二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1術語定義2.2合同解釋原則3.合同雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.商品房基本情況4.1商品房位置4.2商品房面積4.3商品房結構4.4商品房配套設施5.退房條件與程序5.1退房條件5.2退房程序5.3退房期限6.退房補償與費用6.1退房補償標準6.2退房費用承擔6.3退房款項支付7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：退房申請書10.3附件三：其他相關文件11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同保管12.1合同保管方式12.2合同保管責任13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1其他約定事項14.2不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在智能住宅商品房退房過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，維護市場交易秩序。2.定義與解釋2.1術語定義本合同中涉及的主要術語如下：智能住宅商品房：指具備智能家居系統、智能安防系統等智能功能，并符合國家相關標準的住宅商品房。退房：指買受人因特定原因，經與出賣人協商一致，將已購買的商品房退回出賣人。2.2合同解釋原則本合同條款的約定，如有不一致之處，以有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。3.合同雙方基本信息3.1甲方基本信息甲方（出賣人）名稱：________________甲方（出賣人）地址：________________甲方（出賣人）法定代表人：________________3.2乙方基本信息乙方（買受人）名稱：________________乙方（買受人）地址：________________乙方（買受人）法定代表人：________________4.商品房基本情況4.1商品房位置商品房位于：________________________4.2商品房面積商品房建筑面積：________________平方米4.3商品房結構商品房結構為：________________________4.4商品房配套設施商品房配套設施包括：____________________5.退房條件與程序5.1退房條件1.甲方未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合合同約定；2.商品房存在嚴重影響居住質量的問題；3.乙方因特殊原因，無法繼續(xù)履行合同。5.2退房程序1.乙方應向甲方提出書面退房申請；2.甲方收到退房申請后，應在__個工作日內答復乙方；3.雙方就退房事宜達成一致后，簽訂退房協議。6.退房補償與費用6.1退房補償標準1.乙方按合同約定支付房款后，甲方應退還乙方已支付的房款；2.乙方在退房時，應承擔合同約定的相關稅費；3.乙方應退還甲方已提供的配套設施及相關費用。6.2退房費用承擔1.退房過程中的相關稅費，由乙方承擔；2.乙方因退房產生的其他費用，由雙方協商解決。7.違約責任7.1甲方違約責任1.甲方未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合合同約定，應退還乙方已支付的房款，并承擔違約責任；2.甲方在乙方提出退房申請后，未在規(guī)定時間內答復，視為同意乙方退房，并承擔違約責任。7.2乙方違約責任1.乙方在合同約定的期限內，未按合同約定支付房款，應承擔違約責任；2.乙方在退房過程中，故意拖延或拒絕辦理相關手續(xù)，應承擔違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構仲裁委員會名稱：________________仲裁地點：________________仲裁規(guī)則：________________9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件1.雙方協商一致，達成解除合同的書面協議；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3.一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未采取補救措施或補救措施不力；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：退房申請書10.3附件三：其他相關文件11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為：________________11.2合同簽署地點本合同簽署地點為：________________11.3合同簽署人甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：________________12.合同保管12.1合同保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責任雙方應妥善保管本合同，確保合同內容的完整性和保密性。13.合同變更與解除13.1合同變更條件1.雙方協商一致，達成變更合同的書面協議；2.法律法規(guī)或政策調整，導致合同內容需變更；3.不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行。13.2合同解除條件同第九條合同解除條件。14.其他約定14.1其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力條款1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，盡力減輕損失；3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失；4.因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同，不承擔違約責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協助合同履行或解決爭議而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、仲裁機構等。15.2第三方介入方式1.中介機構介入：在合同履行過程中，若甲乙雙方需要中介機構提供專業(yè)服務，如評估、咨詢等，中介機構應按照雙方約定或市場收費標準提供服務。2.評估機構介入：在退房過程中，若需要對商品房進行價值評估，雙方可共同委托評估機構進行評估，評估結果作為確定退房補償的依據。3.律師事務所介入：在合同履行或爭議解決過程中，若甲乙雙方需要法律援助，可共同委托律師事務所提供法律服務。4.仲裁機構介入：在爭議解決過程中，若雙方同意仲裁，可共同選擇仲裁機構進行仲裁。15.3第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額由雙方在合同中約定，或根據相關法律法規(guī)確定。3.若第三方責任限額未在合同中約定，則按相關法律法規(guī)執(zhí)行。15.4第三方與其他各方的責任劃分1.第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔。2.若第三方因甲乙雙方的原因造成損失，甲乙雙方應承擔相應的責任。3.第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導致損失，甲乙雙方均不承擔責任。15.5第三方介入時的額外條款15.5.1第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事項和方式。2.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方履行職責。15.5.2第三方介入費用1.第三方介入費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定，或由第三方按照市場收費標準收取。2.第三方介入費用由甲乙雙方按約定比例分擔。15.5.3第三方介入期限1.第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，或根據第三方履行職責的實際需要確定。15.5.4第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。2.第三方介入期間，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應先由第三方協助解決；若協商不成，可按本合同約定的爭議解決方式處理。15.5.5第三方介入后的合同解除1.若第三方介入期間，甲乙雙方協商一致解除合同，應書面通知第三方。2.第三方介入后的合同解除，不影響第三方已履行職責部分的費用結算。15.5.6第三方介入后的合同變更1.若第三方介入期間，甲乙雙方需要變更合同內容，應書面通知第三方，并經第三方同意。2.第三方介入后的合同變更，不影響第三方已履行職責部分的費用結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求：包括商品房的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：本附件為商品房買賣合同的正式文本，是本退房合同的基礎。2.附件二：退房申請書詳細要求：包括乙方的基本信息、退房原因、退房日期、退房補償要求等。說明：本附件為乙方正式提出退房申請的文件，是退房程序啟動的依據。3.附件三：評估報告詳細要求：包括商品房的評估價值、評估方法、評估日期等。說明：本附件為第三方評估機構出具的評估報告，用于確定退房補償金額。4.附件四：退房協議詳細要求：包括甲乙雙方關于退房補償、費用承擔、交付日期等事項的約定。說明：本附件為甲乙雙方就退房事宜達成一致意見后簽訂的協議，是退房合同的補充。5.附件五：第三方服務協議詳細要求：包括第三方提供服務的具體內容、服務期限、費用等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方就服務內容達成一致意見的協議。6.附件六：爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等。說明：本附件為甲乙雙方就爭議解決達成一致意見的協議。7.附件七：不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：本附件為證明不可抗力事件發(fā)生的文件，用于免除甲乙雙方的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供商品房或提供商品房不符合合同約定。乙方未按合同約定支付房款。任何一方未按合同約定履行退房程序。第三方在履行職責過程中出現重大失誤。2.責任認定標準：甲方違約：甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。乙方違約：乙方應支付違約金，并承擔由此產生的額外費用。任何一方未按合同約定履行退房程序：違約方應承擔由此產生的額外費用。第三方違約：第三方應承擔由此產生的損失，并支付違約金。3.違約責任示例：甲方未按合同約定提供商品房，導致乙方無法按時入住。甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相當于房款一定比例的違約金。乙方未按合同約定支付房款，導致甲方無法及時收到款項。乙方應支付相當于房款一定比例的違約金，并承擔由此產生的利息損失。第三方在評估過程中出現重大失誤，導致評估結果與實際價值偏差較大。第三方應承擔由此產生的損失，并支付違約金。全文完。二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的智能住宅商品房事宜，經友好協商，達成如下協議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在智能住宅商品房退房過程中的權利、義務和責任，確保雙方合法權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.智能住宅：指采用現代信息技術，實現住宅的智能化管理、智能化服務和智能化居住的住宅。2.商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，銷售給個人或單位的住宅。3.2關鍵詞解釋：1.退房：指買受方在合同約定的期限內，因特定原因向出賣方提出解除購房合同，并要求退還已支付房款的行為。2.退房原因：指買受方提出退房的具體原因，如房屋質量問題、合同違約等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有義務按照合同約定，向乙方提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房。2.甲方有義務在合同約定的期限內，辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.甲方有義務在合同約定的退房期限內，按照約定退還乙方已支付房款。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權利按照合同約定，購買甲方開發(fā)的智能住宅商品房。2.乙方有義務按照合同約定，支付購房款。3.乙方有義務在合同約定的退房期限內，向甲方提出退房申請。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至合同約定的退房期限屆滿之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方開發(fā)的智能住宅商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定，向乙方提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房。3.乙方在合同約定的退房期限內，向甲方提出退房申請。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.乙方在合同約定的退房期限內提出退房申請。6.3終止程序：1.雙方協商一致解除合同，簽訂解除合同協議；2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同；3.乙方在合同約定的退房期限內提出退房申請，甲方按照約定退還乙方已支付房款。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務；2.合同解除后，雙方應按照約定處理已發(fā)生的費用和損失；3.合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋產權過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成：1.購房款：乙方根據合同約定，應向甲方支付的購房款總額。2.逾期付款違約金：若乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金。3.退房違約金：若乙方在合同約定的退房期限內提出退房，應向甲方支付違約金。4.其他費用：合同履行過程中產生的其他費用，如稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式：1.購房款支付：乙方應按照合同約定的支付方式，分批支付購房款。2.逾期付款違約金支付：乙方應按照合同約定的支付方式，支付逾期付款違約金。3.退房違約金支付：乙方應按照合同約定的支付方式，支付退房違約金。4.其他費用支付：其他費用應根據實際發(fā)生情況，按照合同約定支付。7.3支付時間：1.購房款支付時間：乙方應根據合同約定的時間節(jié)點，分批支付購房款。2.逾期付款違約金支付時間：自乙方逾期付款之日起，按照合同約定的違約金比例和支付方式支付。3.退房違約金支付時間：自乙方提出退房申請之日起，按照合同約定的違約金比例和支付方式支付。4.其他費用支付時間：其他費用應根據實際發(fā)生情況，按照合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款：1.甲方應向乙方提供支付憑證，證明已收到購房款或其他費用。2.乙方應在收到支付憑證后，確認已支付相應款項。3.支付款項應通過銀行轉賬、現金或甲方指定的其他支付方式進行。八、違約責任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.若甲方未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.若乙方在合同約定的退房期限內提出退房，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約時，應向乙方支付合同總價款一定比例的違約金。2.乙方違約時，應向甲方支付合同總價款一定比例的違約金。3.違約金支付方式：違約金應按照合同約定的支付方式和時間節(jié)點支付。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的與智能住宅商品房退房相關的技術秘密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方另有約定為止。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同項下的保密內容負有保密義務。2.雙方應采取必要措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府法律法規(guī)、政策調整等。4.社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.地震導致房屋損壞，無法居住。2.戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法辦理房屋產權過戶手續(xù)。3.政府政策調整，導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：1.調解：雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁：雙方可向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。3.訴訟：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。2.經雙方協商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.合同主體涉及國家安全、秘密等特殊事項。2.合同內容涉及雙方商業(yè)秘密、技術秘密等特殊事項。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留在合同履行過程中對智能住宅商品房的設計、施工、配套設施等調整的權利。2.乙方保留在合同履行過程中對購房款的支付方式、時間等調整的權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行過程中，對房屋質量問題的處理權利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋退房原因的確認權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應經甲乙雙方協商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項：1.雙方應相互配合，共同完成合同履行過程中的各項事宜。2.雙方應按照合同約定，及時提供必要的資料和證明。15.2協作與配合方式：1.雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行溝通和協作。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，履行協助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于智能住宅商品房退房事宜的完整協議，任何修改和補充均應以書面形式作出。16.3增減條款：1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增加或減少合同條款。2.合同條款的增減應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字/蓋章）年月日附件：1.智能住宅商品房退房合同2.相關法律法規(guī)3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.智能住宅商品房退房合同2.相關法律法規(guī)3.其他相關文件（包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋質量檢測報告、退房申請等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房，認定違約。未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，認定違約。逾期未退還乙方已支付房款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款，認定違約。在合同約定的退房期限內提出退房，認定違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的一定金額的金錢。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。4.保密期限：指保密信息的保密義務持續(xù)的時間。5.仲裁：指由仲裁機構根據當事人協議，對當事人之間的爭議進行審理并作出裁決的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括退還已支付房款并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可根據情況采取法律手段維護自身權益。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應協商解決合同履行問題，若協商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協商，如有必要，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：合同附件資料缺失。解決辦法：雙方應盡快補充完整合同附件，確保合同的有效性和完整性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中提及的第三方，是指合同主體之外的，為合同履行提供必要服務或協助的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的服務或協助，確保合同目的的實現。3.第三方權利：1.第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。2.第三方有權要求甲方和乙方在合同履行過程中提供必要的配合和支持。4.第三方義務：1.第三方應保證提供的服務或協助符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方應妥善保管涉及合同履行過程中的商業(yè)秘密和客戶信息。5.第三方違約責任：若第三方違反合同約定，導致合同無法履行或履行困難，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：1.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房。2.乙方有權要求甲方在合同約定的退房期限內退還已支付房款。3.乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題產生的維修、更換等責任。2.乙方的利益條款：1.乙方有權享受合同約定的優(yōu)惠政策。2.乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的服務和保障。3.甲方的違約及限制條款：1.若甲方未按合同約定提供符合國家規(guī)定和標準的智能住宅商品房，應承擔違約責任，包括退還房款并支付違約金。2.若甲方未按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，應承擔違約責任，包括退還房款并支付違約金。3.甲方不得擅自變更合同約定的房屋用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權要求乙方在合同約定的退房期限內退還已支付房款。3.甲方有權要求乙方承擔因退房原因產生的損失。2.甲方的利益條款：1.甲方有權享受合同約定的利潤分成。2.甲方有權要求乙方在合同履行過程中提供必要的服務和保障。3.乙方的違約及限制條款：1.若乙方未按合同約定支付購房款，應承擔違約責任，包括支付違約金。2.若乙方在合同約定的退房期限內提出退房，應承擔違約責任，包括支付違約金。3.乙方不得擅自變更合同約定的房屋用途。全文完。二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件二、合同標的物2.1房屋基本情況2.2房屋產權信息2.3房屋配套設施三、退房原因3.1因故退房3.2合同約定退房3.3法律法規(guī)規(guī)定的退房情形四、退房程序4.1退房申請4.2退房審批4.3房屋驗收4.4退房手續(xù)辦理五、退房費用5.1退房款計算5.2費用支付方式5.3逾期付款責任六、房屋產權變更6.1房屋產權變更申請6.2房屋產權變更手續(xù)辦理6.3產權變更費用及支付七、違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3第三方違約責任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理十、合同附件10.1房屋產權證明10.2相關費用清單10.3其他附件十一、其他約定11.1通知送達11.2合同未盡事宜11.3合同附件十二、合同生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件12.3合同終止十三、合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點十四、附則14.1合同解釋14.2合同生效14.3合同終止合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二五年度智能住宅商品房退房合同”。1.2合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：_________（姓名或名稱）乙方（買受方）：_________（姓名或名稱）1.3合同簽訂時間與地點：_________年_________月_________日，地點：_________。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后未在規(guī)定期限內糾正的，另一方有權解除合同。二、合同標的物2.1房屋基本情況：甲方出售位于_________的_________（房屋類型）房屋，房屋建筑面積為_________平方米，房屋結構為_________。2.2房屋產權信息：房屋所有權證號為_________，房屋所有權人為甲方。2.3房屋配套設施：房屋配備_________等智能住宅設施，具體清單見附件。三、退房原因（1）房屋質量問題；（2）房屋配套設施不符合約定；（3）房屋所在地環(huán)境、交通等原因影響居住；（4）其他合理原因。3.2合同約定退房：合同中約定的退房條款。3.3法律法規(guī)規(guī)定的退房情形：符合《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的退房情形。四、退房程序4.1退房申請：乙方應在知悉退房原因之日起_________日內向甲方提出書面退房申請。4.2退房審批：甲方收到退房申請后，應在_________日內進行審批，并將審批結果書面通知乙方。4.3房屋驗收：乙方應在收到退房審批通知后_________日內對房屋進行驗收，并簽署驗收報告。4.4退房手續(xù)辦理：乙方在房屋驗收合格后，應辦理退房手續(xù)，包括但不限于：（1）簽署退房確認書；（2）退還房屋鑰匙；（3）辦理產權過戶手續(xù)；（4）支付相關費用。五、退房費用（1）房屋總價款減去已付款項；（2）扣除房屋裝修、配套設施等費用；（3）扣除乙方違約金；（4）扣除其他應扣除的費用。5.2費用支付方式：退房款以_________方式支付，支付至甲方指定賬戶。5.3逾期付款責任：如乙方逾期支付退房款，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。六、房屋產權變更6.1房屋產權變更申請：乙方在辦理退房手續(xù)時，應向甲方提出房屋產權變更申請。6.2房屋產權變更手續(xù)辦理：甲方應在收到乙方申請后_________日內辦理房屋產權變更手續(xù)。6.3產權變更費用及支付：房屋產權變更手續(xù)費用由乙方承擔，支付方式同退房款。七、違約責任7.1甲方違約責任：（1）房屋存在質量問題，甲方應承擔修復或賠償責任；（2）房屋配套設施不符合約定，甲方應承擔修復或賠償責任；（3）因甲方原因導致合同解除，甲方應退還乙方已付款項并支付違約金。7.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定支付退房款，應承擔逾期付款責任；（2）乙方在退房過程中故意拖延或妨礙甲方辦理退房手續(xù)，應承擔違約責任；（3）因乙方原因導致合同解除，乙方應承擔違約責任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如雙方協商不成，可向_________仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在_________日內協商解決；協商不成的，任何一方均有權在_________日內向爭議解決機構提起仲裁或訴訟。九、合同解除（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未得到補救；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達對方時生效。（1）退還已付款項；（2）辦理房屋產權過戶手續(xù)；（3）處理其他相關事宜。十、合同附件10.1房屋產權證明：房屋所有權證復印件。10.2相關費用清單：房屋購買合同、付款憑證、裝修費用清單等。10.3其他附件：雙方認為需要作為合同附件的其他文件。十一、其他約定11.1通知送達：除法律另有規(guī)定外，通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。11.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決，并簽訂補充協議。11.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）并經相關政府部門批準后生效。12.3合同終止：本合同履行完畢或根據法律規(guī)定及雙方約定終止。十三、合同簽署13.1合同簽署方式：本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：_________年_________月_________日。13.3合同簽署地點：_________。十四、附則14.1合同解釋：本合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)解釋。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止：本合同履行完畢或根據法律規(guī)定及雙方約定終止。甲方（出賣方）：_________簽字/蓋章：_________日期：_________乙方（買受方）：_________簽字/蓋章：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明附加條款1：甲方提供信息真實性保證說明：甲方承諾向乙方提供的房屋信息真實、準確，包括房屋產權、配套設施、周邊環(huán)境等。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。附加條款2：甲方協助辦理退房手續(xù)說明：甲方應積極配合乙方辦理退房手續(xù)，包括但不限于產權過戶、退還定金等，確保乙方在合理時間內完成退房。附加條款3：甲方承擔退房期間物業(yè)費用說明：在乙方辦理退房手續(xù)期間，甲方應承擔房屋的物業(yè)費用，直至乙方實際搬離房屋。附加條款4：甲方提供售后服務說明：甲方應在合同約定的時間內，為乙方提供房屋售后服務，包括但不限于維修、維護等，確保房屋處于良好狀態(tài)。附加條款5：甲方不得限制乙方退房說明：甲方不得以任何理由限制乙方按照合同約定退房，如強制乙方支付額外費用、延長退房時間等。二、乙方為主導時的附加條款及說明附加條款1：乙方提供退房原因證明說明：乙方在提出退房申請時，應提供相應的退房原因證明，如房屋質量問題報告、周邊環(huán)境變化證明等，以支持其退房申請。附加條款2：乙方合理使用房屋說明：乙方在退房前應合理使用房屋，不得故意損壞房屋或配套設施，否則應承擔相應賠償責任。附加條款3：乙方提前通知甲方退房說明：乙方應在計劃退房前_________日內書面通知甲方，以便甲方做好退房準備。附加條款4：乙方承擔退房手續(xù)費用說明：乙方應承擔因退房產生的相關手續(xù)費用，如產權過戶費、公證費等。附加條款5：乙方不得單方面解除合同說明：乙方未經甲方同意，不得單方面解除合同，否則應承擔違約責任。三、第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介服務費用說明：中介服務費用由甲乙雙方按約定比例分擔，具體費用及分擔比例在合同中明確約定。附加條款2：中介責任說明：中介機構應在合同約定范圍內，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務，如違反約定，應承擔相應責任。附加條款3：中介保密義務說明：中介機構應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附加條款4：中介變更通知說明：如中介機構發(fā)生變更，應及時通知甲乙雙方，并取得雙方同意。附加條款5：中介爭議解決說明：中介機構與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋購買合同3.付款憑證4.裝修費用清單5.房屋配套設施清單6.退房申請及審批文件7.房屋驗收報告8.爭議解決相關文件9.中介服務協議（如有）10.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實房屋信息。認定：經核實，甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失。2.違約行為：甲方未在規(guī)定時間內協助乙方辦理退房手續(xù)。認定：甲方在乙方提出退房申請后，超過約定時間未協助辦理退房手續(xù)。3.違約行為：乙方未按約定支付退房款。認定：乙方在收到退房款支付通知后，超過約定時間未支付退房款。4.違約行為：乙方故意損壞房屋或配套設施。認定：乙方在退房前故意損壞房屋或配套設施，經核實后確認。5.違約行為：中介機構泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息。認定：中介機構未經甲乙雙方同意，泄露其商業(yè)秘密和個人信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的一定數額的金錢。3.產權過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。4.物業(yè)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。5.保密義務：指合同當事人對對方商業(yè)秘密和個人信息負有保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供真實房屋信息。解決辦法：乙方應及時收集證據，向甲方提出索賠，并可尋求法律援助。2.問題：乙方未按約定支付退房款。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出書面催款通知，如乙方仍不支付，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：中介機構泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息。解決辦法：甲乙雙方可向中介機構提出投訴，并要求其承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。五、所有應用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，雙方簽訂退房合同。2.甲方為二手房出售方，乙方為購買方，雙方簽訂退房合同。3.甲方為房屋所有者，乙方因故需退房，雙方簽訂退房合同。4.在房屋交易過程中，因房屋質量問題或其他原因，雙方簽訂退房合同。5.房屋交易過程中，因合同條款不明確或誤解，雙方簽訂退房合同。全文完。二零二五年度智能住宅商品房退房合同示范文本3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間就智能住宅商品房的退房事宜達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易雙方的合法權益得到保障。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定，并參照《商品房銷售管理辦法》等規(guī)范性文件執(zhí)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.智能住宅：指采用現代信息技術，集居住、辦公、娛樂、服務等功能于一體的住宅。2.商品房：指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的，具有獨立產權，可自由買賣的住宅。3.退房：指買受方在商品房交付使用前，根據本合同約定，要求出賣方解除合同并退還購房款的行為。3.2關鍵詞解釋1.合同主體：本合同中指甲方、乙方及其他相關方。2.合同標的：本合同中指智能住宅商品房。3.合同履行：指雙方按照本合同約定，履行各自權利和義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權在合同約定的期限內，向乙方交付符合合同約定的智能住宅商品房。3.甲方有義務保證所交付的商品房符合合同約定的質量標準。4.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合合同約定的智能住宅商品房。2.乙方有權在合同約定的期限內，向甲方支付購房款。3.乙方有義務在合同約定的期限內，按照合同約定接收并使用所購買的商品房。4.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應在合同約定的期限內，將符合合同約定的智能住宅商品房交付給乙方。2.乙方應在合同約定的期限內，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方未在合同約定的期限內交付符合合同約定的智能住宅商品房。2.乙方未在合同約定的期限內支付購房款。6.3終止程序1.一方違反合同約定，另一方有權要求解除合同。2.雙方協商一致，可以解除合同。3.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，已支付的購房款應予以返還。2.合同解除后，因合同解除給對方造成的損失，由責任方承擔。3.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購房總價款。2.交易稅費：指乙方根據國家相關規(guī)定應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他相關費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付購房款。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照國家相關規(guī)定和合同約定及時繳納。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂后____個工作日內，支付首期購房款，金額為購房款的____%。2.甲方在交付商品房前，乙方應在每個付款節(jié)點前____個工作日內，支付相應比例的購房款。3.交易稅費及其他費用，乙方應在合同約定的時間內支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的購房款后，出具相應的收據或發(fā)票。2.乙方應在支付購房款時，提供有效的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未在合同約定的期限內交付符合合同約定的智能住宅商品房，應向乙方支付____%的違約金。2.若甲方交付的商品房存在質量問題，甲方應承擔相應的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未在合同約定的期限內支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。2.若乙方擅自解除合同，乙方應向甲方支付已支付購房款的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額=應付金額×違約比例。2.賠償金額應一次性支付，甲方有權依法向乙方追償。九、保密條款9.1保密內容1.智能住宅商品房的技術參數、設計圖紙等。2.雙方的談判過程、合同條款等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露或允許他人獲取保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.政府政策調整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協商解決。3.不可抗力事件發(fā)生，不影響本合同的繼續(xù)履行。10.4不可抗力實例1.地震導致商品房建設中斷。2.政府征收導致商品房無法交付。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同的權利和義務。2.經雙方協商一致，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密。2.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確約定的權利，甲方保留所有權利。2.乙方在使用智能住宅商品房期間，不得侵犯甲方知識產權。13.2特殊權力保留1.甲方保留對智能住宅商品房的設計、施工、管理等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權。2.甲方保留對智能住宅商品房的維修、更新、改造等權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內容與本合同有沖突的，以修改和補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應就智能住宅商品房的交付、使用、維護等事項相互協作。2.雙方應就合同履行過程中出現的問題，及時溝通協商，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式進行協作與配合。2.雙方應積極履行合同約定的義務，共同維護智能住宅商品房的品質。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，合同內容不因任何其他文件或口頭協議而變更。16.3增減條款1.合同的增減條款應在合同簽訂前經雙方協商一致，并以書面形式進行。2.增減條款作為合同的一