商鋪?zhàn)赓U合同范本范本

商鋪?zhàn)赓U合同范本范本?身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于______________________（具體地址）的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為_(kāi)_____________________（約定的經(jīng)營(yíng)范圍）使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。共計(jì)______年______個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣_(tái)_____元/月，大寫(xiě)______________________元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%，即每月租金為人民幣_(tái)_____元，大寫(xiě)______________________元整。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%，即每月租金為人民幣_(tái)_____元，大寫(xiě)______________________元整。（如有后續(xù)遞增年份，依次類(lèi)推）2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，但甲方應(yīng)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元，大寫(xiě)______________________元整。該押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還給乙方。如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪所在物業(yè)管理公司的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣_(tái)_____元，大寫(xiě)______________________元整。物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門(mén)繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)繳費(fèi)周期及方式按照供水、供電部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供乙方核對(duì)。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用商鋪產(chǎn)生的通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。五、商鋪交付及裝修1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前將商鋪交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。2.交付條件：商鋪應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路、通訊暢通、消防設(shè)施完好等。甲方應(yīng)保證商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題。3.裝修約定：乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。乙方的裝修方案不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和外立面，并應(yīng)符合物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀恢復(fù)商鋪（除合理折舊外），或經(jīng)甲方同意后將裝修部分無(wú)償歸甲方所有。乙方自行拆除裝修的，不得損壞商鋪原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用或賠償甲方因此遭受的損失。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需對(duì)商鋪進(jìn)行檢查、維修、改建等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用商鋪。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切稅費(fèi)、債務(wù)及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并配備必要的消防器材和衛(wèi)生設(shè)施。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、環(huán)境污染等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒(méi)收乙方已支付的押金。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)______日的；利用商鋪從事違法犯罪活動(dòng)或損害公共利益的；故意損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求后仍不修復(fù)或賠償?shù)?；其他?yán)重違反本合同約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問(wèn)題，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未解決的；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的；不履行本合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。5.合同解除的程序：一方提出解除合同的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、押金及其他費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。如甲方仍不改正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方因商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，或因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒(méi)收乙方已支付的押金。如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事其他違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒(méi)收乙方已支付的押金。乙方還應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如乙方因使用不當(dāng)造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款