上海市商品房購買合同協(xié)議書

上海市商品房購買合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：____________________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_______1.2商品房坐落位置：_______1.3商品房面積：_______平方米（建筑面積）；1.4商品房性質：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.5商品房結構：_______1.6商品房用途：_______1.7商品房土地使用權年限：_______年第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；2.2乙方支付方式：_______（現金/轉賬/按揭貸款等）2.3乙方支付期限：_______2.4乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方；3.2商品房交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署《房屋交接書》。如乙方對商品房有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內進行整改，直至乙方滿意為止。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證所售商品房質量符合國家相關標準，并按照國家規(guī)定提供_______年的質量保修；4.2甲方應在商品房交付后_______日內，向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；4.3乙方在保修期內發(fā)現商品房質量問題的，有權要求甲方進行修復。甲方應在接到乙方通知后_______日內進行修復。第五條商品房產權及過戶5.1甲方應于_______年_______月_______日前辦理完成商品房的產權過戶手續(xù)，并將產權證書交付給乙方；5.2乙方應協(xié)助甲方辦理產權過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。第六條違約責任6.1甲方未能按照約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%；6.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的_______%；6.3雙方因違約產生的其他損失，應按照實際情況承擔相應責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（出賣人）和乙方（買受人）的身份信息、地址等基本信息準確無誤，以便于合同履行和爭議解決。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關系的當事人，包括自然人和法人。2.商品房基本情況：詳細描述商品房的位置、面積、性質、結構等基本信息，確保雙方對商品房的理解一致。法律名詞解釋：商品房是指具有居住或其他特定用途的房產，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型。3.價格及支付方式：明確商品房總價、支付方式、支付期限等，以避免履行過程中的糾紛。法律名詞解釋：總價是指商品或服務的全部費用；支付方式是指買受人支付購房款的方式；支付期限是指買受人應支付購房款的期限。4.交付及驗收：約定商品房交付時間和驗收程序，確保雙方對交付過程有明確的認識。法律名詞解釋：交付是指出賣人將商品房轉移給買受人占有；驗收是指買受人對照合同約定對商品房進行質量檢查。5.質量及保修：明確商品房質量標準和保修期限，保障買受人的合法權益。法律名詞解釋：質量標準是指商品房應達到的質量要求；保修期限是指出賣人承諾對商品房質量問題進行修復的期限。6.產權及過戶：約定產權過戶的時間和費用，確保買受人順利取得房屋產權。法律名詞解釋：產權是指房屋的所有權；過戶是指房屋所有權從出賣人轉移給買受人。7.違約責任：明確雙方違約時應承擔的責任，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為可能出現的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決是指合同當事人對合同履行過程中產生的糾紛進行解決的方法，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決問題。2.調解：如協(xié)商無果，可尋求第三方調解機構進行調解。3.仲裁：如調解無效，雙方可依據合同約定，向仲裁機構申請仲裁。4.訴訟：如仲裁無效或雙方未約定仲裁，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人或老年人，可能對購房流程不太熟悉。補充條款：“甲方應提供購房全流程的咨詢服務，幫助乙方了解購房相關流程和注意事項，確保乙方在購房過程中感到安心和支持?！?.場合：購房者計劃購買后用于出租投資。補充條款：“甲方應協(xié)助乙方了解當地租賃市場情況，并在合同中注明，若乙方計劃將商品房用于出租，甲方需提供必要的物業(yè)管理支持和咨詢服務。”3.場合：購房者購買的是期房，擔心工程進度和質量。補充條款：“甲方應定期向乙方提供工程進度報告，并保證按期交付。若因特殊原因導致延期交付，甲方需提前通知乙方，并提供相應的賠償方案。”4.場合：購房者對室內空氣質量有特殊要求。補充條款：“甲方保證商品房室內空氣質量符合國家環(huán)保標準，并在交付前提供室內空氣質量檢測報告。若檢測不合格，甲方應負責進行整改，直至達到標準。”5.場合：購房者希望確保社區(qū)的安全性和管理質量。補充條款：“甲方應承諾提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，并確保社區(qū)內安全