商場招商招租合同

商場招商招租合同?合同編號：[具體編號]

甲方（出租方）：名稱：[商場名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[商場地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（承租方）：名稱：[承租方公司/個人名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[承租方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[商場詳細(xì)地址]的商場（以下簡稱"該商場"），具備對外招商招租條件，乙方有意承租該商場內(nèi)部分區(qū)域用于[經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商場事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃場地及用途1.租賃場地位置乙方承租的場地位于該商場第[X]層[具體區(qū)域標(biāo)識，如A區(qū)15號鋪位]，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該場地位置及面積見本合同附件一《租賃場地位置圖及面積確認(rèn)表》。2.用途乙方承諾承租上述場地僅用于合法經(jīng)營[明確經(jīng)營業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營用途。

二、租賃期限1.租賃起始日：自[具體日期]起。2.租賃終止日：至[具體日期]止。3.裝修免租期：甲方給予乙方[X]天的裝修免租期，自本合同簽訂之日起計算。裝修免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用。

三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金合計為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體各年度租金金額如下：第二年租金：每月每平方米人民幣[X]元，月租金合計為人民幣[X]元。第三年租金：每月每平方米人民幣[X]元，月租金合計為人民幣[X]元。......（依此類推，逐年列出各年度租金標(biāo)準(zhǔn)）2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。

四、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元作為租賃保證金。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以及承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失。3.保證金退還在本合同期滿或提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完退場手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照該商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。首年物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。2.支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商場的公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。

六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修要求乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的整體規(guī)劃要求，不得影響商場的整體形象和安全。乙方裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方裝修造成的任何安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程應(yīng)在本合同約定的裝修免租期內(nèi)完成。如因乙方原因未能在裝修免租期內(nèi)完成裝修并開業(yè)，乙方仍應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。2.設(shè)施設(shè)備配備甲方負(fù)責(zé)提供租賃場地的基本設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電力供應(yīng)、給排水系統(tǒng)等。乙方如需增加或更換設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用和保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。甲方有權(quán)對商場的整體經(jīng)營活動進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括制定統(tǒng)一的營業(yè)時間、促銷活動等規(guī)定，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供租賃場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)維修。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決相關(guān)問題，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)及租賃場地范圍內(nèi)按照約定的經(jīng)營用途合法經(jīng)營。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等各項費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害商場及其他租戶利益的行為。乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)妥善保管租賃場地及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)將租賃場地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。

八、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營用途的；逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日的；擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的；利用租賃場地從事違法違規(guī)活動，損害甲方或其他租戶利益的；嚴(yán)重違反商場規(guī)章制度，經(jīng)甲方多次書面警告仍不改正的；因乙方原因?qū)е伦赓U場地及設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，且拒不修復(fù)或賠償?shù)?。若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本合同約定向乙方提供租賃場地，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的；因甲方原因?qū)е伦赓U場地存在重大安全隱患，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的；違反本合同約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的。在租賃期限屆滿前，因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，并協(xié)商處理租賃場地及設(shè)施設(shè)備的交接事宜。

九、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的差額部分。2.如因乙方原因?qū)е伦赓U場地或商場其他區(qū)域遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：__