2025年度智能社區(qū)物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智能社區(qū)物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)）：___________地址：________________法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)經(jīng)理）：___________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方系___________物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理單位，乙方同意接受甲方委托，擔(dān)任___________物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)經(jīng)理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)經(jīng)理崗位職責(zé)1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、規(guī)章和政策，執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程。1.2乙方負(fù)責(zé)全面負(fù)責(zé)___________物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切事務(wù)負(fù)有直接責(zé)任。1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)，合理配置人力資源，確保物業(yè)管理工作的正常開展。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)管理年度工作計(jì)劃，確保各項(xiàng)管理目標(biāo)、指標(biāo)和任務(wù)按時(shí)完成。1.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新改造工作。1.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、安全保衛(wèi)等工作。1.7乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的召開，及時(shí)傳達(dá)和執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議。1.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)、結(jié)算和管理工作。1.9乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益的分配和管理工作。1.10乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件和應(yīng)急處理的協(xié)調(diào)、指揮和處置工作。第二條物業(yè)經(jīng)理權(quán)利2.1乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章和政策，以及甲方制定的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，制定物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則。2.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，調(diào)整物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)，任免管理人員。2.3乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人進(jìn)行宣傳教育，提高物業(yè)管理水平。2.4乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)和更新改造。2.5乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.6乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益進(jìn)行合理分配和使用。第三條物業(yè)經(jīng)理義務(wù)3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)章和政策，執(zhí)行甲方制定的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程。3.2乙方應(yīng)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)事務(wù)的正常開展。3.3乙方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，不得損害他人利益。3.4乙方應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主、使用人的溝通，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。3.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督檢查。3.6乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。第四條物業(yè)經(jīng)理任職期限4.1本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。4.2甲方有權(quán)在本合同到期前____個(gè)月通知乙方終止本合同。4.3乙方在本合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自離職。第五條違約責(zé)任5.1乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3本合同約定的違約責(zé)任，雙方應(yīng)按本合同約定履行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________乙方（物業(yè)經(jīng)理）：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商、法律顧問等。8.2第三方介入目的8.2.1第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，解決特定問題或提供專業(yè)服務(wù)。8.3第三方介入方式a.乙方直接委托第三方提供服務(wù)；b.甲方直接委托第三方提供服務(wù)，并授權(quán)乙方監(jiān)督執(zhí)行；c.在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，通過第三方平臺(tái)進(jìn)行服務(wù)采購。8.4第三方責(zé)任8.4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其自身原因造成的服務(wù)瑕疵、失誤或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4.2第三方的責(zé)任限額：a.第三方因提供服務(wù)造成的損失，其賠償總額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的一倍；b.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受重大損失，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行約定賠償金額。8.5第三方權(quán)利8.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.5.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以保障其服務(wù)的正常進(jìn)行。8.6第三方與其他各方的劃分說明8.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)責(zé)任。8.6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定。8.6.3第三方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私。8.7第三方變更8.7.1任何一方在合同履行期間，如需更換第三方，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可更換。8.7.2更換第三方后，原合同條款中與第三方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不變。8.8第三方退出8.8.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方或乙方，并書面說明原因。8.8.2第三方退出合同后，甲方或乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或更換第三方。8.9第三方糾紛解決8.9.1第三方在履行合同過程中與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.10本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于所有因本合同產(chǎn)生的第三方介入情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面圖，包括建筑物、綠化帶、道路、公共設(shè)施等位置信息。說明：此圖用于明確物業(yè)管理區(qū)域范圍，便于乙方進(jìn)行日常管理。2.附件二：物業(yè)管理年度工作計(jì)劃詳細(xì)要求：包括年度工作目標(biāo)、指標(biāo)、任務(wù)及實(shí)施步驟。說明：此計(jì)劃用于指導(dǎo)乙方開展年度物業(yè)管理工作。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，如業(yè)主公約、公共秩序維護(hù)、消防安全等。說明：此制度用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的行為。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說明：此標(biāo)準(zhǔn)用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：此合同為本合同的補(bǔ)充，用于進(jìn)一步明確雙方關(guān)系。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障甲乙雙方權(quán)益。7.附件七：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人信息登記表說明：此表格用于建立業(yè)主、使用人信息檔案，便于日常管理。8.附件八：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益分配方案詳細(xì)要求：明確公共收益的分配原則、比例、方式等。說明：此方案用于規(guī)范公共收益的分配，保障業(yè)主權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理年度工作計(jì)劃中的任務(wù)。示例說明：若乙方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)任務(wù)，導(dǎo)致綠化帶受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為：乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說明：若乙方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)瑕疵、失誤或損害的嚴(yán)重程度，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在維修公共設(shè)施時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。