資產(chǎn)評估實務(wù)一-2021年資產(chǎn)評估實務(wù)（一）真題（考生回憶版）

資產(chǎn)評估實務(wù)一-2021年《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）真題（考生回憶版）單選題（共20題，共20分）(1.)根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》不動產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗，錯誤的是()。A.不動產(chǎn)（江南博哥）權(quán)利人和利害關(guān)系人，均可查詢不動產(chǎn)登記資料B.利害關(guān)系人只能查詢登記簿，不能查詢登記原始資料C.除了不動產(chǎn)權(quán)利人，任何人不能查詢不動產(chǎn)登記資料D.不動產(chǎn)權(quán)利人查詢登記資料的，需要申請查詢正確答案：C參考解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢不動產(chǎn)登記資料（選項A的說法正確，選項C的說法錯誤，選項C是答案），權(quán)利人可以査詢包括不動產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿（選項B的說法正確），不動產(chǎn)權(quán)利人査詢的，持房屋所有權(quán)證、本人有效身份證件申請査詢（選項D的說法正確）。(2.)某公司持有A公司非上市普通股股票30000股，每股面值1元，歷史5年內(nèi)，該股票每年收益率均為10%。A公司經(jīng)營穩(wěn)定，市場情況良好，根據(jù)經(jīng)營情況，評估人員判斷其未來將穩(wěn)定發(fā)展。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，則所持A公司30000股股票的評估值為()。A.24000元B.37500元C.30000元D.35000元正確答案：B參考解析：股票評估值＝（30000×1×10%）/8%＝37500（元）(3.)礦業(yè)權(quán)評估，地質(zhì)要素評序法中的價值指數(shù)的內(nèi)涵是()。A.反映價格變動水平B.反映勘查工作布置的合理性C.反映符合地質(zhì)勘查規(guī)范要求的程度D.反映找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景正確答案：D參考解析：地質(zhì)要素評序法是將勘查成本效用法估算所得的價值作為基礎(chǔ)成本，然后采用反映找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景價值指數(shù)對其進(jìn)行調(diào)整得出探礦權(quán)價值。價值指數(shù)反映了找礦潛力和礦產(chǎn)資源開發(fā)前景。(4.)市場法評估機(jī)器設(shè)備時，關(guān)于設(shè)備比較因素的歸類，錯誤的是()。A.生產(chǎn)能力屬于個別因素B.交易數(shù)量屬于交易因素C.出廠日期屬于時間因素D.交易背景屬于交易因素正確答案：C參考解析：出廠日期屬于個別因素，所以選項C的說法錯誤。生產(chǎn)能力屬于個別因素，所以選項A的說法正確。交易因素包括交易動機(jī)、交易背景和交易數(shù)量等，所以選項BD的說法正確。(5.)建筑區(qū)內(nèi)已開發(fā)完成的宗地，采用成本逼近法評估土地價值時，設(shè)定待估宗地的開發(fā)程度至少應(yīng)為()。A.紅線外通路、通上水、紅線內(nèi)土地平整B.紅線外通路、通上水、通電、紅線內(nèi)土地平整C.紅線外通路、通上水、排水、通電、通信、紅線內(nèi)土地平整D.紅線外通路、通上水、排水、通電、紅線內(nèi)土地平整正確答案：B參考解析：屬建成區(qū)內(nèi)已開發(fā)完成的宗地，評估設(shè)定的開發(fā)程度最少應(yīng)為宗地紅線外通路、通上水、通電和宗地紅線內(nèi)土地平整。(6.)根據(jù)《珠寶首飾評估程序指導(dǎo)意見》，單體珠寶首飾評估實物核查的內(nèi)容，正確的是()。A.對珠寶首飾進(jìn)行無損鑒定B.對珠寶首飾進(jìn)行品質(zhì)分析C.核查珠寶首飾實物狀態(tài)D.對珠寶首飾進(jìn)行描述記錄正確答案：C參考解析：執(zhí)行單體珠寶首飾評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行實物核查、鑒定和鑒定復(fù)核、品質(zhì)和價值特征分析、描述記錄等程序。實物核查中，應(yīng)核查評估對象實物狀態(tài)，完成委托樣品確認(rèn)或者交接，所以選項C的說法正確。選項A屬于“鑒定和鑒定復(fù)核”，選項B屬于“品質(zhì)和價值特征分析”，選項D屬于“描述記錄”。(7.)運用成本法評估在用低值易耗品時，關(guān)于重置全價確定的說法，錯誤的是()。A.可按購置成本乘以相應(yīng)價格指數(shù)確定B.價格變動大的，可按購置時市場價格確定C.價格變動不大的，可按購置成本確定D.可按現(xiàn)行市場價格確定正確答案：B參考解析：全新低值易耗品重置價值，可以直接采用其賬面價值（在價格變動不大的情況下），也可以采用現(xiàn)行市場價格確定，有時還可以在賬面價值基礎(chǔ)上乘以其物價變動指數(shù)確定。(8.)根據(jù)《人民法院委托評估工作規(guī)范》，關(guān)于評估機(jī)構(gòu)是否接受委托的說法，正確的是()。A.評估機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人有利害關(guān)系，可以提出不接受委托評估申請B.評估人員不足，可以提出不接受委托評估申請C.評估程序受限，可以提出不接受委托評估申請D.評估資料缺乏，可以提出不接受委托評估申請正確答案：A參考解析：司法執(zhí)行財產(chǎn)處置資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)不是通過簽訂評估業(yè)務(wù)委托合同方式委托，而是由人民法院通過專用系統(tǒng)向入選司法評估機(jī)構(gòu)名單庫的評估機(jī)構(gòu)發(fā)出評估委托書。除下列情形之一，不得拒絕委托：（1）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估師與當(dāng)事人或者評估財產(chǎn)有利害關(guān)系；（2）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)已辦理注銷登記或者資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)被市場監(jiān)管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）依法不能進(jìn)行評估的其他情形。具有上述三種情形之一者，向人民法院說明情況，提出不承接委托評估申請。(9.)運用市場成交價比較法評估產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林價值時，不作為修正調(diào)整因素的是()。A.育林成本差異B.交易時間差異C.林木年齡差異D.林分質(zhì)量差異正確答案：A參考解析：產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林林木主要是營養(yǎng)生長，交易案例的調(diào)整系數(shù)除考慮待評估經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)與交易案例的時間差異外，還要考慮林分質(zhì)量的差異以及林木年齡的差異。(10.)關(guān)于金融不良資產(chǎn)評估的說法，錯誤的是()。A.現(xiàn)場調(diào)查可以采用抽樣方法B.應(yīng)采用統(tǒng)一的方法對各類資產(chǎn)進(jìn)行清查核實C.可以為金融機(jī)構(gòu)防范和化解金融風(fēng)險提供專業(yè)支持D.包括價值評估和價值分析兩大業(yè)務(wù)類型正確答案：B參考解析：鑒于金融不良資產(chǎn)的特殊性，金融不良資產(chǎn)清査核實方法，應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)類型進(jìn)行。評估實踐中，一般分別按照實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，以及債權(quán)資產(chǎn)，分別采用不同的核實方法，查清資產(chǎn)的存在情況、形態(tài)和狀態(tài)。(11.)某企業(yè)擁有一張期限為6個月的商業(yè)匯票，本金100萬元，月息為0.5%。評估基準(zhǔn)日距到期日尚有4個月，該應(yīng)收票據(jù)評估值為()。A.102萬元B.103萬元C.100萬元D.101萬元正確答案：D參考解析：應(yīng)收票據(jù)評估值＝本金×（1＋利息率×?xí)r間）＝100×（1＋0.5%×2）＝101（萬元）(12.)甲公司采用分期收款方式銷售一條轎車車架生產(chǎn)線，長期應(yīng)收款賬面余額為1800萬元，經(jīng)計算該生產(chǎn)線預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1000萬元，該長期應(yīng)收款的評估值為()。A.1000萬元B.2800萬元C.800萬元D.1800萬元正確答案：A參考解析：如果預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面值，證明發(fā)生了減值，則需要計提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，評估值為資產(chǎn)的賬面值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值。(13.)企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，關(guān)于無形資產(chǎn)評估方法的選用，錯誤的是()。A.可以采用增量收益法B.可以采用許可費節(jié)省法C.應(yīng)當(dāng)首選市場法D.可以采用超額收益法正確答案：C參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節(jié)省法、超額收益法，所以選項ABD的說法正確，選項C的說法錯誤。(14.)關(guān)于金融不良資產(chǎn)評估對象的說法，錯誤的是()。A.評估對象可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的股權(quán)B.評估對象可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的土地使用權(quán)C.評估對象可能是銀行持有的損失類貸款D.評估對象可能是金融資產(chǎn)管理公司對外股權(quán)投資正確答案：D參考解析：金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象，應(yīng)當(dāng)由委托人根據(jù)擬處置情況確定，并通過評估業(yè)務(wù)委托合同約定，評估人員應(yīng)當(dāng)明確評估對象。評估對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。金融不良資產(chǎn)評估對象如下：(15.)運用成本法評估工業(yè)企業(yè)在產(chǎn)品時，成本項目不應(yīng)包括()。A.生產(chǎn)工人工資B.原材料成本C.銷售人員工資D.生產(chǎn)線折舊費用正確答案：C參考解析：運用成本法評估企業(yè)在產(chǎn)品時，在產(chǎn)品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分，生產(chǎn)線折舊費用屬于制造費用。銷售人員工資屬于銷售費用，不計入在產(chǎn)品成本.(16.)采用林地期望價法評估林地價值時，關(guān)于評估假設(shè)前提的說法，錯誤的是()。A.森林永續(xù)利用B.每個輪伐期林地上收益相同C.每個輪伐期林地上支出相同D.從森林成熟期或盛產(chǎn)期開始計算凈收益正確答案：D參考解析：林地期望價法以實現(xiàn)森林永續(xù)利用為前提，并假定每個輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始進(jìn)行計算，將無窮多個輪伐期的凈收益全部折為現(xiàn)值累加求和作為擬評估林地資產(chǎn)評估值。(17.)估算員工持股計劃公允價值的評估方法是()。A.市場法B.收益法C.成本法D.BS模型或Lattice模型正確答案：D參考解析：在評估實踐中，員工持股計劃的評估主要參考期權(quán)的評估方法，一般可以采用BS模型或Lattice模型計算員工持股計劃的公允價值。(18.)已知樓面地價為4800元/平方米，容積率為4，則土地單價為()。A.19200元/m2B.14400元/m2C.1200元/m2D.4800元/m2正確答案：A參考解析：土地單價＝樓面地價×容積率＝4800×4＝19200（元/平方米）(19.)應(yīng)收賬款賬面余額已確定，則賬面壞賬準(zhǔn)備確定思路為()。A.按零確定B.按賬面余值確定C.按預(yù)計壞賬損失D.按已確定壞賬損失正確答案：A參考解析：一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。(20.)企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，關(guān)于評估對象的說法正確的是()。A.評估對象是合并中取得的被購買方的股東權(quán)益B.評估對象是合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C.評估對象是合并中取得的被購買方的有形資產(chǎn)D.評估對象是合并中取得的被購買方的整體資產(chǎn)正確答案：B參考解析：合并對價分?jǐn)偸马椛婕暗脑u估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。多選題（共3題，共3分）(21.)投資性房地產(chǎn)的最佳用途要求，具體所指方面有()。A.相關(guān)制度是否完整B.財務(wù)上是否可行C.實物上是否可能D.法律上是否允許E.核算上是否規(guī)范正確答案：B、C、D參考解析：投資性房地產(chǎn)，最佳用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應(yīng)的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務(wù)上是否可行等方面考慮。(22.)采用收益法評估不動產(chǎn)，估算不動產(chǎn)凈收益時，需要扣除的費用項目通常包括()。A.管理費B.維修費C.折舊費D.保險費E.房產(chǎn)稅正確答案：A、B、D、E參考解析：求取不動產(chǎn)凈收益時的不動產(chǎn)總費用不包含折舊費（選項C不是答案），通常包括管理費、維修費、保險費、房產(chǎn)稅等(23.)關(guān)于企業(yè)長期股權(quán)投資評估的說法，正確的有()。A.應(yīng)當(dāng)關(guān)注被投資企業(yè)經(jīng)營情況，當(dāng)企業(yè)虧損時不采用收益法B.應(yīng)當(dāng)關(guān)注被投資單位的分紅限制和清算約定對評估的影響C.應(yīng)當(dāng)關(guān)注被投資單位股東出資未到位情況及股權(quán)評估價值的計算D.應(yīng)當(dāng)關(guān)注被投資單位的可識別的賬外資產(chǎn)和負(fù)債E.應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資和被投資企業(yè)之間的產(chǎn)品銷售等關(guān)聯(lián)交易正確答案：B、C、D、E參考解析：長期股權(quán)投資評估，應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性，虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，因為導(dǎo)致虧損的因素是多方面的，應(yīng)剔除非正常因素影響，所以選項A的說法不正確。長期股權(quán)投資評估，應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響，所以選項B的說法正確。長期股權(quán)投資評估，應(yīng)關(guān)注公司最新的工商登記情況和近期的董事會決議等材料，了解被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東權(quán)益。應(yīng)關(guān)注各股東出資及出資到位情況，是否為同比例出資，以及未同比例出資時股權(quán)價值評估結(jié)果的計算方法等，所以選項C的說法正確。長期股權(quán)投資評估，應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機(jī)整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財務(wù)賬內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，也要關(guān)注重要的可識別的賬外資產(chǎn)和負(fù)債，如無形資產(chǎn)、或有負(fù)債等，所以選項D的說法正確。長期股權(quán)投資評估，應(yīng)關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的影響，所以選項E的說法正確。問答題（共1題，共1分）(24.)某國有林場擬掛牌轉(zhuǎn)讓一塊面積為400畝的杉木林，委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行林木資產(chǎn)評估，評估基準(zhǔn)日為2020年12月31日，評估人員經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查后，擬采用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行評估，并收集到下列相關(guān)資料信息：（1）該林分年齡為20年，目前營林正常，平均蓄積量為15立方米/畝。（2）該林分經(jīng)營目標(biāo)為中徑林，主伐年齡為25年，期間無需間伐，預(yù)計2025年末可完成主伐并實現(xiàn)全部收益。（3）與該林分同林齡的標(biāo)準(zhǔn)參照林的平均蓄積量為15立方米/畝，標(biāo)準(zhǔn)參照林分主伐時，平均蓄積量為20立方米/畝。（4）杉木林主伐時，林木純收入（收入扣減采運成本、期間費用、有關(guān)稅費、合理利潤后）約為500元/立方米。（5）后續(xù)每年營林成本均為50元/每畝。（6）投資收益率為8%，相應(yīng)年限的現(xiàn)值系數(shù)、年金現(xiàn)值系數(shù)如下：根據(jù)上述資料，按要求解答計算下列問題。1.列出森林資源資產(chǎn)評估，應(yīng)收集的主要權(quán)屬證明文件。2.簡述用材林林木資產(chǎn)評估，收獲現(xiàn)值法的適用范圍。3.假設(shè)全部按期末現(xiàn)金流考慮，采用收獲現(xiàn)值法，計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。（最終計算結(jié)果計量單位：萬元，四舍五入取整）正確答案：參考解析：1.林權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證、林木權(quán)證）。2.在森林資源資產(chǎn)評估中，理論上收獲現(xiàn)值法可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估，但實際應(yīng)用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)評估。3.預(yù)測主伐時