小區(qū)消防水泵房管理制度及操作規(guī)程

小區(qū)消防水泵房管理制度及操作規(guī)程?一、總則1.目的為加強(qiáng)小區(qū)消防水泵房的管理，確保消防水泵及相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)行，保障小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理制度及操作規(guī)程。2.適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)的消防水泵房及其設(shè)備設(shè)施的管理、操作與維護(hù)。3.職責(zé)分工物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)消防水泵房的日常管理工作，制定并執(zhí)行相關(guān)管理制度。組織安排專業(yè)人員對消防水泵房設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)和維修工作。負(fù)責(zé)消防水泵房環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督與管理。維修人員熟悉消防水泵房設(shè)備的性能和操作規(guī)程，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行操作和維護(hù)。定期對設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備故障和隱患，確保設(shè)備正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)備的維修、保養(yǎng)記錄的填寫和歸檔工作。安全管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督消防水泵房的安全管理工作，確保各項(xiàng)安全措施落實(shí)到位。對消防水泵房的操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和教育，提高安全意識。參與消防水泵房安全事故的調(diào)查與處理。

二、消防水泵房管理制度

（一）機(jī)房出入管理制度1.消防水泵房為小區(qū)重點(diǎn)安全區(qū)域，非工作人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入。2.因工作需要進(jìn)入機(jī)房的人員，必須經(jīng)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記，注明進(jìn)入時(shí)間、事由等信息。3.進(jìn)入機(jī)房人員應(yīng)遵守機(jī)房內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機(jī)房。4.嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、飲食、嬉戲打鬧等，保持機(jī)房內(nèi)良好的工作秩序。

（二）設(shè)備巡檢制度1.維修人員應(yīng)每日對消防水泵房設(shè)備進(jìn)行巡檢，巡檢內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行狀況、儀表讀數(shù)、閥門狀態(tài)、管道連接等。2.巡檢時(shí)應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，記錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。3.如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常情況，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，并及時(shí)報(bào)告上級主管部門。對于一般故障，維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；對于重大故障，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并通知相關(guān)部門協(xié)同處理。4.每月對設(shè)備進(jìn)行一次全面巡檢，檢查設(shè)備的外觀、性能、潤滑等情況，確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

（三）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度1.消防水泵房設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。2.維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照設(shè)備的使用說明書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，包括設(shè)備的清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等。3.維修人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行狀況和維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)方案，并認(rèn)真組織實(shí)施。4.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間、維修人員等信息，并存檔備查。5.每年對消防水泵進(jìn)行一次全面的維護(hù)保養(yǎng)，包括泵體解體檢查、葉輪清洗、軸瓦更換、密封件更換等。同時(shí)，對電機(jī)進(jìn)行絕緣測試、接地電阻測試等電氣性能檢測，確保電機(jī)正常運(yùn)行。

（四）設(shè)備維修制度1.消防水泵房設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。2.維修人員在維修設(shè)備前，應(yīng)詳細(xì)了解設(shè)備故障情況，制定合理的維修方案，并做好維修準(zhǔn)備工作。3.維修過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和安全。如需更換設(shè)備零部件，應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的正品配件。4.維修完成后，應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查設(shè)備運(yùn)行是否正常，并填寫維修記錄。維修記錄應(yīng)包括故障現(xiàn)象、維修措施、更換的零部件等信息。5.對于維修難度較大或涉及到專業(yè)技術(shù)問題的設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系廠家或?qū)I(yè)技術(shù)人員進(jìn)行協(xié)助維修。

（五）安全管理制度1.消防水泵房應(yīng)配備必要的消防器材和安全防護(hù)用品，如滅火器、消防栓、防護(hù)手套、安全帽等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其處于良好的備用狀態(tài)。2.機(jī)房內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)符合安全要求，嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用不合格的電器設(shè)備。3.維修人員在操作設(shè)備時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，穿戴好個(gè)人防護(hù)用品，確保自身安全。4.定期對機(jī)房進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)安全問題，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并做好記錄。5.制定消防水泵房應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，能夠迅速啟動消防水泵，確保消防用水的供應(yīng)。

（六）環(huán)境衛(wèi)生管理制度1.保持消防水泵房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃，清除設(shè)備表面的灰塵、油污等雜物。2.機(jī)房內(nèi)的地面、墻壁、天花板等應(yīng)保持清潔，無明顯污漬、破損等現(xiàn)象。3.嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)堆放雜物，確保設(shè)備周圍通道暢通無阻。4.對機(jī)房內(nèi)的排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和清理，確保排水暢通，防止積水影響設(shè)備正常運(yùn)行。

（七）檔案管理制度1.建立消防水泵房設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容包括設(shè)備的基本信息、安裝圖紙、使用說明書、維修記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、巡檢記錄等。2.設(shè)備檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。同時(shí)，應(yīng)定期對檔案進(jìn)行更新和整理，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。3.檔案管理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守檔案管理制度，對檔案資料進(jìn)行妥善保管，防止檔案丟失、損壞等情況發(fā)生。

三、消防水泵操作規(guī)程

（一）消防水泵啟動前的檢查1.檢查消防水池水位是否正常，水位應(yīng)保持在設(shè)計(jì)水位范圍內(nèi)。如水位過低，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)水。2.檢查消防水泵及相關(guān)管道系統(tǒng)的閥門狀態(tài)，確保進(jìn)水閥、出水閥、旁通閥等閥門處于正常開啟或關(guān)閉位置。3.檢查消防水泵的潤滑油油位是否正常，油位應(yīng)在油標(biāo)上下限之間。如油位過低，應(yīng)添加潤滑油。4.檢查消防水泵的電機(jī)絕緣電阻是否正常，絕緣電阻值應(yīng)符合要求。使用絕緣電阻測試儀進(jìn)行測試，測試前應(yīng)確保電機(jī)處于斷電狀態(tài)。5.檢查消防水泵的地腳螺栓、聯(lián)軸器等連接部位是否牢固，無松動現(xiàn)象。6.檢查消防水泵的盤根密封情況，如有泄漏應(yīng)及時(shí)處理。7.檢查消防水泵的儀表是否正常，如壓力表、電壓表、電流表等，指針應(yīng)在正常范圍內(nèi)。

（二）消防水泵的啟動1.合上消防水泵控制柜的電源開關(guān)，指示燈應(yīng)亮。2.檢查控制柜上的控制按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否處于正常位置。3.按下消防水泵的啟動按鈕，觀察水泵的啟動情況。水泵啟動后，應(yīng)檢查電機(jī)的轉(zhuǎn)向是否正確，如轉(zhuǎn)向錯(cuò)誤，應(yīng)立即停機(jī)，調(diào)整電機(jī)接線后重新啟動。4.水泵啟動正常后，檢查水泵的運(yùn)行聲音、振動情況是否正常，有無異常聲響和振動。5.觀察水泵的出口壓力，壓力應(yīng)逐漸上升并穩(wěn)定在設(shè)定值范圍內(nèi)。如壓力異常，應(yīng)檢查管道系統(tǒng)是否堵塞、閥門是否全開等。

（三）消防水泵的運(yùn)行1.消防水泵運(yùn)行過程中，維修人員應(yīng)密切關(guān)注設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括運(yùn)行聲音、振動、壓力、溫度等參數(shù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.定期檢查消防水泵的運(yùn)行電流，電流值應(yīng)在額定電流范圍內(nèi)。如電流異常升高，應(yīng)檢查水泵是否過載、電機(jī)是否故障等。3.檢查消防水泵的軸承溫度，軸承溫度不應(yīng)超過規(guī)定值。如溫度過高，應(yīng)檢查軸承潤滑情況、冷卻系統(tǒng)是否正常等。4.保持消防水泵房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，及時(shí)清理設(shè)備表面的灰塵、油污等雜物。5.嚴(yán)禁在消防水泵運(yùn)行過程中進(jìn)行維修、保養(yǎng)等操作。如需進(jìn)行維修，應(yīng)先停機(jī)，并切斷電源，懸掛警示標(biāo)志后方可進(jìn)行。

（四）消防水泵的停止1.當(dāng)消防水泵需要停止運(yùn)行時(shí)，按下消防水泵控制柜上的停止按鈕，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)。2.關(guān)閉消防水泵的出水閥門，防止水倒流。3.斷開消防水泵控制柜的電源開關(guān)。4.在冬季，如長期停用消防水泵，應(yīng)將泵內(nèi)的水排空，防止水泵凍裂。

（五）消防水泵的切換1.當(dāng)需要切換消防水泵運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先啟動備用泵，待備用泵運(yùn)行正常后，再停止原運(yùn)行泵。2.切換過程中，應(yīng)密切關(guān)注兩臺水泵的運(yùn)行情況，確保供水的連續(xù)性和穩(wěn)定性。3.切換完成后，檢查備用泵的運(yùn)行參數(shù)是否正常，如壓力、電流、聲音等。

（六）注意事項(xiàng)1.消防水泵啟動前必須進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)備處于正常狀態(tài)后方可啟動。2.消防水泵運(yùn)行過程中，嚴(yán)禁擅自離開崗位，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查。3.定期對消防水泵進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢查，確保設(shè)備的性能和可靠性。4.在進(jìn)行消防水泵操作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，避免因操作不當(dāng)造成設(shè)備損壞或安全事故。5.如遇火災(zāi)等緊急情況，應(yīng)立即啟動消防水泵，確保消防用水的供應(yīng)。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行滅火救援工作。

四、附則1.本管理制度及操作規(guī)程自發(fā)布之日起生效實(shí)施。2.本