全新餐飲租賃商鋪合同

全新餐飲租賃商鋪合同通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。二、租賃商鋪基本情況1.商鋪地址位于[詳細地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金按[支付周期]支付。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前的[支付期限]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金規(guī)定乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[押金退還期限]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時間及標(biāo)準甲方應(yīng)于[交付日期]前，將該商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同簽署商鋪交付確認書。2.商鋪裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)裝修期間的一切費用及責(zé)任。3.商鋪使用要求乙方應(yīng)合理使用該商鋪，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。六、相關(guān)費用及承擔(dān)1.水電費乙方應(yīng)按照實際使用量及當(dāng)?shù)厮娛召M標(biāo)準，按時向相關(guān)部門繳納水電費。2.物業(yè)費乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)費。3.其他費用租賃期間，乙方因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如電話費、寬帶費等，由乙方自行承擔(dān)。七、商鋪維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。商鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的維修由乙方負責(zé)，如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。2.保養(yǎng)責(zé)任規(guī)定乙方應(yīng)妥善使用和保養(yǎng)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，定期進行檢查和維護，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。如因乙方未履行保養(yǎng)責(zé)任而導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達[逾期期限]日以上，或者欠繳各項費用達人民幣[欠費金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方違反本合同約定，損壞商鋪或附屬設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，乙方應(yīng)按照損壞設(shè)施設(shè)備的價值的[違約比例]向甲方支付違約金。（4）乙方違反本合同約定，給甲方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達為準。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[甲方詳細地址]收件人：[甲方姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話]乙方送達地址：[乙方詳細地址]收件人：[乙方姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話]如一方變更送達地址，應(yīng)提前[通知變更期限]日書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)