上海預售購房合同范本

上海預售購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX置業(yè)有限公司

甲方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海XX發(fā)展有限公司

乙方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同以下簡稱“合同”，是由甲方作為買方/出租方/委托方與乙方作為賣方/承租方/服務提供方，于中華人民共和國法律和社會主義市場經(jīng)濟秩序的前提下，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買/租賃乙方房屋/接受乙方服務等相關事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成一致而訂立的書面合同。

甲方愿意購買/租賃乙方所提供的房屋/服務，乙方愿意出售/出租房屋/提供服務給甲方。雙方為了明確雙方的權利和義務，確保交易的順利進行，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同的簽訂是建立在雙方對彼此信譽和能力的了解基礎之上，雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務，共同實現(xiàn)合同目的。同時，本合同的簽訂也是為了保護雙方的合法權益，維護雙方的合作關系，為雙方的長遠發(fā)展奠定基礎。

本合同的內(nèi)容包括雙方的基本信息、房屋/服務的具體描述、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以及附則和簽署等環(huán)節(jié)。合同的各個部分都有深入的研究和充分的考慮，以確保合同的實用性和有效性。

在本合同的履行過程中，雙方應遵循合同的精神和原則，尊重對方合法權益，誠實守信，共同維護合同的尊嚴和權威。同時，雙方也應遵守相關法律法規(guī)，履行社會責任，為社會主義市場經(jīng)濟的健康發(fā)展做出貢獻。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：

簽字/蓋章日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽字/蓋章日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為買方/出租方/委托方與乙方作為賣方/承租方/服務提供方之間的合作關系，具體涉及甲方購買/租賃乙方所提供的房屋/服務等相關事宜。雙方依據(jù)本合同的約定，明確各自的權利和義務，確保交易的合法性、公平性和安全性，以實現(xiàn)雙方的合法權益。

本合同的范圍包括甲方購買/租賃乙方的房屋/服務的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以及其他雙方約定的相關事宜。

第二條定義

為避免歧義，本合同中以下術語的含義如下：

1.甲方：指本合同中作為買方/出租方/委托方的上海XX置業(yè)有限公司。

2.乙方：指本合同中作為賣方/承租方/服務提供方的上海XX發(fā)展有限公司。

3.房屋：指本合同中乙方所提供的用于購買/租賃的物業(yè)。

4.服務：指本合同中乙方所提供的與房屋相關的服務，如維修、保養(yǎng)等。

5.合同金額：指本合同中約定的甲方應支付乙方的購買/租賃費用。

6.履行期限：指本合同中約定的甲方購買/租賃乙方房屋/接受乙方服務的時間期限。

7.不可抗力：指本合同中不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定購買/租賃乙方的房屋/服務，并按照約定的時間和方式支付合同金額。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定提供房屋/服務，并保證房屋/服務的質(zhì)量符合約定標準。

3.甲方應按照約定的時間和方式支付合同金額，如甲方逾期支付，應承擔逾期支付的違約責任。

4.甲方應按照本合同的約定使用和維護房屋，并遵守相關的法律法規(guī)和社會公德。

乙方的權利與義務：

1.乙方有權要求甲方按照本合同的約定支付合同金額，并按照約定的時間和方式提供房屋/服務。

2.乙方應按照約定的時間和方式提供房屋/服務，并保證房屋/服務的質(zhì)量符合約定標準。

3.乙方應按照本合同的約定出售/出租房屋，并保證房屋的權屬清晰，無任何權利瑕疵。

4.乙方應在甲方逾期支付合同金額時，有權要求甲方承擔逾期支付的違約責任。

5.乙方應協(xié)助甲方解決房屋使用過程中出現(xiàn)的問題，并按照甲方的合理要求提供相關的服務。

合同雙方應遵守本合同的約定，履行各自的權利和義務，確保交易的順利進行。雙方應共同努力，維護合同的尊嚴和權威，保護雙方的合法權益。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

本合同約定的房屋/服務購買/租賃價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），乙方應按照以下支付條件向甲方支付：

1.甲方應于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付首期款項，首期款項為合同金額的【百分比】%；

2.甲方應于房屋/服務交付之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向乙方支付剩余款項，剩余款項為合同金額的【百分比】%；

3.甲方支付款項時，應提供等額的正規(guī)發(fā)票，乙方應按照約定接受付款。

乙方未按照約定時間支付合同金額的，應按照逾期支付金額的【百分比】支付違約金，違約金歸甲方所有。甲方未按照約定時間支付首期款項或剩余款項的，應按照逾期支付金額的【百分比】支付違約金，違約金歸乙方所有。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【年數(shù)】年，自合同生效之日起計算。本合同約定的房屋/服務交付日期為【年/月/日】，乙方應在該日期之前完成房屋/服務的交付。

雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。如因特殊情況導致無法按照約定的期限履行義務的，雙方應協(xié)商一致，可以延長履行期限，但應書面確認。

第六條違約責任

1.甲方違反本合同的約定，未按時支付首期款項或剩余款項的，應按照逾期支付金額的【百分比】支付違約金，違約金歸乙方所有。如甲方逾期支付金額超過合同金額的【百分比】時，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同金額的【百分比】作為賠償。

2.乙方違反本合同的約定，未按時交付房屋/服務的，應按照逾期交付房屋/服務的天數(shù)，每天向甲方支付合同金額的【百分比】作為違約金，違約金歸甲方所有。如乙方逾期交付房屋/服務超過【天數(shù)】天時，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付合同金額的【百分比】作為賠償。

3.雙方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔違約責任，賠償對方的損失。

4.本合同履行過程中，如遇不可抗力導致無法履行合同的，雙方應立即協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

5.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，除承擔違約責任外，還應賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.本合同違約金和賠償金額的計算，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應按照約定的標準和方式計算違約金和賠償金額。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害（如地震、臺風、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策變化等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力情況，受影響的一方應立即通知對方，并盡最大努力采取措施減少損失，同時提供相關證明材料。

3.受不可抗力影響的一方應在其影響結束后【天數(shù)】日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录挠绊懺u估和損失證明，以證明其無法履行合同的原因和程度。

4.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，雙方應本著公平原則，協(xié)商決定部分或全部免除違約責任。

5.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，且影響合同履行的，雙方可以協(xié)商延長合同履行期限或終止合同，并互相免除違約責任。

6.雙方應盡力避免因不可抗力事件導致合同無法履行，一旦預測到可能發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方應盡力維護合同的尊嚴和權威，遵守誠實信用原則，履行各自的義務，共同解決爭議，確保合同的順利進行。

4.在爭議解決過程中，除非爭議解決庭另有決定，雙方應繼續(xù)履行本合同的約定，繼續(xù)履行各自的義務。

5.雙方在爭議解決過程中所支出的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔；雙方均有責任承擔因爭議解決產(chǎn)生的其他費用。

6.本合同的任何修改、補充均應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。本合同的修改、補充與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式通過電子郵件、傳真或快遞等方式相互發(fā)送通知，通知應在發(fā)送之日起【天數(shù)】日內(nèi)有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。本合同的修改、補充與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行期限屆滿；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方協(xié)商一致終止合同；

d.法律、法規(guī)、政策等要求終止合同。

4.合同解除：一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者嚴重違背合同目的的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

5.合同終止后的權利義務：合同終止后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、支付尾款、解除抵押等。

6.保密條款：雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄包括但不限于房屋/服務的具體描述、技術參數(shù)、圖紙等，附錄與本合同具有同等法律效力。

2.附件：本合同的附件包括但不限于相關法律法規(guī)、政策文件、證明文件等，附件與本合同具有