房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任合同

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任合同合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________鑒于乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意承擔(dān)房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任；雙方為明確房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任及相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_________________________，占地面積為_(kāi)_____平方米，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，具體用途為_(kāi)________________________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)責(zé)任（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租賃管理、安全管理等；（2）確保房地產(chǎn)的合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）按照甲方的要求，定期報(bào)告房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況，提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；（4）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并征求甲方意見(jiàn)；（5）按照本合同約定的分成比例，向甲方支付房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益。2.2乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遵守我國(guó)法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第三條經(jīng)營(yíng)收益分配3.1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益包括租賃收入、物業(yè)管理費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日。4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長(zhǎng)本合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2乙方未按約定支付房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款金額的__%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________乙方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于歸檔和引用。2.主體資格：甲方和乙方均應(yīng)具有合法的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)代表等。3.房地產(chǎn)基本情況：明確房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息，以及產(chǎn)權(quán)的清晰性。4.經(jīng)營(yíng)責(zé)任：乙方應(yīng)明確其經(jīng)營(yíng)責(zé)任，包括日常管理、合法經(jīng)營(yíng)、報(bào)告義務(wù)等。5.收益分配：明確收益分配的比例和支付方式，以及支付時(shí)間。6.經(jīng)營(yíng)期限：約定合同的有效期限，以及提前終止或延長(zhǎng)的條件。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過(guò)訴訟途徑解決。2.收益分配糾紛：按照合同約定的分成比例和支付方式執(zhí)行，如有分歧，可尋求法律途徑解決。3.經(jīng)營(yíng)責(zé)任履行：若乙方未履行經(jīng)營(yíng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋主體資格：指參與合同的自然人、法人或其他組織具備的法律地位和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。合法經(jīng)營(yíng)：指在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不違反法律法規(guī)。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。訴訟：指在人民法院提起的解決民事糾紛的一種法律程序，通過(guò)司法審判確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。友好協(xié)商：指合同各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好對(duì)話和協(xié)商，達(dá)成共識(shí)和解決問(wèn)題的過(guò)程。歸檔：指將合同等文件資料按照一定規(guī)則存放于檔案中，以備查詢(xún)和使用。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作：如果甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而乙方是項(xiàng)目合作伙伴，那么可能需要增加關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和工程質(zhì)量控制的條款。補(bǔ)充條款：乙方需每季度向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)展、質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果及安全管理措施。2.房地產(chǎn)租賃管理：如果乙方的主要職責(zé)是房地產(chǎn)租賃管理，那么可能需要明確租賃合同的模板、租金調(diào)整機(jī)制及租客篩選標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)使用甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板，并設(shè)立租金調(diào)整機(jī)制，確保租金水平與市場(chǎng)保持一致。同時(shí)，乙方需制定嚴(yán)格的租客篩選流程，保障甲方利益。3.房地產(chǎn)資產(chǎn)重組：如果甲方計(jì)劃通過(guò)乙方進(jìn)行資產(chǎn)重組，可能需要增加關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估、重組方案審批和執(zhí)行進(jìn)度的條款。補(bǔ)充條款：乙方在資產(chǎn)重組前，需委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告及重組方案提交甲方審批。乙方應(yīng)按批準(zhǔn)的方案執(zhí)行，并定期報(bào)告執(zhí)行進(jìn)度。4.房地產(chǎn)投資管理：如果乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)投資管理，那么可能需要明確投資決策流程、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和回報(bào)分配機(jī)制。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行任何投資決策前，必須進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將投資方案提交甲方審議。投資收益將根據(jù)雙方約定的比例進(jìn)行分配。合同所需附件列表附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件副本附件二：乙方資質(zhì)證明文件副本附件三：房地