商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理合同

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理合同?名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"）的銷售權(quán)，乙方具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)銷售代理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方獨(dú)家銷售代理該項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中商業(yè)面積為[X]平方米，可售物業(yè)數(shù)量為[X]套/間。4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：[具體業(yè)態(tài)，如購物中心、寫字樓、商鋪等]二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的銷售推廣工作。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，制定銷售策略，開展市場推廣活動(dòng)，尋找潛在客戶，促成交易，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)銷售手續(xù)。三、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)完成該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)銷售額不少于人民幣[X]元。具體分階段銷售目標(biāo)如下：第一階段：自合同簽訂之日起至[具體日期1]，完成銷售額不少于人民幣[X]元；第二階段：自[具體日期1]至[具體日期2]，完成銷售額不少于人民幣[X]元；第三階段：自[具體日期2]至合同期滿，完成剩余銷售額。2.考核方式以甲方財(cái)務(wù)確認(rèn)的實(shí)際到賬金額作為銷售額的考核依據(jù)。乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)說明當(dāng)月銷售情況、客戶信息及下月銷售計(jì)劃。若乙方未能完成各階段銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整項(xiàng)目銷售價(jià)格、銷售策略等，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)審核乙方制定的銷售合同及相關(guān)文件。有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)權(quán)證書、銷售許可證等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目銷售過程中的相關(guān)手續(xù)，如合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等。按照本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用。負(fù)責(zé)處理與項(xiàng)目銷售無關(guān)的糾紛和問題，確保銷售工作順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取銷售代理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略和推廣方案，但應(yīng)報(bào)甲方備案。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以開展銷售工作。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的銷售人員，并確保銷售人員遵守甲方的銷售政策和本合同約定。制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣方案，并按照計(jì)劃開展銷售推廣活動(dòng)。積極尋找潛在客戶，向客戶介紹項(xiàng)目情況，促成交易，并協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)。定期向甲方匯報(bào)銷售情況，及時(shí)反饋客戶意見和市場動(dòng)態(tài)。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，不得向第三方泄露。不得擅自改變項(xiàng)目銷售價(jià)格、銷售策略等重要事項(xiàng)，如需調(diào)整應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得同意。五、銷售價(jià)格及付款方式1.銷售價(jià)格該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的銷售底價(jià)為每平方米人民幣[X]元，乙方可根據(jù)市場情況在底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過[X]%。若乙方需下浮銷售價(jià)格，須提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。具體每套/間物業(yè)的銷售價(jià)格以雙方簽訂的銷售合同為準(zhǔn)。2.付款方式該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的付款方式包括一次性付款、分期付款和銀行按揭貸款等，具體付款方式由乙方與客戶協(xié)商確定，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于分期付款的客戶，乙方應(yīng)確?？蛻舭凑蘸贤s定按時(shí)足額支付各期款項(xiàng)。對(duì)于銀行按揭貸款的客戶，乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理相關(guān)貸款手續(xù)，并確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶。六、銷售代理費(fèi)用及支付方式1.銷售代理費(fèi)用甲方按照乙方實(shí)際完成的銷售額向乙方支付銷售代理費(fèi)用，具體費(fèi)率如下：當(dāng)銷售額在人民幣[X]元以內(nèi)（含[X]元）時(shí)，代理費(fèi)率為[X]%；當(dāng)銷售額超過人民幣[X]元至人民幣[X]元（含[X]元）時(shí)，超出部分的代理費(fèi)率為[X]%；當(dāng)銷售額超過人民幣[X]元時(shí)，超出部分的代理費(fèi)率為[X]%。2.支付方式甲方在收到客戶支付的購房款項(xiàng)且該款項(xiàng)到達(dá)甲方指定賬戶后[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定的代理費(fèi)率計(jì)算并向乙方支付銷售代理費(fèi)用。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)銷售代理費(fèi)用時(shí)，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。七、市場推廣費(fèi)用1.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場推廣工作，推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。推廣費(fèi)用應(yīng)合理使用，確保達(dá)到良好的推廣效果。2.若乙方因項(xiàng)目推廣需要舉辦大型活動(dòng)或進(jìn)行廣告投放等，需提前制定詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算和活動(dòng)方案報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方有權(quán)對(duì)推廣費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售額對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照未完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略或另行委托其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。3.若乙方擅自改變項(xiàng)目銷售價(jià)格、銷售策略等重要事項(xiàng)，或泄露甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的銷售代理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定組建專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)或配備合格銷售人員，或未按照銷售計(jì)劃開展銷售推廣活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。九、合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因一方違約導(dǎo)致合同解除的除外。十、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息及客戶資料等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__