房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)合同

房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)法律服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（受托方）：[乙方律師事務(wù)所名稱]，地址：[乙方律師事務(wù)所地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、引言鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需要專業(yè)的法律服務(wù)，乙方具備豐富的房地產(chǎn)法律專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、服務(wù)范圍（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目前期法律盡職調(diào)查1.對擬開發(fā)土地的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查，包括土地出讓合同、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件的審核，保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。2.對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行法律審查，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)符合法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，避免因規(guī)劃設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法順利進(jìn)行。3.對項(xiàng)目涉及的拆遷安置情況進(jìn)行調(diào)查，了解拆遷安置協(xié)議的簽訂情況、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事宜，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供法律支持。4.對項(xiàng)目涉及的環(huán)保、消防等相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行調(diào)查，保證項(xiàng)目在環(huán)保、消防等方面符合法律法規(guī)的要求，避免因環(huán)保、消防等問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法通過審批。（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的法律事務(wù)1.協(xié)助甲方起草、審查、修改房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各類合同，包括土地出讓合同、建筑施工合同、商品房銷售合同等，保證合同條款合法、合理、公平，避免合同糾紛的發(fā)生。2.參與甲方與部門、其他開發(fā)商、施工單位等相關(guān)方的談判和協(xié)商，提供法律意見和建議，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項(xiàng)行政審批手續(xù)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，保證項(xiàng)目能夠順利取得相關(guān)審批文件。4.對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行法律監(jiān)督，及時(shí)發(fā)覺和解決問題，避免因工程問題導(dǎo)致甲方的經(jīng)濟(jì)損失。（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及交付階段的法律事務(wù)1.協(xié)助甲方起草、審查、修改商品房銷售合同，保證合同條款符合法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，避免因合同問題導(dǎo)致業(yè)主的投訴和糾紛。2.協(xié)助甲方辦理商品房預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，保證業(yè)主能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。3.對商品房銷售過程中的廣告宣傳、銷售行為等進(jìn)行法律監(jiān)督，及時(shí)發(fā)覺和糾正違法違規(guī)行為，避免因銷售問題導(dǎo)致甲方的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.協(xié)助甲方處理商品房交付過程中的相關(guān)事宜，包括房屋驗(yàn)收、物業(yè)交接等，保證業(yè)主能夠順利接收房屋。（四）其他與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律事務(wù)1.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資活動(dòng)提供法律意見和建議，協(xié)助甲方選擇合適的融資方式和融資渠道，保證融資活動(dòng)合法、合規(guī)。2.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅務(wù)籌劃提供法律意見和建議，協(xié)助甲方合理避稅，降低稅務(wù)成本。3.對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理提供法律意見和建議，協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案，規(guī)范物業(yè)管理行為。4.處理與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的其他法律事務(wù)，如知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、勞動(dòng)糾紛等。三、服務(wù)期限（一）起始日期：自本合同簽訂之日起[具體起始日期]。（二）結(jié)束日期：至房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主之日止。（三）服務(wù)期限的延長：如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路?wù)期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長的期限及相關(guān)事宜。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)：根據(jù)本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)期限，乙方收取的服務(wù)費(fèi)用為[具體費(fèi)用金額]。（二）服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體支付時(shí)間]內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[具體支付比例]，剩余服務(wù)費(fèi)用在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并交付業(yè)主之日起[具體支付時(shí)間]內(nèi)一次性付清。（三）費(fèi)用的調(diào)整及變更：如因服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）律師事務(wù)所的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，甲方應(yīng)予以配合。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)期限，為甲方提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.乙方應(yīng)保守在提供法律服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給任何第三方。4.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并提出解決方案。（二）委托人的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)期限提供法律服務(wù)，如乙方未履行或未完全履行服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)向乙方提供與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，如因甲方提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致乙方提供的法律服務(wù)出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體逾期利率]向乙方支付逾期利息。4.甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見和建議，如對乙方的服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商解決。六、保密條款（一）保密范圍1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方的客戶信息、項(xiàng)目信息等。3.雙方在本合同履行過程中知悉的對方的內(nèi)部管理制度、財(cái)務(wù)信息等。（二）保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。（三）保密措施1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，保證保密信息不被泄露。2.雙方應(yīng)將保密信息僅限于本合同約定的使用范圍之內(nèi)，不得將保密信息用于本合同約定以外的任何用途。3.雙方應(yīng)與知悉保密信息的員工、顧問等簽訂保密協(xié)議，明保證密義務(wù)和違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）雙方違約的情形及責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[具體逾期利率]向乙方支付逾期利息；如逾期超過[具體逾期天數(shù)]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及逾期利息。2.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)范圍和服務(wù)期限為甲方提供法律服務(wù)，或提供的法律服務(wù)存在重大瑕疵，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如雙方違反本合同約定的保密條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）違約責(zé)任的免除如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行本合同約定的義務(wù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決（一）爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁或訴訟的管轄地如雙方選擇訴訟解決爭議，訴訟管轄地為[具體管轄地]。九、合同的變更和解除（一）合同變更的條件和程序1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.變更本合同的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除的條件和程序1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方違反本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。4.解除本合同的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。十、通知與送達(dá)（一）通知的方式1.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，可以采用快遞、傳真、郵件等方式送達(dá)。2.如采用快遞方式送達(dá)，以收件人簽收之日為送達(dá)之日；如采用傳真或郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功之日為送達(dá)之日。（二）送達(dá)的地點(diǎn)1.甲方的送達(dá)地點(diǎn)為其在本合同中填寫的地址；如甲方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.乙方的送達(dá)地點(diǎn)為其在本合同中填寫的地址；如乙方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知甲方。十一、其他條款（一）合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（二）合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議