二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

二手房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________一、補(bǔ)充協(xié)議的效力1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響原合同的繼續(xù)履行。二、交易房屋基本信息1.房屋位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路（街道、巷）__________號(hào)__________室，建筑面積為__________平方米，房屋性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。三、交易價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方支付方式如下：1）首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2）余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋狀況與原合同約定相符。五、房屋過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之____的違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附加條款一：關(guān)于房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修1.甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修狀況良好，符合乙方使用要求。2.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施及裝飾裝修存在問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。附加條款二：關(guān)于交易稅費(fèi)1.甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。2.乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的稅費(fèi)清單，支付相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：關(guān)于物業(yè)管理1.甲方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理正常，乙方有權(quán)了解物業(yè)管理情況。2.乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。附加條款四：關(guān)于房屋質(zhì)量1.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。注意事項(xiàng)：1.合同效力確認(rèn)：確保補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，并明確任何一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，違約責(zé)任的具體內(nèi)容。2.房屋信息核實(shí)：準(zhǔn)確填寫房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、性質(zhì)及權(quán)屬證明，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的法律糾紛。3.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格和支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息，確保資金的準(zhǔn)確和安全交付。4.交付與驗(yàn)收：約定房屋交付的時(shí)間，并明確乙方驗(yàn)收房屋的權(quán)利，保障乙方權(quán)益。5.過戶手續(xù)：規(guī)定甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，以及過戶的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟，并確定訴訟的法院管轄地。解決辦法：信息核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)通過官方渠道核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無法律瑕疵。資金安全：使用第三方托管或銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式，避免直接現(xiàn)金交易。法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。證據(jù)保留：保留所有交易過程中的相關(guān)憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、合同副本等，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補(bǔ)充原合同內(nèi)容或?qū)υ贤M(jìn)行修改而達(dá)成的協(xié)議。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)屬糾紛：指對(duì)房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。法律瑕疵：指房屋權(quán)屬或交易過程中存在的可能導(dǎo)致合同無效或無法履行的問題。過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。訴訟：指將爭(zhēng)議提交給法院，通過司法程序解決糾紛的方式。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售應(yīng)用場(chǎng)合：張先生繼承了父母的一套房產(chǎn)，他打算出售這套房子，但希望確保家族成員的利益不受損害。補(bǔ)充條款：張先生應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中增加一條，要求在房屋出售后，保留一定比例的售房款作為家族基金，用于支持家族成員的教育或其他共同事務(wù)。2.投資用途的購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士購(gòu)買二手房是為了投資出租，她希望確保房屋的出租權(quán)益。補(bǔ)充條款：李女士可以在補(bǔ)充協(xié)議中加入關(guān)于出租的條款，例如：“甲方同意乙方將房屋用于出租，并保證在房屋租賃期間，不影響乙方的出租權(quán)益?！?.房屋裝修后出售應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生購(gòu)買二手房后進(jìn)行了大規(guī)模裝修，他希望確保裝修費(fèi)用的合理性。補(bǔ)充條款：趙先生可以在補(bǔ)充協(xié)議中注明：“乙方認(rèn)可甲方在出售前對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，并同意裝修費(fèi)用作為房屋總價(jià)的一部分?！?.共有產(chǎn)權(quán)房屋出售應(yīng)用場(chǎng)合：王女士與兄弟姐妹共有父母遺留的房產(chǎn)，她打算出售自己的份額。補(bǔ)充條款：王女士可以在補(bǔ)充協(xié)議中加入：“甲方確認(rèn)已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)，并保證共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益不受影響?！焙贤璧母郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用