北京寫字樓辦公室租賃合同范本

北京寫字樓辦公室租賃合同范本

甲方（出租方）：北京世紀(jì)發(fā)展有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系電話/p>

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街2號(hào)

身份證號(hào)碼/p>

聯(lián)系電話/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)的寫字樓的合法所有者，乙方希望租賃該寫字樓的辦公室進(jìn)行辦公使用，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物

1.1甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)的寫字樓第3層的辦公室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為200平方米，具體位置及平面圖見(jiàn)附件一。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾將租賃物僅用于辦公用途，不得用于其他任何非法或不道德的用途。

2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更用途，必須事先征得甲方書面同意。

第三條租賃期限

3.1本合同租賃期限自2023年5月1日起至2025年4月30日止，共計(jì)2年。

3.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第四條租金及支付方式

4.1租金為每月人民幣30000元（大寫：叁萬(wàn)元整），乙方應(yīng)于每月的第5日前支付給甲方。

4.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京分行

賬號(hào)：6222020100123456789

戶名：北京世紀(jì)發(fā)展有限公司

第五條押金

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方支付押金人民幣60000元（大寫：陸萬(wàn)元整）。

5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

5.3租賃期限屆滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方歸還租賃物后5日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第六條房屋交付

6.1甲方應(yīng)于2023年4月25日前將租賃物交付給乙方使用。

6.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付驗(yàn)收單》作為本合同附件二。

第七條房屋維護(hù)與修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕工作。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕工作，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、照明、空調(diào)等。

7.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條裝修與改造

8.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

8.2裝修或改造不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全，不得影響其他租戶的正常使用。

8.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

第十條合同解除

10.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：

（1）乙方逾期支付租金超過(guò)30日；

（2）乙方擅自改變租賃物用途；

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物；

（4）乙方違反本合同其他約定。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金：

（1）甲方逾期交付租賃物超過(guò)30日；

（2）甲方違反本合同其他約定。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

11.2因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

11.3因甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

11.4違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

12.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條其他約定

14.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京世