

—以解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題為歸宿（一）物理狀態(tài)上房與地的關(guān)系（二）權(quán)屬狀態(tài)上房與地的關(guān)系（三）解決“小產(chǎn)權(quán)房”的根本是土地問題（四）解決的具體思路三、不動產(chǎn)登記的法律檢視

—以《物權(quán)法》為中心展開（一）基于法律行為與非基于法律行為引起的不動產(chǎn)物權(quán)變動（二）登記要件主義與登記對抗主義

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