房屋買賣定金退款協(xié)議

房屋買賣定金退款協(xié)議編號(hào)：__________

本協(xié)議雙方當(dāng)事人分別為：

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房屋狀況、交易條件及法律法規(guī)的前提下，自愿簽訂本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證其出售的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承諾在交易過(guò)程中，如實(shí)提供房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。

2.甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋交付時(shí)無(wú)任何妨礙乙方接收的障礙物。

4.甲方應(yīng)在乙方支付定金后，將房屋的鑰匙和相關(guān)物業(yè)手續(xù)移交給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付定金，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，除非甲方違反協(xié)議約定。

3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和資料。

5.乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付定金，并在乙方違約時(shí)有權(quán)扣除定金。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方支付因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后，確保房屋所有權(quán)清晰，并按時(shí)交付房屋。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋買賣定金退款協(xié)議涉及的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，以表明其購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意。

2.首付款支付：在甲方將房屋交付給乙方并辦理過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該款項(xiàng)扣除定金后支付。

3.尾款支付：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

4.額外費(fèi)用支付：除上述已列明的金額外，乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方或相關(guān)單位。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙和相關(guān)物業(yè)手續(xù)。

2.甲方在乙方支付首付款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。

四、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)。

五、支付方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

2.甲方應(yīng)向乙方提供銀行賬戶信息，并確保賬戶信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。

六、逾期支付責(zé)任：

1.若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金。

2.若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_________%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未能在本協(xié)議約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款_________%的違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失。

2.若乙方未能在本協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金，并賠償甲方因逾期付款造成的損失。

3.若任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除正在解決的爭(zhēng)議外，本協(xié)議其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如經(jīng)協(xié)商或仲裁未解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起__________日內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決由此引起的爭(zhēng)議。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可終止或部分終止。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方各自完成必要的內(nèi)部審批程序?yàn)榍疤釛l件。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延期，本協(xié)議的有效期相應(yīng)順延，直至過(guò)戶手續(xù)完成。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因下列原因?qū)е卤緟f(xié)議終止：

a.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

b.任何一方違約，另一方在合理期限內(nèi)給予違約方改正機(jī)會(huì)，違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)改正的；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理與協(xié)議履行相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、爭(zhēng)議解決等。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知與本協(xié)議相關(guān)的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得以任何理由對(duì)本協(xié)議的任何部分進(jìn)行拆分或部分執(zhí)行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便引用，不影響本協(xié)議的條款解釋和執(zhí)行。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記簿復(fù)印件；

4.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件。

二、房屋狀況說(shuō)明：

1.房屋現(xiàn)狀描述；

2.房屋設(shè)施清單；

3.房屋維修記錄。

三、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）；

4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）。

四、房屋交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同復(fù)印件；

2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

3.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件。

五、其他相關(guān)文件：

1.房屋所在地的城市規(guī)劃許可證復(fù)印件；

2.房屋所在地的物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件；

3.房屋所在地的安全檢查報(bào)告復(fù)印件；

4.房屋所在地的環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。

附件中的文件均為復(fù)印件，其法律效力等同于原件。如需核對(duì)原件，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。附件