專家評審會會議紀要

專家評審會會議紀要【篇一】會議時間：x年11月6日星期四9:30-10:40會議地點：主持人：參會人員：記錄人：

會議主題：對*項目的初步評審以及下一步工作安排會議內(nèi)容：

x年10月29日至x年10月30日，考察小組對“*公司”及該公司負責的“**項目”進行了考察。會上考察小組對考察結(jié)果進行了匯報，與會人員在聽取了匯報后針對考察結(jié)果以及合作的可能性進行了討論，形成了階段性的意見?，F(xiàn)將會議的有關內(nèi)容紀要如下：

一、程世洋展示PPT，做匯報工作

1、*公司基本情況

(1)公司情況簡單介紹

注冊資本：兩千萬元(x年03月17日，未有相關驗資報告)。股權(quán)結(jié)構(gòu)：，出資1950萬元，持股97.5%，項逢保出資50萬元，持股2.5%。(根據(jù)*總介紹，項總股份代持)。法定代表人：(實際控制人)。法人治理：公司領導層意見不一，公司副總和x水有董事長意見相左，公司精神面貌不佳，但是公司x總有改革的想法(改組管理，減少副總，增加部門經(jīng)理的權(quán)利)。公司目前為四級建筑開發(fā)資質(zhì)，準備升三級。公司曾在x年*人雜志第二頁進行宣傳，在銷售中心，有*總與*市領導、*街道辦領導的合影。

(2)與關系**公司與浙江省實業(yè)集團實際上并無關系。x水有與項逢保之前為合作關系，后項逢保撤資去宿遷，公司名義上保留股份。

(3)億和豐達與山河置業(yè)的關系

周樓嘉苑之前全部為山河置業(yè)的項目，后轉(zhuǎn)于億和豐達億和豐達與山河置業(yè)關系待查。

(4)億和豐達香格里拉項目介紹

據(jù)介紹香格里拉項目為當時億泰集團與億和豐達合作開發(fā)，現(xiàn)項目已完工，x總在香格里拉有兩套房產(chǎn)及十余套車庫，據(jù)介紹估價為800萬左右。香格里拉項目：報表收入5875萬，稅金1000萬左右，支出5000萬左右，不知名占有5500萬左右。(分析所得)

2、*項目基本情況

(1)項目地理位置北路，汽車站。

(2)項目性質(zhì)屬于城中村改造項目周樓嘉苑項目為北辛街道周樓區(qū)域“城中村”改造一期工程。該工程共占地71.4畝，總投資6.9億元，涉及居民326戶、1158人。共建設11層的居民樓14棟，建筑面積12.6萬平方米，722戶，其中回遷安置面積5.6萬平方米、460戶，可安置周樓居全部和岳莊部分居民入住。北辛街道在市城改辦的直接領導下，在市土地局、規(guī)劃局、建設局、財政局和建工局的關心支持下，按照滕國土掛牌字()第1號出讓公告要求，落實認購資金8570萬元，由山東省山河置業(yè)有限公司于2月12日合法、合規(guī)摘牌。

(3)目前兩棟商業(yè)大廈的銷售對象

地下層高為6米，目前正在和沃爾瑪超市進行商談，準備在地下一層設立超市，地上1-4層的裙樓設計為百貨商場，目前準備引入的商家為：四季春天、銀泰百貨等。裙樓以上，一棟設計為寫字樓，一棟為酒店賓館。據(jù)分析：x總打算等沃爾瑪正式入住后，道路修繕完畢，在正式對外發(fā)售商鋪，根據(jù)調(diào)查，商鋪已銷售部分。

(4)根據(jù)調(diào)查，目前項目投資在1.7億左右，銷售收入在2.2億(x總說1.2億左右為項目收入，其他為自身投入)。實際情況為x年億和豐達置業(yè)從山河置業(yè)購買而來，實際土地出讓金一億零陸百萬，地上建筑捌仟貳佰萬元，共計一億捌仟捌佰萬元。

3、相關協(xié)議情況

(1)山東省山河置業(yè)與*市億和豐達置業(yè)關于周樓嘉苑項目的轉(zhuǎn)讓：項目規(guī)劃用地：160.292畝，一期71.1478畝，二期89.442畝。x年03月28日。

補充協(xié)議：

a滕國土-94號、騰國用第114號上在建項目出讓價格：8200萬元，捌仟貳佰萬元。稅費乙方承擔。

b滕國土-94號土地出讓價格：10600萬元，壹億陸佰萬元整。稅費由乙方承擔。

c共計花費18800萬元。

(2)北辛街道與億和豐達置業(yè)的協(xié)議：

主要是同意山東山河置業(yè)將周樓嘉苑項目轉(zhuǎn)讓給*市億和豐達置業(yè)。相應的權(quán)利義務及政府承諾的稅費退換全部由億和豐達置業(yè)承擔。

(3)購房協(xié)議：

a認購按揭房款，預付20萬元，認購之日兩年內(nèi)交房。b預定按揭房款，預付25萬元，未填寫交房時間c進房協(xié)議：交付房款的40%，進房(交房、可以入住)。

4、建筑承包情況和工程總結(jié)

(1)周樓嘉苑3#9#樓，發(fā)包人：山東山河置業(yè)。承建方:*市張旺建筑工程。x年03月26日已完工。

(2)周樓嘉苑2#12#13#樓，發(fā)包人：山東山河置業(yè)。承建方：遠東建筑工程。x年03月26日已完工。

(3)周樓嘉苑寫字樓賓館發(fā)包人：山東山河置業(yè)。承建方：濟寧明珠建筑。x年09月10日只完成框架(一次結(jié)構(gòu))

(4)公司實際已建成7棟住宅，2棟正在施工，合同不全

(5)混凝土合同和鋼材協(xié)議為固定格式化合同，合同內(nèi)容的約定都比較符合法律法規(guī)規(guī)定。值得一提的是只有一份混凝土合同為x年6月1號由億和豐達公司簽署的，其余五份為x年5月20日簽由山東山河置業(yè)簽署，簽署代理人均為鮑水有(億和豐達置業(yè)法人代表)。

(6)鋼材合同簽署兩份一份為x年5月由山東山河置業(yè)簽署，另一份為x年8份億和豐達簽署，兩份合同簽署日期間隔比較長【篇二】x年2月15日，市規(guī)劃局主持召開專家評審會，專題審議了“x鎮(zhèn)留香苑居住項目”、“紅花套鎮(zhèn)排水管網(wǎng)配套工程”、“桔園大道入口”、“市政府停車場”4個規(guī)劃方案。參加會議的有市住建局、市政公司、宜昌楚原設計院的領導和專家。與會人員在聽取建設業(yè)主和設計單位對項目情況介紹后，進行了認真評審，現(xiàn)紀要如下：

一、x鎮(zhèn)留香苑居住項目

為了推動中農(nóng)批項目建設，保障拆遷安置工作進程，經(jīng)x鎮(zhèn)研究，擬在x村二組(老政府旁)建設留香苑小區(qū)項目。該項目東臨路、西臨楠竹園路、南臨楠竹園四巷、北臨楠竹園三巷，總用地94359.58㎡(其中：一期占地64404㎡，二期占地29955.58㎡)。經(jīng)與會專家認真審議，建議從以下幾個方面修改完善：

1、規(guī)劃應與周邊已建小區(qū)統(tǒng)籌考慮，完善公共服務設施配套;

2、結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，進一步優(yōu)化項目內(nèi)交通組織，主通道需提升道路等級，小區(qū)內(nèi)部道路應滿足消防規(guī)范及通行需求;

3、《宜都市個人住宅管理辦法》中規(guī)定“二級控制區(qū)內(nèi)每戶宅基地面積不得超過120平方米(含附屬屋)”，規(guī)劃中一戶一居設計需嚴格參照《辦法》執(zhí)行;

4、結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌，進一步優(yōu)化平面布局，深化豎向設計，各項指標應滿足規(guī)劃條件要求。

二、紅花套鎮(zhèn)排水管網(wǎng)配套工程

為解決紅花套鎮(zhèn)部分地段汛期積水問題，確保相關企業(yè)的安全生產(chǎn)及居民的安全生活，現(xiàn)決定對紅花套鎮(zhèn)6處積水嚴重地段排水管網(wǎng)進行改造。經(jīng)與會專家認真審議，提出如下建議：

1、規(guī)劃應結(jié)合紅花套排水系統(tǒng)進行統(tǒng)籌考慮;

2、除老鎮(zhèn)區(qū)外都應采取雨污分流，部分地段的雨水收集可以用蓋板溝或明溝。

三、國家柑橘農(nóng)業(yè)公園入口設計方案

為突出國家柑橘農(nóng)業(yè)公園入口形象，展現(xiàn)公園風采，特編制了國家柑橘農(nóng)業(yè)公園入口設計方案。該規(guī)劃基礎資料較為詳實、技術路線清晰、內(nèi)容較為全面，達到規(guī)劃編制技術要求。與會專家從建筑色彩和風格，綜合考慮，推薦方案一。為使方案更加優(yōu)化，經(jīng)與會專家認真審議，提出如下建議：

1、參考項目基地南側(cè)土老憨辦公樓的位置，從道路兩側(cè)建筑立面景觀的角度考慮建筑后退宜華一級路道路紅線距離;

2、論證橘園大道與下沉式廣場之間的豎向設計高程，保證橘園大道和廣場地面之間的安全距離。

四、市政府停車場方案

為進一步加大全國文明城市創(chuàng)建力度，有效緩解城區(qū)停車難問題，擬在市政府西側(cè)規(guī)劃新建城區(qū)中心停車場。經(jīng)與會專家認真審議，提出如下建議：

1、按照文明城市、智慧城市要求，建議補充停車場內(nèi)標示標牌、管理用房、設備用房、通訊、監(jiān)控等設施設計內(nèi)容;

2、結(jié)合海綿城市建設，打造生態(tài)停車場，建議進一步優(yōu)化停車場內(nèi)綠化景觀設置，處理好綠化、停車位與周邊保留建筑的關系;

3、考慮到政府南側(cè)私房的拆遷難度，需報送比較方案。

與會專家：

規(guī)劃局參會人員：【篇三】x年11月7日，市規(guī)劃局主持召開專家評審會，專題審議了“宜都市域城鄉(xiāng)污水統(tǒng)籌治理規(guī)劃”、“宜都市中心城區(qū)市政管線綜合專項規(guī)劃”、“宜都市中心城區(qū)綜合管廊專項規(guī)劃”、“宜都市戶外廣告專項規(guī)劃”4個規(guī)劃方案。參加會議的有工業(yè)園區(qū)管委會、市住建局、市城管局、市供水公司、市環(huán)保局、工商局、楚源設計院的領導和專家。與會人員在聽取設計單位對項目情況介紹后，進行了認真評審，現(xiàn)紀要如下：

一、宜都市域城鄉(xiāng)污水統(tǒng)籌治理規(guī)劃

為完善宜都市污水管網(wǎng)系統(tǒng)，提高污水資源化利用水平，合理處置污水廠污泥，對科學指導宜都市城鄉(xiāng)污水設施建設和管理，加強生態(tài)文明建設，改善水環(huán)境質(zhì)量，保障經(jīng)濟社會環(huán)境協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)對都市域城鄉(xiāng)污水系統(tǒng)進行統(tǒng)籌規(guī)劃設計，規(guī)劃范圍市域行政轄區(qū)的全范圍，服務總面積1357km2，規(guī)劃總服務人口60萬人。

經(jīng)與會專家認真審議，認為規(guī)劃符合宜都實際,操作性強,思路清晰,原則同意該規(guī)劃,為增強落地性,建議從以下幾個方面進一步修改完善：

1、進一步明確污水處理項目建設的意義,減排是支持全市后續(xù)項目建設的需要,是領導生態(tài)責任離任審計的需要;

2、進一步細化雨污分流設計,明確項目建設雨污分流要求;

3、合理布局污水處理設施和分區(qū),充分發(fā)揮功能效應,出水和標準應達到一級A;

4、提高尾水回用效率,明確污泥干化處理措施,建議建設干化處理項目;

二、宜都市中心城區(qū)市政管線綜合專項規(guī)劃

該規(guī)劃在全面分析我市地下管線現(xiàn)狀和未來發(fā)展需求的前提下，結(jié)合相關規(guī)劃對用地布局、產(chǎn)業(yè)特點、人口規(guī)模、城市重點區(qū)域、資源保護與空間管制、城市交通等方面的成果，合理確定了各地下管線的空間位置、高程以及避讓原則等，并對規(guī)劃的實施管理、保障措施等提出了相關意見和建議。經(jīng)與會專家認真評議，一致認為該規(guī)劃前期調(diào)研充分，基礎資料翔實，內(nèi)容齊全，能夠有效指導我市地下管線工程建設，專家組原則同意通過該規(guī)劃。

為增強規(guī)劃的合理性、科學性及操作性，專家組提出如下意見及建議：

1、規(guī)劃要從近期、遠期進行充分的論證和分析，結(jié)合地下管線普查成果，進一步核實現(xiàn)狀管線資料

2、建議市政府出臺效應的管理政策和措施;

3、應加強與現(xiàn)狀建成管網(wǎng)、綜合管廊以及防洪排澇等規(guī)劃的有機結(jié)合，特別是城西片區(qū)、三江新城管網(wǎng)布局應進一步的梳理和融合。

三、宜都市中心城區(qū)綜合管廊專項規(guī)劃

該規(guī)劃通過對自然條件、發(fā)展布局、用地性質(zhì)、開發(fā)強度等綜合管廊建設區(qū)位影響因素的分析，確定了我市綜合管廊建設的優(yōu)先建設區(qū)、宜建區(qū)和慎建區(qū)以及“兩干六支”管廊系統(tǒng)，明確了給水、污水、電力、通信、燃氣等5類城市工程管線入廊要求、三維控制線劃定以及監(jiān)控中心、人員出入口、投料口、檢修口等配套及附屬設施配置要求，并對建設時序、運營管理和保障體系提出了相關意見和建議。經(jīng)與會專家認真評議，一致認為該規(guī)劃指導思想明確;技術路線清晰;內(nèi)容較為全面;符合《城市地下綜合管廊工程規(guī)劃編制指引》以及有關政策、規(guī)范要求，專家組原則同意通過該規(guī)劃。為增強規(guī)劃的合理性、科學性及操作性，專家組提出如下意見及建議：

1、補充完善國家、省相關政策，文件依據(jù)

2、統(tǒng)一和明確道路名稱

3、應加強與現(xiàn)狀建成管網(wǎng)、管線綜合規(guī)劃以及城西片區(qū)排水專項規(guī)劃等規(guī)劃的有機結(jié)合，形成一個完善的地下管線系統(tǒng)。

4、應在橫斷面設計中充分考慮各管線配件施工的技術要求。

5、應盡量利用自然地形解決綜合管廊中污水流向問題，降低建設維護成本。

四、宜都市戶外廣告專項規(guī)劃

該規(guī)劃在深入、全面的現(xiàn)狀分析基礎上，結(jié)合舊城更新、立面改造以及夜景燈光等規(guī)劃要求，提出了戶外廣告設置的總體構(gòu)想及空間布局分區(qū)，明確了不同類型戶外廣告設置具體要求及控制導則，并對部分主干道及交叉口、重要景觀節(jié)點以及岳宜宜張高速出入口等進行了深入分析，提出符合地段特色的廣告設置具體要求及控制導則。經(jīng)與會專家認真評議，一致認為該規(guī)劃任務目標解讀準確，總體布局分區(qū)合理、控制導則可操作性強，專家組原則同意該劃方案。

為增強規(guī)劃的合理性、科學性及操作性，專家組提出如下修改意見及建議：

1、在“減量、規(guī)范、美觀”的整治原則上，補充“安全”原則，并進一步細化廣告制作材料、工藝標準以及維護管理的具體要求。

2、結(jié)合周邊地塊用地性質(zhì)以及道路分級分類標準，提出不同道路戶外廣告控制導則，補充屋頂鏤空字體控制導則

3、進一步完善禁設廣告情形，

4、多層商業(yè)附著式廣告應不超過2層，以1層為宜

參會人員:【篇四】x年2月15日，市規(guī)劃局主持召開專家評審會，專題審議了“x鎮(zhèn)留香苑居住項目”、“紅花套鎮(zhèn)排水管網(wǎng)配套工程”、“桔園大道入口”、“市政府停車場”4個規(guī)劃方案。參加會議的有市住建局、市政公司、宜昌楚原設計院的領導和專家。與會人員在聽取建設業(yè)主和設計單位對項目情況介紹后，進行了認真評審，現(xiàn)紀要如下：

一、x鎮(zhèn)留香苑居住項目

為了推動中農(nóng)批項目建設，保障拆遷安置工作進程，經(jīng)x鎮(zhèn)研究，擬在x村二組(老政府旁)建設留香苑小區(qū)項目。該項目東臨路、西臨楠竹園路、南臨楠竹園四巷、北臨楠竹園三巷，總用地94359.58㎡(其中：一期占地64404㎡，二期占地29955.58㎡)。經(jīng)與會專家認真審議，建議從以下幾個方面修改完善：

1、規(guī)劃應與周邊已建小區(qū)統(tǒng)籌考慮，完善公共服務設施配套;

2、結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，進一步優(yōu)化項目內(nèi)交通組織，主通道需提升道路等級，小區(qū)內(nèi)部道路應滿足消防規(guī)范及通行需求;

3、《宜都市個人住宅管理辦法》中規(guī)定“二級控制區(qū)內(nèi)每戶宅基地面積不得超過120平方米(含附屬屋)”，規(guī)劃中一戶一居設計需嚴格參照《辦法》執(zhí)行;

4、結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌，進一步優(yōu)化平面布局，深化豎向設計，各項指標應滿足規(guī)劃條件要求。

二、紅花套鎮(zhèn)排水管網(wǎng)配套工程

為解