房屋購買定金說明

房屋購買定金說明編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同的目的在于約定買方支付定金，賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的出售，雙方共同遵守合同約定，確保交易順利進(jìn)行。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。

2.買方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由拒絕支付或延遲支付。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.買方在支付定金后，若因自身原因放棄購買標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將已支付的定金無息退還賣方。

5.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵或與合同約定不符，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合合同約定。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定一致，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并將已收定金無息退還買方。

6.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前，不得擅自處分或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，不得有任何欺詐、隱瞞等行為。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

4.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性和可追溯性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），該價(jià)格為最終成交價(jià)格，包含但不限于標(biāo)的房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

二、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。定金支付后，視為買方對(duì)購買標(biāo)的房產(chǎn)的初步承諾。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），首付款支付完成后，買方獲得標(biāo)的房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)。

3.尾款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付剩余的房款，即合同總金額減去已支付定金和首付款的差額。

4.付款時(shí)間：除定金外的款項(xiàng)支付，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃和時(shí)間表執(zhí)行，賣方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前提供相應(yīng)的收款憑證。

5.付款條件：買方支付房款時(shí)，應(yīng)保證款項(xiàng)來源合法，并確保款項(xiàng)能夠及時(shí)到賬。

6.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整合同金額或支付方式。

7.逾期支付：若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至款項(xiàng)全部付清。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.雙方應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)后，由賣方出具收款確認(rèn)書，確認(rèn)買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.買方有權(quán)要求賣方提供所有相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，以證明賣方已收到買方支付的款項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)確保所有財(cái)務(wù)往來均有書面記錄，以備日后審計(jì)或查詢。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若買方未按合同約定支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之____的違約金。

2.若賣方未按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之____的違約金，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶的全部費(fèi)用。

3.若任何一方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，并支付對(duì)方相應(yīng)的賠償金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.在仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律與管轄

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同簽訂地為____，合同履行地為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。

3.合同簽訂地人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)為合同爭(zhēng)議的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方單方面修改、撤銷或解除合同均為無效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方按照合同約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的購買和過戶手續(xù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，任何通知或文件的送達(dá)均以書面形式進(jìn)行。

2.通知送達(dá)地址為合同中雙方所列明的地址，如需變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施減少損失。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

六、合同解除

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.在以下情況下，任何一方均可單方面解除合同：

a.一方未按合同約定支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，且在接到解除合同的通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；

b.一方未按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，且在接到解除合同的通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制詳見“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分。

八、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)。

2.土地證復(fù)印件：賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)所占用土地的土地證復(fù)印件，證明賣方對(duì)土地享有合法的使用權(quán)。

3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同副本，詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4.定金收據(jù)：賣方出具的定金收據(jù)，證明買方已支付定金。

5.付款憑證：買方支付的定金和首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

6.過戶手續(xù)材料清單：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等，買方和賣方為辦理過戶手續(xù)所需提供的所有材料清單。

7.房屋現(xiàn)狀說明：賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀的書面說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等基本情況。

8.買賣雙方身份證復(fù)印件：買方和賣方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的主體資格。

9.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需