商鋪分租合同

商鋪分租合同?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），現(xiàn)甲方擬將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租區(qū)域及用途1.甲方同意將該商鋪的[具體區(qū)域位置及面積，例如：一樓進(jìn)門左側(cè)區(qū)域，面積為[X]平方米]分租給乙方使用。2.乙方承租該分租區(qū)域的用途為[明確的經(jīng)營用途，如服裝銷售]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撚猛?。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)整個(gè)商鋪的物業(yè)費(fèi)，乙方無需另行支付。但乙方應(yīng)遵守甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，如有違反導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，自行承擔(dān)其在分租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)的繳費(fèi)周期為[具體周期，如每月]，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成繳費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的與經(jīng)營相關(guān)的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪交付及裝修1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將分租區(qū)域交付給乙方。交付時(shí)雙方應(yīng)共同對(duì)分租區(qū)域的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)交付文件。2.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)自行拆除其裝修的可移動(dòng)部分，對(duì)不可移動(dòng)部分不得要求甲方給予補(bǔ)償。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的必要手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定履行商鋪的維修義務(wù)，確保乙方的正常使用。對(duì)于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)合法使用分租區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。4.乙方應(yīng)妥善保管分租區(qū)域內(nèi)的財(cái)物，不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未履行部分租金的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即搬離該分租區(qū)域，并按照未履行部分租金的[X%]向甲方支付違約金。4.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本合同其他條款的約定執(zhí)行。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（