山東省2024年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)招投標制度考試試卷

山東省2024年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)服務(wù)招投標制度考試試卷?1.物業(yè)服務(wù)招投標制度的核心目的是（）A.確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量B.促進物業(yè)服務(wù)市場競爭C.保障業(yè)主的合法權(quán)益D.規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為答案：B解析：物業(yè)服務(wù)招投標制度的核心目的是促進物業(yè)服務(wù)市場競爭，通過競爭機制，讓更多優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標，為業(yè)主提供更好的服務(wù)選擇，同時也促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升自身服務(wù)質(zhì)量和管理水平，以在競爭中脫穎而出。選項A、C、D雖然也是該制度帶來的積極影響，但不是核心目的。2.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)招投標的說法，正確的是（）A.招標人必須是業(yè)主委員會B.投標人必須是具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.招標項目只能是住宅物業(yè)D.投標文件必須在開標前一天送達答案：B解析：招標人可以是業(yè)主大會、業(yè)主委員會或建設(shè)單位等，A選項錯誤；招標項目包括住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)，C選項錯誤；投標文件應(yīng)在招標文件規(guī)定的截止時間前送達，而不是開標前一天，D選項錯誤；投標人必須是具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，B選項正確。3.物業(yè)服務(wù)招標方式不包括（）A.公開招標B.邀請招標C.協(xié)議招標D.競爭性談判答案：D解析：物業(yè)服務(wù)招標方式主要有公開招標、邀請招標和協(xié)議招標。競爭性談判不屬于物業(yè)服務(wù)招標方式，它是政府采購的一種方式。4.公開招標的優(yōu)點不包括（）A.透明度高B.選擇范圍廣C.有利于公平競爭D.成本低答案：D解析：公開招標的優(yōu)點包括透明度高、選擇范圍廣、有利于公平競爭等。但公開招標需要發(fā)布大量信息，組織招標活動的成本相對較高，D選項不屬于其優(yōu)點。5.邀請招標的邀請對象不得少于（）家。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：邀請招標是招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。邀請對象不得少于3家。6.以下情形中，招標人可以采用邀請招標方式的是（）A.項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的B.公開招標的費用占項目合同金額比例過大的C.受自然地域環(huán)境限制的D.以上都是答案：D解析：當項目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇；公開招標的費用占項目合同金額比例過大；受自然地域環(huán)境限制等情形下，招標人可以采用邀請招標方式。7.物業(yè)服務(wù)招標文件不包括（）A.招標公告B.投標須知C.物業(yè)服務(wù)合同樣本D.評標標準和方法答案：A解析：物業(yè)服務(wù)招標文件一般包括投標須知、物業(yè)服務(wù)合同樣本、評標標準和方法等內(nèi)容。招標公告是招標活動開始時發(fā)布的信息，不屬于招標文件的內(nèi)容。8.投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，實質(zhì)性要求和條件不包括（）A.服務(wù)標準B.服務(wù)期限C.投標報價D.投標企業(yè)的規(guī)模答案：D解析：實質(zhì)性要求和條件包括服務(wù)標準、服務(wù)期限、投標報價等。投標企業(yè)的規(guī)模不屬于實質(zhì)性要求和條件。9.開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的（）進行。A.同一時間公開B.提前半小時C.推遲半小時D.提前一小時答案：A解析：開標應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行，開標地點應(yīng)當為招標文件中預(yù)先確定的地點。10.評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為（）人以上單數(shù)。A.3B.5C.7D.9答案：B解析：評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。11.以下關(guān)于評標方法的說法，錯誤的是（）A.綜合評估法是最常用的評標方法B.經(jīng)評審的最低投標價法適用于具有通用技術(shù)、性能標準或者招標人對其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標項目C.綜合評估法中，技術(shù)、財務(wù)、商務(wù)等方面的分值權(quán)重應(yīng)當在招標文件中明確規(guī)定D.評標委員會應(yīng)當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較答案：C解析：綜合評估法中，技術(shù)、財務(wù)、商務(wù)等方面的分值權(quán)重應(yīng)當在招標文件中明確規(guī)定，但財務(wù)方面的分值權(quán)重不得超過總分值的20%，C選項說法錯誤。A、B、D選項說法正確。12.中標人確定后，招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標項目的，應(yīng)當依法承擔（）責任。A.刑事B.民事C.行政D.違約答案：D解析：中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標項目的，應(yīng)當依法承擔違約責任。13.招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起（）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.15B.20C.30D.60答案：C解析：招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。14.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對（）等內(nèi)容進行約定。A.服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量B.服務(wù)費用C.雙方的權(quán)利義務(wù)D.以上都是答案：D解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進行約定，明確雙方的責任和義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)活動的順利進行。15.物業(yè)服務(wù)合同期限由雙方約定，一般為（）年。A.1-2B.2-3C.3-5D.5-10答案：C解析：物業(yè)服務(wù)合同期限由雙方約定，一般為3-5年。16.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的說法，正確的是（）A.一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目B.二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目C.三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目D.以上說法都正確答案：D解析：一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目；三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目。17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級實行（）制度。A.審批B.備案C.登記D.年檢答案：A解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級實行審批制度，企業(yè)需要滿足一定條件并經(jīng)過相關(guān)部門審批才能獲得相應(yīng)資質(zhì)等級。18.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.1B.2C.3D.5答案：A解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的暫定期。19.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期為3年。20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期屆滿，企業(yè)需要繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的，應(yīng)當在資質(zhì)等級證書有效期屆滿前（）個月向原資質(zhì)審批部門申請資質(zhì)延續(xù)。A.1B.2C.3D.6答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書有效期屆滿，企業(yè)需要繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的，應(yīng)當在資質(zhì)等級證書有效期屆滿前3個月向原資質(zhì)審批部門申請資質(zhì)延續(xù)。21.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費的說法，錯誤的是（）A.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則B.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定C.實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定基準價及其浮動幅度，并定期公布D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主收取任何費用答案：D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準收費，不得擅自增加收費項目或提高收費標準，D選項說法錯誤。A、B、C選項說法正確。22.實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）A.物業(yè)服務(wù)成本B.法定稅費C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤D.以上都是答案：D解析：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。23.實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）A.物業(yè)服務(wù)支出B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C.法定稅費D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤答案：A、B解析：實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。24.物業(yè)服務(wù)收費標準的確定方式不包括（）A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價D.企業(yè)自主定價答案：D解析：物業(yè)服務(wù)收費標準的確定方式包括政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，不包括企業(yè)自主定價。25.業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法（）A.停水停電B.提起訴訟C.降低服務(wù)標準D.自行提高收費標準答案：B解析：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取停水停電等方式催交物業(yè)費，也不能擅自降低服務(wù)標準或提高收費標準，A、C、D選項錯誤。26.以下關(guān)于物業(yè)承接查驗的說法，正確的是（）A.物業(yè)承接查驗是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗的活動B.建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用前15日，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作C.承接查驗的主要內(nèi)容包括物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等D.以上說法都正確答案：D解析：物業(yè)承接查驗是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗的活動；建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)交付使用前15日，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作；承接查驗的主要內(nèi)容包括物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等。27.物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當對（）等內(nèi)容作出明確約定。A.物業(yè)承接查驗的基本情況B.存在問題的解決方法C.雙方的權(quán)利義務(wù)D.以上都是答案：D解析：物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)承接查驗的基本情況、存在問題的解決方法、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容作出明確約定，以保障承接查驗工作的順利進行和雙方權(quán)益。28.建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。保修期內(nèi)，因（）造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，建設(shè)單位應(yīng)當及時保修。A.不可抗力B.使用不當C.第三方侵權(quán)D.建設(shè)單位原因答案：D解析：保修期內(nèi)，因建設(shè)單位原因造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞，建設(shè)單位應(yīng)當及時保修。因不可抗力、使用不當、第三方侵權(quán)等原因造成的損壞，建設(shè)單位不承擔保修責任。29.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)交接后（）日內(nèi)，持相關(guān)資料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.15C.20D.30答案：D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持相關(guān)資料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。30.以下關(guān)于物業(yè)使用與維護的說法，錯誤的是（）A.業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自改變建筑物及其附屬設(shè)施的用途B.業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地D.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，C選項說法錯誤。A、B、D選項說法正確。31.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于（）A.補充專項維修資金B(yǎng).改善共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護C.業(yè)主委員會的活動經(jīng)費D.A和B答案：D解析：業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，不得挪作他用。32.住宅專項維修資金是指專項用于（）保修期滿后的維修和更新、改造的資金。A.住宅共用部位B.住宅共用設(shè)施設(shè)備C.住宅自用部位D.A和B答案：D解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。33.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的（）A.2%-3%B.3%-5%C.5%-8%D.8%-10%答案：C解析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%。34.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的（）A.2%B.3%C.4%D.5%答案：A解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。35.住宅專項維修資金管理實行（）的原則。A.專戶存儲B.?？顚Ｓ肅.所有權(quán)人決策D.以上都是答案：D解析：住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。36.以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責任的說法，錯誤的是（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費