商業(yè)地產租賃合同范本-商鋪篇

商業(yè)地產租賃合同范本——商鋪篇合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第一條物業(yè)描述1.1租賃物業(yè)位于__________，建筑總面積為______平方米，具體用途為______。1.2租賃物業(yè)的權屬清晰，甲方保證該物業(yè)不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或法律法規(guī)禁止出租的情形。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方應在每月______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除時，乙方應將租賃物業(yè)內的附屬設施、裝修物品等自行拆除并恢復原狀，如有損壞，乙方應按甲方的要求進行修復或賠償。第四條甲方權利與義務4.1甲方應保證租賃物業(yè)的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛或法律法規(guī)禁止出租的情形。4.2甲方應按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)符合約定的用途。4.3甲方有權對乙方在租賃物業(yè)內的經營活動進行合理監(jiān)督，乙方應予以配合。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。5.2乙方應按照約定的時間支付租金，并承擔租賃物業(yè)的水電費、物業(yè)管理費等相關費用。5.3乙方在租賃期內不得對租賃物業(yè)進行破壞性裝修或改變建筑結構，如需進行裝修或改變，應事先征得甲方書面同意。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。6.2乙方逾期支付租金累計超過______個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期內租金的______%。第七條合同解除與終止7.1在租賃期限內，如甲方需提前解除本合同，應提前______個月書面通知乙方，并支付乙方相應的賠償金。7.2在租賃期限內，如乙方需提前解除本合同，應提前______個月書面通知甲方，并支付甲方相應的賠償金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方作為出租方的權屬清晰，乙方作為承租方具備合法的經營資格。法律名詞解釋：合同主體，指參與合同關系的當事人，即合同的甲方和乙方。2.詳細描述租賃物業(yè)：包括物業(yè)的具體位置、面積和用途，避免因描述不清導致的糾紛。法律名詞解釋：租賃物業(yè)，指合同中約定的，由出租方提供給承租方使用的房地產。3.明確租賃期限：包括租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限，指合同約定的租賃關系存續(xù)的時間段。4.規(guī)定租金及支付方式：包括租金金額、支付時間及逾期支付的違約責任。法律名詞解釋：租金，指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費用；違約責任，指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。5.確定雙方的權利與義務：包括甲方交付物業(yè)的義務和乙方的使用、支付租金等義務。法律名詞解釋：權利與義務，指合同當事人依據合同約定所享有的權利和承擔的義務。6.規(guī)定違約責任：包括逾期支付租金、不當使用物業(yè)等違約行為應承擔的責任。法律名詞解釋：違約責任，如上所述，是指因違反合同約定而產生的責任。7.合同解除與終止的條件和程序：明確雙方在何種情況下可以解除合同，以及解除合同的程序。法律名詞解釋：合同解除，指在合同有效期內，雙方或一方因法定或約定事由出現(xiàn)，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。解決辦法：1.協(xié)商解決：當合同雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指合同當事人通過相互協(xié)商達成一致，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當事人通過司法途徑，向法院提起訴訟以解決合同爭議的方式。3.補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事宜，雙方可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進行約定。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指在原合同基礎上，對原合同內容進行補充的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應用場合與補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內舉辦大型活動或特殊促銷活動。補充條款：甲方應提前同意乙方舉辦活動的計劃和方案，并在必要時提供必要的支持。乙方需確?；顒影踩行?，不對租賃物業(yè)造成損害，并承擔由此產生的額外費用。2.場合：租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方計劃進行24小時營業(yè)。補充條款：乙方需保證24小時營業(yè)不會對周圍環(huán)境和居民造成噪音或光污染，同時遵守當?shù)氐纳虡I(yè)運營規(guī)定。甲方應協(xié)助乙方辦理相關夜間營業(yè)許可。3.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內安裝特殊設備。補充條款：乙方需提前向甲方提交設備安裝方案，并確保設備的安裝和使用不會對物業(yè)結構和安全造成影響。甲方應在合理期限內給予書面同意。4.場合：乙方計劃進行裝修以適應特定的商業(yè)需求。補充條款：乙方應在裝修前向甲方提交詳細的裝修方案，并確保裝修材料和施工標準符合相關安全規(guī)定。裝修完成后，乙方應負責恢復租賃物業(yè)的原狀或承擔恢復費用。合同所需附件列表：1.雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.租賃物業(yè)的房產證或權屬證明3.乙方經營計劃書（如