2025年度教室租賃合同法律風(fēng)險識別與應(yīng)對

2025年度教室租賃合同法律風(fēng)險識別與應(yīng)對本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的教室，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意租賃該教室，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的1.1甲方同意將位于____________________的教室出租給乙方使用，租賃面積為____________________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)于每月____日向甲方支付租金，租金總額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付方式：____________________四、押金及退還4.1乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方應(yīng)將教室恢復(fù)原狀，無損壞、無欠費的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。五、租賃用途5.1乙方租賃教室僅用于____________________，不得用于其他任何用途。六、租賃設(shè)施及設(shè)備6.1甲方應(yīng)保證租賃教室內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備齊全、完好，乙方在使用過程中不得擅自拆卸、改裝或移走。6.2乙方在使用過程中，如因自身原因?qū)е略O(shè)施及設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、維修與保養(yǎng)7.1乙方應(yīng)妥善使用租賃教室，保持教室整潔、衛(wèi)生，并負責(zé)日常的維修與保養(yǎng)。7.2如因乙方原因?qū)е陆淌以O(shè)施及設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每月租金的____%。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、維修方、保險方等。二、第三方介入的情形（1）乙方在租賃期間需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或設(shè)備；（2）甲方在租賃期間需要第三方進行工程維護或修繕；（3）因合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方同意引入第三方進行調(diào)解或仲裁；（4）雙方共同約定需要第三方參與的其他情形。三、第三方的責(zé)任（1）履行合同約定的義務(wù)，提供符合質(zhì)量要求的貨物或服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的具體情形確定，具體如下：（1）中介方：中介方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的50%；（2）監(jiān)理方、咨詢方：監(jiān)理方、咨詢方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，其責(zé)任限額不超過監(jiān)理咨詢費用的30%；（3）維修方：維修方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，其責(zé)任限額不超過維修費用的20%；（4）保險方：保險方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或違約，其責(zé)任限額不超過保險賠償金額的50%。五、第三方權(quán)利（1）按照合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督，并提出合理建議；（3）根據(jù)合同約定，享有收取服務(wù)費用、咨詢費用、維修費用等權(quán)利。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響；（2）第三方僅在本合同約定的范圍內(nèi)，與甲乙雙方發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方在履行合同過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）第三方與其他各方之間的爭議，由各自解決，與甲乙雙方無關(guān)。七、第三方變更7.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。八、爭議解決8.1第三方與其他各方的爭議，按照本合同第九條“爭議解決”的規(guī)定處理。九、其他9.1本部分為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《教室租賃清單》：詳細列明租賃教室的設(shè)施、設(shè)備及其數(shù)量、狀態(tài)等，由雙方共同確認并簽字。2.《租金支付計劃》：明確租金支付的時間、金額及支付方式。3.《押金收據(jù)》：乙方支付押金后，甲方出具押金收據(jù)，作為乙方支付押金的憑證。4.《租賃物品清單》：如乙方租賃教室內(nèi)的家具、電器等物品，需列明物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。5.《維修保養(yǎng)記錄》：記錄租賃期間教室設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》：如引入第三方，需簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議。7.《爭議解決協(xié)議》：雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。8.《合同變更協(xié)議》：如合同內(nèi)容需變更，雙方需簽訂變更協(xié)議。9.《終止合同協(xié)議》：如需提前終止合同，雙方需簽訂終止合同協(xié)議。10.《其他》：雙方認為需要提供的其他附件。附件要求：1.附件應(yīng)為正式文件，格式規(guī)范，內(nèi)容真實。2.附件應(yīng)由雙方共同確認并簽字或蓋章。3.附件應(yīng)與合同一起歸檔保存。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時交付教室；提供的設(shè)施、設(shè)備不符合約定；未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃用途。（2）乙方違約行為：未按時支付租金；損壞、擅自拆卸、改裝或移走教室內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備；未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時交付教室，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%；甲方提供的設(shè)施、設(shè)備不符合約定，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方擅自改變租賃用途，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%；乙方損壞、擅自拆卸、改裝或移走教室內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：1.甲方未按時交付教室，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用，甲方應(yīng)支付