2025年度住宅小區(qū)物業(yè)掛靠服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小區(qū)物業(yè)掛靠服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)掛靠方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方具備物業(yè)掛靠資質(zhì)，乙方需要將住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)委托甲方進(jìn)行掛靠，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容小區(qū)名稱：____________________小區(qū)地址：____________________建筑面積：____________________平方米物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米·月（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔、保安、消防等工作；（2）小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護(hù)；（3）小區(qū)業(yè)主的投訴處理；（4）小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收取、使用與管理；（5）小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的召開與組織；（6）小區(qū)物業(yè)管理的其他相關(guān)工作。二、服務(wù)期限1.本合同服務(wù)期限為自____年____月____日至____年____月____日。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽本合同。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用總額為：____________________元；（2）物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用支付方式：____________________；（3）物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：____________________。2.甲方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，收取乙方支付的物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)；（3）對(duì)小區(qū)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，有權(quán)采取措施進(jìn)行處理。2.甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）接受乙方的監(jiān)督和檢查。3.乙方權(quán)利：（1）對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；（2）對(duì)甲方違反本合同約定或物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方改正；（3）對(duì)小區(qū)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲方采取措施進(jìn)行處理。4.乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用；（2）配合甲方開展物業(yè)管理相關(guān)工作；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量下降的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方在履行本合同過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)掛靠方）簽字（或蓋章）：____________________乙方（業(yè)主委員會(huì)/物業(yè)管理公司）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方，是指在甲方與乙方之間提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問公司；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（3）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）財(cái)務(wù)顧問；（5）市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方介入的目的1.第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，確保物業(yè)管理的合規(guī)性和透明度。（1）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估和監(jiān)督；（2）提供專業(yè)咨詢和建議；（3）協(xié)助處理物業(yè)管理中的特殊事件；（4）協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析；（5）協(xié)助進(jìn)行合同談判和簽訂。三、第三方的責(zé)任和權(quán)利1.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出專業(yè)建議；（4）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使權(quán)利。四、第三方責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方提供服務(wù)前書面確認(rèn)。（1）第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約金；（3）第三方因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的罰款；（4）第三方因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；（2）第三方服務(wù)的專業(yè)性和技術(shù)含量；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值；（4）甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（3）甲方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。2.第三方與乙方的劃分：（1）乙方負(fù)責(zé)向第三方提供必要的信息和資料；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議；（3）乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。3.第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：（1）第三方作為物業(yè)管理服務(wù)的輔助，不改變甲方作為物業(yè)管理主體的地位；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。六、第三方變更和替換1.如第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方。2.新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)膶I(yè)能力和資質(zhì)，并經(jīng)甲乙雙方同意。3.新的第三方接替原第三方履行服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、其他1.本部分修正條款為《2025年度住宅小區(qū)物業(yè)掛靠服務(wù)合同》的附加條款，與主合同具有同等法律效力。2.本部分修正條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及具體措施。說明：本附件作為甲方履行合同義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)包含所有物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的收取、使用和結(jié)余情況，確保透明度。說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)費(fèi)用的合理使用，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理合同要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，具有法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，包括服務(wù)質(zhì)量、效率、滿意度等。說明：本附件用于監(jiān)督甲方服務(wù)質(zhì)量，為合同續(xù)簽提供依據(jù)。6.附件六：物業(yè)管理突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案要求：針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定應(yīng)急預(yù)案，確保及時(shí)有效應(yīng)對(duì)。說明：本附件用于提高物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急能力，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會(huì)的召開情況、表決結(jié)果等。說明：本附件用于保障業(yè)主大會(huì)的民主性和透明度。8.附件八：物業(yè)管理合同續(xù)簽協(xié)議要求：在合同到期前，甲乙雙方應(yīng)簽訂續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽條件及內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同續(xù)簽程序，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按時(shí)足額收取物業(yè)費(fèi)用；（3）甲方未按合同約定使用物業(yè)費(fèi)用；（4）甲方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（5）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)掛靠服務(wù)費(fèi)用；（6）第三方未按合同約定提供服務(wù)；（7）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款利息、賠償甲方損失等；（3）第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等；（4）任何一方違約，造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按時(shí)足額支