二手房獨家銷售代理協(xié)議年

精選二手房獨家銷售代理協(xié)議年通用合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的甲方為有效推廣及銷售其擁有的精選二手房源，特委托乙方作為獨家銷售代理。乙方憑借其專業(yè)的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗、廣泛的市場渠道及客戶資源，為甲方房源提供銷售服務，以實現(xiàn)房源的順利交易，保障雙方的合法權益。1.2協(xié)議背景鑒于房地產(chǎn)市場競爭激烈，甲方希望借助乙方在二手房銷售領域的專業(yè)能力，提高房源的曝光度、吸引潛在買家，并保證交易過程的高效、合規(guī)進行。乙方則希望通過代理銷售甲方房源，獲取相應的傭金收益，拓展業(yè)務資源。1.3定義與解釋本協(xié)議中的“精選二手房源”指甲方提供給乙方獨家代理銷售的特定二手房物業(yè)?！颁N售價格”指房源在市場上實際達成交易的最終價格。“潛在買家”指對甲方房源表現(xiàn)出購買意向的任何個人或實體。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方作為房源的所有者，應保證向乙方提供準確、完整的房源相關信息，并保證自身擁有合法的處置權。甲方有權監(jiān)督乙方的銷售代理工作，但不得干涉乙方正常的銷售策略及操作流程。2.2受托方信息乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機構，應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的銷售團隊。乙方需向甲方披露其基本的經(jīng)營情況、銷售渠道等信息，并按照本協(xié)議約定履行代理銷售職責。2.3雙方權利與義務概述甲方權利：有權獲取乙方的銷售進展報告、對乙方的銷售工作提出合理建議、按照約定收取售房款項。甲方義務：提供房源準確信息、配合乙方的銷售工作（如提供看房便利等）、按照約定支付乙方傭金。乙方權利：根據(jù)協(xié)議約定收取傭金、自主制定銷售策略、對房源進行合理推廣。乙方義務：盡力推廣房源、為潛在買家提供專業(yè)的購房咨詢服務、按照約定向甲方匯報銷售情況并按時結算款項。三、代理房源3.1房源基本信息甲方提供的房源位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X衛(wèi)]，建筑年代為[X]年，房屋朝向為[具體朝向]，裝修情況為[例如精裝修/簡裝修/毛坯房]等基本物理屬性信息。3.2房源產(chǎn)權狀況甲方保證房源產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如有任何涉及產(chǎn)權的特殊情況，甲方應在委托乙方代理前詳細告知乙方。同時甲方應向乙方提供產(chǎn)權證明文件的復印件以供乙方備案。3.3房源委托銷售條件甲方委托乙方銷售的房源設定了如下條件：最低銷售價格為[X]元，期望的付款方式為[例如一次性付款/銀行按揭等]，交房時間為[具體日期]，并且甲方承諾在銷售期間維持房屋的基本現(xiàn)狀（除正常的磨損外），保證房屋內(nèi)的附屬設施（如家具、家電等，如有）與委托時的清單一致。四、獨家代理權限4.1獨家代理范圍乙方在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi)，對甲方的房源在[具體地理區(qū)域，如某市某區(qū)范圍內(nèi)]享有獨家銷售代理權。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托第三方在該區(qū)域內(nèi)對房源進行銷售推廣或交易活動。4.2代理期限本協(xié)議的代理期限自[開始日期]起至[結束日期]止。在代理期限屆滿前，如雙方均無異議，代理期限可自動延續(xù)[延續(xù)時長]。若一方希望終止協(xié)議，應提前[通知時長]書面通知對方。4.3代理權限限制乙方的代理權限僅限于按照本協(xié)議約定的銷售條件推廣和促成房源的銷售交易，不得擅自變更銷售價格范圍、付款方式等重要條款。同時乙方在代理過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳或欺詐性銷售行為。五、銷售價格與收款5.1定價策略甲方和乙方應根據(jù)市場行情、房源特點等因素共同制定合理的定價策略。在定價過程中，乙方應充分發(fā)揮其市場專業(yè)知識，向甲方提供價格參考建議，但最終的定價決定權歸甲方所有。5.2銷售價格范圍甲方設定的房源銷售價格范圍為最低[X]元至最高[X]元。乙方應在該價格范圍內(nèi)積極尋找潛在買家并促成交易。若在特殊情況下（如市場行情突變等），經(jīng)甲方書面同意，可對銷售價格范圍進行調(diào)整。5.3收款方式與賬戶當房源達成交易時，買家的付款方式應按照甲方設定的期望付款方式進行操作。售房款項應首先支付至甲方指定的收款賬戶。乙方不得私自截留或挪用售房款項。如因交易需要，乙方協(xié)助辦理收款手續(xù)時，應保證所有款項的流向合法、合規(guī)，并及時向甲方匯報收款情況。六、推廣與營銷6.1推廣責任乙方負責制定并執(zhí)行針對甲方房源的推廣計劃。推廣內(nèi)容應準確、真實地反映房源的實際情況，包括但不限于房源的基本信息、優(yōu)勢特點、周邊配套設施等。乙方應采用多種推廣渠道，如網(wǎng)絡平臺、線下門店、房產(chǎn)中介合作、舉辦房產(chǎn)推介會等，以提高房源的曝光度和知名度。6.2營銷計劃乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的營銷計劃。營銷計劃應包括推廣渠道的選擇與安排、推廣預算的分配、預計推廣周期、各階段的推廣目標以及對潛在買家的分析與定位等內(nèi)容。在營銷計劃的執(zhí)行過程中，乙方應根據(jù)市場反饋情況及時調(diào)整優(yōu)化，保證推廣效果的最大化。6.3推廣費用承擔推廣費用原則上由乙方自行承擔。但如果涉及到需要甲方支付部分特殊推廣費用（如高端房產(chǎn)雜志廣告投放、大型房產(chǎn)展會參展費用等）的情況，乙方應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，按照實際發(fā)生的費用由甲方支付。乙方應保證推廣費用的使用合理、透明，并向甲方提供相應的費用清單和發(fā)票。七、成交與結算7.1成交確認當潛在買家與甲方就房源達成購買意向，并簽訂了合法有效的房屋買賣合同后，視為房源成交。乙方應及時向甲方提供成交確認文件，包括但不限于買賣合同復印件、買家身份信息等資料。7.2傭金計算乙方的傭金按照房源成交價格的[X]%計算。若在交易過程中，買家因特殊原因（如通過甲方關系獲取額外優(yōu)惠等）導致成交價格低于甲方設定的最低銷售價格，乙方的傭金計算仍以最低銷售價格為基數(shù)按照上述比例計算。7.3結算方式與周期在房源成交且甲方收到全部售房款項后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應將乙方應得的傭金支付至乙方指定的賬戶。乙方應在收到傭金后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、房源信息、潛在買家信息、銷售策略以及與協(xié)議相關的任何未公開信息均屬于保密信息范疇。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[X]年。8.3保密義務與違約責任雙方均應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方披露保密信息。若一方違反保密義務，應向對方支付違約金，違約金的金額為因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失的[X]倍。若違約行為給對方造成的損失難以計算，則違約金金額由雙方協(xié)商確定或按照相關法律法規(guī)進行裁定。九、違約責任9.1雙方違約責任界定若甲方違反本協(xié)議約定，在獨家代理期限內(nèi)自行或委托第三方銷售房源，或者未按照約定向乙方支付傭金，應承擔違約責任。若乙方違反本協(xié)議約定，未盡力推廣房源、擅自變更銷售價格或其他重要條款、泄露保密信息等，也應承擔違約責任。9.2違約賠償方式違約方應向守約方承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于守約方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及為追究違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。9.3違約金計算標準違約金的計算標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)和造成的損失程度確定。例如，若甲方違反獨家代理約定自行銷售房源，應按照房源成交價格的[X]%向乙方支付違約金；若乙方未按約定推廣房源導致房源未能在代理期限內(nèi)成交，乙方應按照本應獲得的傭金金額的[X]%向甲方支付違約金。十、協(xié)議變更與終止10.1協(xié)議變更條件與程序本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更文件。變更文件應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關信息。10.2協(xié)議終止情形本協(xié)議在以下情形下終止：代理期限屆滿且雙方無意延續(xù)、雙方協(xié)商一致同意終止、一方嚴重違反本協(xié)議約定經(jīng)另一方書面通知后拒不改正等。10.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定進行結算。乙方應停止對房源的推廣和銷售活動，并將已獲取的房源相關資料交還給甲方。同時雙方仍應遵守保密義務。十一、爭議解決11.1爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定]。11.3管轄法院（或仲裁