會計實務：固定資產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務的會計處理及存在的問題

固定資產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務的會計處理及存在的問題固定資產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務的會計處理及存在的問題

企業(yè)臨時租入的固定資產(chǎn)，只有使用權而沒有擁有權，所以在租入固定資產(chǎn)時，只需登記“備查賬簿”，而不必進行賬務處理，對租入固定資產(chǎn)所支付的租金和中小修理費用，現(xiàn)行制度規(guī)定應列人產(chǎn)品成本，即按月可直接記大“制造費用”或“管理費用”等賬戶；按年應首先記入“待攤費用”賬戶，然后再逐月轉(zhuǎn)入“制造費用”或“管理費用”等賬戶。

例如:某年2月1日，某公司臨時租賃吊車一臺，租期6個月，月租金1000元;行政辦公室20間，租期一年用租金20000元，合同規(guī)定租期內(nèi)每月5日支付租金21000元，因此，每月支付租金的會計分錄為:

(1)借：制造費用1000

管理費用20000

貸：銀行存款21000

(2)借：待攤費用246000

貸：銀行存款246000

(3)借：制造費用1000

管理費用20000

貸：待攤費用21000

如果租期內(nèi)租金一次付清，仍按上例，則支付租金時會計分錄為(2)；按月分攤時會計分錄為(3)。

以上對固定資產(chǎn)經(jīng)營租入業(yè)務的會計處理，既遵循了會計核算一般原則的規(guī)定，又符合現(xiàn)行工業(yè)企業(yè)會計制度的要求。但是，對于經(jīng)營租出固定資產(chǎn)的有關會計處理方法，工業(yè)企業(yè)會計制度只是作了籠統(tǒng)的規(guī)定，經(jīng)營租出固定資產(chǎn)收到租金收入時記“其他業(yè)務收入”賬戶，出租期間計提的折舊費用記“其他業(yè)務支出”賬戶。如上例，假定出租方的吊車月折舊計提600元，則收到租金時會計分錄為(4)，計提折舊時會計分錄為(5)。

(4)借：銀行存款1000

貸：其他業(yè)務收入1000

(5)借：其他業(yè)務支出600

貸：累計折舊600

在實際工作中。企業(yè)臨時租入固定資產(chǎn)應支付的租金，常常是一次性預付的。但是，工業(yè)企業(yè)會計制度對此并無具體明確的規(guī)定。因此，也就造成了企業(yè)對一次性收取租金收入業(yè)務在會計處理上的混亂情況。如:金達公司1999年6月1日經(jīng)營性出租房屋一棟，租期一年，月租金100000元，該房屋每月應計提折舊45000元，合同規(guī)定，租期內(nèi)全部租金自房屋使用權轉(zhuǎn)移之日起5日內(nèi)全部付清。

對于以上經(jīng)濟業(yè)務，在會計實務中大致有三種賬務處理方法。

1.企業(yè)在收到全部租金收入及計提折舊時:

借：銀行存款1200000

貸：其他業(yè)務收入1200000

借：其他業(yè)務支出45000

貸：累計折舊45000

很顯然，這種做法，一方面違背了會計核算的一般原則——權責發(fā)生制原則，即凡不屬于本期實現(xiàn)的收入，即使款項已在本期收到，也不能作為本期收入處理。同時也違背了會計核算的一般原則——配比原則，配比原則明確規(guī)定，會計核算在確定會計期間經(jīng)營成果時，應將本期收人與其相關費用成本一并入賬，并在此基礎上加以計算確定本期盈虧情況。

2.收到全部租金收入、計提折舊及結(jié)合本月實現(xiàn)的租金收入時:

借：銀行存款1200000

貸：其他應付款1200000

借：其他應付款100000

貸：其他業(yè)務收入100000

借：其他業(yè)務支出45000

貸：累計折舊45000

這種做法，雖然符合會計核算的一般原則，考慮了一次性租金收入在各期間的均衡確認。但是，從賬戶的對應關系及賬戶名稱來看，反映不出經(jīng)濟業(yè)務的實際內(nèi)容。而且如果將一次性收取的較大金額的租金收入，記入“其他應付款”賬戶，則會使企業(yè)有關負債數(shù)據(jù)反映失實，進而影響企業(yè)有關財務指標的計算，如資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等。

3.收到全部租金、計提折舊及結(jié)轉(zhuǎn)本月實現(xiàn)的租金收人時:

借：銀行存款1200000

貸:預收賬款1200000

借：預收賬款100000

貸：其他業(yè)務收入100000

借：其他業(yè)務支出45000

貸：累計折舊45000

這種賬務處理方法與第二種方法大致相同，其主要區(qū)別在于核算一次性收到的租金收入時所選用的科目不同，都不能真實地反映經(jīng)濟業(yè)務的實際內(nèi)容。

綜上所述，隨著企業(yè)經(jīng)