商鋪買賣合同書(shū)

商鋪買賣合同書(shū)?簽訂日期：[年/月/日]出賣人：姓名：[姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]買受人：姓名：[姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，所在建筑物的具體樓層為[X]層，房號(hào)為[房號(hào)]。2.商鋪用途：該商鋪僅作[具體經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]使用。3.商鋪建筑面積：該商鋪建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體情況見(jiàn)附件一）。4.商鋪平面圖：該商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件二，圖中紅線范圍標(biāo)示的面積為該商鋪的建筑面積。5.土地使用權(quán)取得方式：[出讓]，取得土地使用權(quán)的年限為[X]年，自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。[劃撥]，土地使用權(quán)人為[土地劃撥方名稱]，其批準(zhǔn)文件號(hào)為[批準(zhǔn)文件編號(hào)]，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為[轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件編號(hào)]。二、商鋪權(quán)屬情況1.該商鋪所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.該商鋪不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況。出賣人保證對(duì)該商鋪擁有完整處分權(quán)，保證該商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.該商鋪按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.上述價(jià)款不包含稅費(fèi)等其他費(fèi)用，因本次交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。四、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式序號(hào)]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[合同簽訂之日起X日內(nèi)]將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[合同簽訂之日起X日內(nèi)]支付首期房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占全部房?jī)r(jià)款的[X]%；第二次付款：在[具體日期]，支付房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占全部房?jī)r(jià)款的[X]%；第三次付款：在[具體日期]，支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占全部房?jī)r(jià)款的[X]%。3.銀行貸款買受人應(yīng)在[合同簽訂之日起X日內(nèi)]支付首期房?jī)r(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元），占全部房?jī)r(jià)款的[X]%；買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，辦理貸款審批手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或另行選擇付款方式，否則視為買受人逾期付款，按照本合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)自銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款支付給出賣人。五、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件序號(hào)]種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的；因政府有關(guān)部門(mén)的行為導(dǎo)致的延誤，出賣人應(yīng)在得知該情況之日起[X]日內(nèi)告知買受人；因買受人的原因?qū)е碌难诱`，包括但不限于買受人未按時(shí)付款、未按時(shí)提供辦理相關(guān)手續(xù)所需資料等。六、交接手續(xù)1.商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商鋪為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)承擔(dān)自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)該期間商鋪可能發(fā)生的損壞風(fēng)險(xiǎn)。3.商鋪交付時(shí)，買受人對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并在房屋交接單上簽字確認(rèn)。如有質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再行交接。七、違約責(zé)任1.買受人違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。買受人如未按本合同約定的用途使用商鋪，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)退還買受人已付房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀并返還給出賣人。2.出賣人違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。出賣人保證該商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因?qū)е略撋啼伈荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。如因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出賣人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的，每逾期一日，應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還全部已付款，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)在買受人提出要求后的[X]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。八、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[具體處理方式序號(hào)]項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.因買受人的原因未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。但買受人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。九、保修責(zé)任1.該商鋪?zhàn)越桓吨掌穑凑铡蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但因買受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題除外。2.在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。十、物業(yè)管理1.該商鋪交付后，買受人同意由[物業(yè)管理公司名稱]提供前期物業(yè)管理服務(wù)，管理期限自[交付日期]起至業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止。2.前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，買受人應(yīng)在[首次繳費(fèi)時(shí)間]前一次性繳納[X]個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。以后按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納。3.買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如買受人逾期繳納，應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付滯納金。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式序號(hào)]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他需要約定的事項(xiàng)，可在此詳細(xì)說(shuō)明，如商鋪的附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位情況等]2.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出賣人[X]份，買受人[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案一份，物業(yè)管理公司一份。出賣人（簽章）：__________________法定代表人：____________________委托代理人：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂時(shí)間：______年____月____日買受人（簽章）：_________