2024CPA經(jīng)濟(jì)法第四章合同法律制度第九節(jié)之贈(zèng)與、借款、租賃合同

2024CPA經(jīng)濟(jì)法第四章合同法律制度第九節(jié)之贈(zèng)與、借款、租賃合同?一、贈(zèng)與合同

（一）贈(zèng)與合同概述贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同具有以下特征：1.贈(zèng)與屬于無(wú)償行為。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不需要受贈(zèng)人支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。2.贈(zèng)與是單務(wù)合同。僅贈(zèng)與人一方負(fù)有將其財(cái)產(chǎn)給付受贈(zèng)人的義務(wù)，而受贈(zèng)人并不負(fù)擔(dān)任何義務(wù)。3.贈(zèng)與合同是諾成合同。除當(dāng)事人另有約定外，贈(zèng)與合同自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，不以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付為合同成立的要件。

（二）贈(zèng)與合同的撤銷1.任意撤銷權(quán)贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得任意撤銷。2.法定撤銷權(quán)受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使法定撤銷權(quán)：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起六個(gè)月內(nèi)行使。3.撤銷權(quán)的行使及效力撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

（三）贈(zèng)與合同的解除因贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。這里的不再履行贈(zèng)與義務(wù)，在法律性質(zhì)上屬于贈(zèng)與合同的法定解除。

二、借款合同

（一）借款合同概述借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。借款合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式，但自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

（二）借款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1.貸款人的權(quán)利義務(wù)提供借款的義務(wù)：貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。監(jiān)督借款使用的權(quán)利：貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。收取利息的權(quán)利：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。2.借款人的權(quán)利義務(wù)提供真實(shí)情況的義務(wù)：訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。按照約定用途使用借款的義務(wù)：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。支付利息的義務(wù)：對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。返還借款的義務(wù)：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

（三）借款利息的規(guī)定1.借款利率的確定借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。2.利率的限制禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同約定的利率超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)部分利息的，人民法院應(yīng)予支持。

三、租賃合同

（一）租賃合同概述租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

（二）租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1.出租人的權(quán)利義務(wù)交付租賃物的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。維修租賃物的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即"買賣不破租賃"。2.承租人的權(quán)利義務(wù)按照約定使用租賃物的義務(wù)：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。妥善保管租賃物的義務(wù)：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。支付租金的義務(wù)：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)租金的支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。返還租賃物的義務(wù)：租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

（三）租賃合同的轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（四）房屋租賃合同1.房屋租賃合同的特殊規(guī)定登記備案：當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.房屋租賃合同的解除不定期租賃：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照民法典的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。承租人的解除權(quán)：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。出租人的解除權(quán)：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

贈(zèng)與、借款、租賃合同在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中較為常見，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)了解并遵守相關(guān)法律規(guī)定，以維護(hù)自身的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。在實(shí)際操作中，要注意合同條款的明確約定，避免因約定不清而引發(fā)糾紛。同時(shí)，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，要依據(jù)法律規(guī)定及時(shí)采取合理的措施解決問(wèn)題，保障自身的利益不受侵害。例如，在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人要謹(jǐn)慎行