項目竣工驗(yàn)收階段的計價

12.02.20251項目竣工驗(yàn)收階段的計價

本章內(nèi)容包括竣工驗(yàn)收的概念、依據(jù)和條件，竣工驗(yàn)收的程序，竣工決算，竣工后費(fèi)用的處理。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論

12.02.20252第1節(jié)概述一、建設(shè)項目竣工驗(yàn)收的概念竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項目驗(yàn)收委員會,以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件,以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),按照一定的程序和手續(xù),在項目建成并試生產(chǎn)合格后(工業(yè)性生產(chǎn)項目),對建設(shè)項目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評價和鑒定的活動.

建設(shè)項目竣工驗(yàn)收是建設(shè)程序的最后一個階段，是全面檢查和考核合同執(zhí)行情況、檢驗(yàn)工程建設(shè)質(zhì)量和投資效益的重要環(huán)節(jié)。建設(shè)項目經(jīng)過驗(yàn)收，交付使用，標(biāo)志著投入的建設(shè)資金轉(zhuǎn)化為使用價值。因此，國家規(guī)定：所有建設(shè)項目，按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)項目經(jīng)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)和試生產(chǎn)考核，能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用，都要及時組織驗(yàn)收。凡是符合驗(yàn)收條件的工程而又不及時辦理驗(yàn)收手續(xù)的，其一切費(fèi)用不準(zhǔn)從建設(shè)項目投資中支出。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20253二、建設(shè)項目竣工驗(yàn)收的條件和依據(jù)（一）建設(shè)項目竣工驗(yàn)收的條件根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月簽發(fā)）規(guī)定，竣工項目必須達(dá)到以下基本條件,才能組織竣工驗(yàn)收:（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場實(shí)驗(yàn)報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20254（二）竣工項目具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程項目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部施工完畢(生產(chǎn)性工程和輔助性工程已按設(shè)計要求建完),達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能夠滿足生產(chǎn)和使用要求;1.交工工程達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn);2.主要工藝設(shè)備已安裝配套,經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格,構(gòu)成生產(chǎn)線,形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品;3.職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施能適應(yīng)初期的需要;4.生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要;5.建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢;6.竣工決算已完成;7.技術(shù)檔案資料齊全,符合交工要求.建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20255(三)建設(shè)項目竣工驗(yàn)收的依據(jù)竣工工程除了必須符合國家規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)外,還都應(yīng)該以下列文件作為依據(jù):（1）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和有關(guān)規(guī)定;（2）業(yè)主與承包商簽訂的工程承包合同(包括合同條款、規(guī)范、工程量清單、設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、會議紀(jì)要等);（3）國家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范;（4）建筑安裝工程統(tǒng)計規(guī)定;（5）凡屬于從國外引進(jìn)和新技術(shù)或成套設(shè)備的工程項目,除上述文件之外,還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件進(jìn)行驗(yàn)收.建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20256第二節(jié)竣工驗(yàn)收的程序

一、竣工驗(yàn)收的組織（一）成立竣工驗(yàn)收委員會或驗(yàn)收小組根據(jù)工程規(guī)模的大小和復(fù)雜程度組成驗(yàn)收委員會或驗(yàn)收小組,其人員構(gòu)成應(yīng)由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防、及其他有關(guān)部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成.建設(shè)主管部門和建設(shè)單位(業(yè)主)、接管單位、施工單位、勘察設(shè)計單位也應(yīng)參加驗(yàn)收工作。大、中型和限額以上建設(shè)項目及技術(shù)改造項目，由國家計委或國家計委委托項目主管部門、地方政府部門組織驗(yàn)收；小型和限額以下建設(shè)項目及技術(shù)改造項目，由項目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收委員會或驗(yàn)收小組的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報告；（2）審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝工程情況；（3）對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防等方面客觀地、實(shí)事求是地做出全面的評價。簽署驗(yàn)收意見，對遺留問題應(yīng)提出具體解決意見并限期落實(shí)完成。不合格工程不予驗(yàn)收。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20257二、建設(shè)項目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容（一）工程資料的驗(yàn)收工程資料包括技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財務(wù)資料1．工程技術(shù)資料的驗(yàn)收內(nèi)容（1）工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報告、記錄；（2）初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計、關(guān)鍵的技術(shù)實(shí)驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計；（3）土質(zhì)實(shí)驗(yàn)報告、基礎(chǔ)處理；（4）建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性實(shí)驗(yàn)報告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄；（5）設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄；（6）產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖；（7）設(shè)備的圖紙、說明書；（8）涉外合同、談判協(xié)議、意向書；（9）各單項工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。2．工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容（1）項目建議書及其批件；（2）可行性研究報告及其批件；（3）項目評估報告、環(huán)境影響評估報告書、設(shè)計任務(wù)書；（4）土地征用申報及批準(zhǔn)文件、承包合同；（5）招標(biāo)投標(biāo)文件、施工執(zhí)照；（6）項目竣工驗(yàn)收報告、驗(yàn)收鑒定書。3．工程財務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容（1）歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和運(yùn)用情況；（2）歷年批準(zhǔn)的年度財務(wù)決算；（3）歷年年度投資計劃、財務(wù)收支計劃；（4）建設(shè)成本資料；（5）支付使用的財務(wù)資料；（6）設(shè)計概算、預(yù)算資料；（7）竣工決算資料。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20258（二）工程內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收、安裝工程驗(yàn)收。建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容，主要是對照工程資料對建筑物實(shí)物的驗(yàn)收，主要內(nèi)容包括：（1）建筑物的位置、標(biāo)高、軸線是否符合設(shè)計要求；（2）對基礎(chǔ)工程中的土石方工程等的審查；（3）對主體工程中的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等的審查；（4）對屋面工程的防水層、保溫層等的審查；（5）對門窗工程、裝修工程等的審查；安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容（1）對建筑設(shè)備安裝工程的審查，如：民用建筑中的管道、暖氣、通風(fēng)空調(diào)等；（2）對工藝設(shè)備安裝工程的審查，如：生產(chǎn)、起重、傳動、實(shí)驗(yàn)等設(shè)備安裝工程；（3）對動力設(shè)備安裝工程的審查，如：自備電廠項目、邊電所、動力配電線路等。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.20259三、竣工驗(yàn)收的程序（一）準(zhǔn)備階段由于工程項目竣工驗(yàn)收工作范圍較廣，涉及的單位、部門和人員多，為了有計劃有、步驟地做好各項工作，保證竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行，應(yīng)按照驗(yàn)收工作的特點(diǎn)和規(guī)律事先制定出竣工驗(yàn)收進(jìn)度計劃。另外，按照竣工驗(yàn)收的條件和標(biāo)準(zhǔn)，做好硬件（工程實(shí)物）和軟件（工程資料）兩方面的工作。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論(二)承包單位自驗(yàn)階段承包商施工的工程達(dá)到竣工條件后，應(yīng)先進(jìn)行自驗(yàn)，該項工作由承包商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行。對不符合要求的部位和項目，確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn)，修補(bǔ)有缺陷的部位。承包商在完成了上述工作之后和準(zhǔn)備好竣工資料后，即可向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報告。承包商向甲方提交的竣工資料有：1．工程項目開工報告；2．工程項目竣工報告；3．圖紙會審和設(shè)計交底記錄；4．設(shè)計變更通知單；5．技術(shù)變更核實(shí)單；6．工程質(zhì)量事故發(fā)生后調(diào)查和處理資料；7．水準(zhǔn)點(diǎn)位置、定位測量記錄、沉降及位移觀測記錄；8．材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量合格證明資料；9．材料、設(shè)備、構(gòu)件的實(shí)驗(yàn)、檢驗(yàn)報告；10．隱蔽工程驗(yàn)收記錄及施工日志；11．設(shè)備試車記錄；12．竣工圖；13．質(zhì)量檢驗(yàn)評定資料；14．未完工程項目一覽表（如有未完工程在交工使用后異端時間內(nèi)可暫緩交工的項目）。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202511（三）監(jiān)理單位現(xiàn)場初驗(yàn)階段在承包商提交竣工驗(yàn)收報告后，監(jiān)理工程師首先審查驗(yàn)收申請報告，如認(rèn)為可以驗(yàn)收，則由監(jiān)理工程師組成驗(yàn)收組，對竣工的工程項目進(jìn)行初驗(yàn)。在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要及時書面通知承包商，令其修理甚至返工。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202512正式驗(yàn)收階段正式驗(yàn)收由業(yè)主或監(jiān)理工程師組織，由業(yè)主、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、工程質(zhì)量監(jiān)督部門等共同參加驗(yàn)收。具體驗(yàn)收程序如下：1．參加竣工驗(yàn)收的各方對已竣工的項目進(jìn)行目測檢查和逐一核對工程資料所列內(nèi)容是否齊全；2．舉行各方參加的現(xiàn)場驗(yàn)收會議，由項目經(jīng)理對工程施工情況、自驗(yàn)情況和竣工情況進(jìn)行介紹，并出示竣工資料；由項目總監(jiān)理工程師通報工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收的監(jiān)理意見；業(yè)主根據(jù)在竣工項目中目測中發(fā)現(xiàn)的問題，按照合同規(guī)定對承包商提出限期處理的意見。然后休會討論，由質(zhì)量監(jiān)督部門、業(yè)主及監(jiān)理工程師討論正式驗(yàn)收是否合格；最后復(fù)會，由業(yè)主或監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果。3．辦理竣工驗(yàn)收簽證書，由業(yè)主、監(jiān)理工程師、承包商三方簽字蓋章。4．辦理資料和資產(chǎn)移交手續(xù)。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202513建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論準(zhǔn)備驗(yàn)收階段現(xiàn)場交驗(yàn)準(zhǔn)備軟件硬件承包單位自驗(yàn)竣工驗(yàn)收申請監(jiān)理方初驗(yàn)驗(yàn)正式驗(yàn)收會議移交硬件軟件準(zhǔn)備階段自驗(yàn)階段初驗(yàn)階段正式驗(yàn)收移交有整改要求12.02.202514第3節(jié)竣工決算的編制

一、竣工決算的概念竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實(shí)際造價和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收報告的重要組成部分。所有竣工驗(yàn)收的項目應(yīng)在辦理手續(xù)之前，對所有建設(shè)項目的財產(chǎn)和物資進(jìn)行認(rèn)真清理，及時而準(zhǔn)確地編制竣工決算?？⒐Q算的費(fèi)用內(nèi)容應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)器貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。竣工決算是由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織人員編寫，在竣工建設(shè)項目辦理驗(yàn)收使用一個月之內(nèi)完成。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202515二、竣工決算的構(gòu)成竣工決算由竣工決算說明書、竣工決算報表、工程竣工圖、工程造價比較分析共四部分構(gòu)成，其中前兩部分（竣工決算說明書、竣工決算報表）又統(tǒng)稱為建設(shè)項目竣工決算，是竣工決算的核心內(nèi)容和主要組成部分。（一）竣工決算說明書的內(nèi)容1、建設(shè)項目概況2、項目建設(shè)和項目管理工作中的重大事件3、工程造價管理采取的措施和效果4、財務(wù)管理工作的基本情況5、工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)6、建設(shè)項目遺留的問題和處理意見建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202516（二）竣工財務(wù)決算報表1．竣工財務(wù)決算報表的要求建設(shè)項目竣工決算報表應(yīng)按大中型和小型建設(shè)項目分別制定。大中型建設(shè)項目竣工決算報表的格式及內(nèi)容，由國家主管部門規(guī)定。小型建設(shè)項目竣工決算報表由各地區(qū)、各部門參照大中型建設(shè)項目竣工決算內(nèi)容及報表格式自行制定。（1）大中型建設(shè)項目竣工決算報表的內(nèi)容建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表大中型建設(shè)項目概況表大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表（2）小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的內(nèi)容建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.2025172．建設(shè)項目竣工決算報表的格式（1）建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表大、中、小型建設(shè)項目均要填報此表，具體如圖表7-2所示。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論圖表7-2建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表12.02.202518（2）大中型建設(shè)項目概況表此表是用來反映建設(shè)項目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計概算數(shù)與實(shí)際完成數(shù)的情況。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論圖表7-3大中型建設(shè)項目概況表12.02.202520（3）大中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表此表是用來反映建設(shè)項目的全部資金來源和資金占用（支出）情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來源合計=資金占用合計。具體如圖表7-4所示。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202521圖表7-4大中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表單位：元12.02.202522建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論（4）大中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表此表反映了建設(shè)項目建成后交付使用新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）的全部情況及價值，作為財產(chǎn)交接、檢查投資計劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)。具體如圖表7-5所示。圖表7-5大中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表單位：元12.02.202523（5）建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表

對于大、中、小型建設(shè)項目均要填寫此表，該表是交付使用財產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細(xì)帳和登記新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。具體如圖表7-6所示。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論圖表7-6建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表12.02.202524（6）小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表此表是由大、中型建設(shè)項目概況表和竣工決算表合并而成的，主要反映小型建設(shè)項目的全部工程和財務(wù)情況。具體如圖表7-7所示。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202525建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論圖表7-7小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表12.02.202526建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202527（三）建設(shè)項目竣工圖1．建設(shè)項目竣工圖的概念建設(shè)項目竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國家的重要技術(shù)檔案。國家規(guī)定：各種新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、峒室、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計變更文件。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.2025282．建設(shè)項目竣工圖的具體要求（1）凡按圖竣工沒有變動的，由施工單位，在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖；（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可以不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖上注明修改的部分，并附以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖；（3）凡結(jié)構(gòu)、施工工藝、平面布置改變、項目改變或發(fā)生其他重大的改變時，不能在施工圖上進(jìn)行修改，而需要根據(jù)項目的實(shí)際情況重新繪制竣工圖。由于設(shè)計原因造成的改變，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)繪制竣工圖；由施工單位原因造成的改變，由施工單位負(fù)責(zé)繪制竣工圖；由于不可抗力等其他原因造成的改變，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)重新繪制或委托其他單位繪制竣工圖。最后由施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，作為竣工圖；（4）為了滿足竣工驗(yàn)收和竣工決算的需要，還應(yīng)繪制能反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202529（四）工程造價比較分析工程造價比較分析的含義所謂工程造價比較分析，是指將財務(wù)決算報表中所提供的實(shí)際造價與批準(zhǔn)的概算或修正概算進(jìn)行比較分析，從而考核該竣工項目的投資是節(jié)約還是超支，在比較的基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、積累工作經(jīng)驗(yàn)，以便在以后的工作中改進(jìn)。工程造價比較分析的主要內(nèi)容（1）分析主要實(shí)物工程量實(shí)物工程量的增減，直接影響工程造價的增減。因此，要認(rèn)真對比分析和審查建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、工程范圍等是否遵循批準(zhǔn)的設(shè)計文件規(guī)定，對于實(shí)物工程量出入較大的項目，應(yīng)找出原因。（2）分析主要材料消耗量在建筑安裝工程投資中材料費(fèi)所占的比重很大，一般占建筑安裝工程費(fèi)用總和的50%以上，因此分析材料費(fèi)用也是考核工程造價的重點(diǎn)。分析材料消耗量是按照竣工決算表中所列明的鋼材、木材、水泥三大材料實(shí)際超概算的消耗量，查明超量的原因。（3）分析工程建設(shè)其他費(fèi)、間接費(fèi)等的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是分析工程建設(shè)其他費(fèi)、間接費(fèi)等的取費(fèi)基礎(chǔ)和取費(fèi)費(fèi)率是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以免任意加大取費(fèi)的情況。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202530三、竣工決算的編制（一）竣工決算的編制依據(jù)1．批準(zhǔn)的初步設(shè)計、工程項目一覽表、概算、修正概算、設(shè)計變更文件；2．批準(zhǔn)的開工報告；3．建設(shè)項目（或單項工程）竣工圖；4．建設(shè)期內(nèi)歷年投資計劃，借款及完成情況；5．建設(shè)期內(nèi)歷年批復(fù)的財務(wù)決算；6．投資包干協(xié)議（或合同）；7．施工合同（或協(xié)議）；8．監(jiān)理合同（或協(xié)議）；9．工程質(zhì)量鑒定及檢驗(yàn)的有關(guān)資料；10．歷年財務(wù)會計核算資料；11．歷年有關(guān)物資統(tǒng)計、勞動、環(huán)保等有關(guān)資料；12．負(fù)荷試車、試生產(chǎn)產(chǎn)品收入和其他基建副產(chǎn)品收入資料；13．引進(jìn)技術(shù)或成套設(shè)備的合同和有關(guān)資料；14．單項工程交接證明；15．報廢工程、設(shè)備價值鑒定及殘值有關(guān)資料；16．未完工程（或購置）項目及所需費(fèi)用一覽表（未完工程可根據(jù)合同或?qū)嶋H測算確定，但不得大于總概算的5%，并限期完成）；17．其他有關(guān)資料。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202531（二）竣工決算的編制步驟1．收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料2．清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資3．填寫竣工決算報表4．編制建設(shè)項目竣工決算說明書5．進(jìn)行工程造價對比分析6．清理、裝訂竣工圖7．上報主管部門審查建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202532（三）新增資產(chǎn)價值的確定在竣工決算報表中，需要重新核定新增資產(chǎn)的價值。按照新的財務(wù)制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)的性質(zhì)可以分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。1．固定資產(chǎn)價值的確定固定資產(chǎn)價值的確定，是以單項工程為對象確定的。一般計入固定資產(chǎn)價值的費(fèi)用有：（1）建筑工程費(fèi)；（2）安裝工程費(fèi)；（3）設(shè)備及工器具購置費(fèi)（達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)）；（4）待攤投資，2．流動資產(chǎn)價值的確定（1）貨幣資金（2）存貨（3）應(yīng)收及預(yù)付款（4）短期投資。3．無形資產(chǎn)價值的確定（1）專利權(quán)（2）非專利技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)，如果是外購的，按照成交價入帳核算；如果是自創(chuàng)的，不得作為無形資產(chǎn)入帳，只能計入當(dāng)期的損益。（4）建設(shè)用地費(fèi)，4．遞延資產(chǎn)價值的確定（1）開辦費(fèi)，（2）租入固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)在租賃有限期限內(nèi)攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用。5．其他資產(chǎn)價值的確定建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算工程計價概論12.02.202533第4節(jié)竣工后費(fèi)用的