商品住宅借款合同樣本

商品住宅借款合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為依法設(shè)立并具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，乙方因購(gòu)買商品住宅，需向甲方申請(qǐng)借款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。1.2乙方借款用途為購(gòu)買位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)__________棟__________單元__________室的_______平方米商品住宅。第二條借款期限2.1乙方借款期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率3.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)息。3.2如遇國(guó)家利率調(diào)整，按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第四條借款償還（1）每月償還本金及利息，還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。（2）乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還本金及利息支付至甲方指定賬戶。4.2乙方如提前償還借款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款違約金。第五條擔(dān)保方式5.1乙方以所購(gòu)商品住宅作為借款抵押擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。5.3抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2乙方未按時(shí)償還借款本息的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息。6.3乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)依法采取必要措施，追究乙方的違約責(zé)任。第七條合同變更與終止7.1雙方同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止合同。7.2合同變更或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.借款用途：確保借款用于購(gòu)買合同中指定的商品住宅，不得挪作他用。2.借款期限：明確借款的期限，并遵守約定的還款時(shí)間表。3.利率調(diào)整：關(guān)注國(guó)家利率變動(dòng)，按照最新政策執(zhí)行借款利率。4.抵押擔(dān)保：按時(shí)辦理抵押登記，確保借款抵押物的合法權(quán)益。5.提前還款：如需提前還款，應(yīng)遵守合同約定的提前還款條款。6.違約責(zé)任：了解違約的法律后果，包括逾期利息和違約金的支付。7.合同變更與終止：任何合同變更或終止都應(yīng)書面協(xié)議，并遵守法律規(guī)定。8.爭(zhēng)議解決：熟悉爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：雙方或多方為設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。2.借款（Loan）：一方向另一方出借資金，另一方承諾在將來(lái)一定期限內(nèi)償還本金并支付利息的行為。3.抵押（Mortgage）：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.抵押權(quán)（MortgageRight）：抵押權(quán)人對(duì)于抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約（BreachofContract）：當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。6.不可抗力（ForceMajeure）：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系（CivilRightsandObligations）：指民事主體之間因民事法律關(guān)系所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.法律訴訟（LegalAction）：通過(guò)法院按照法律程序解決爭(zhēng)議或糾紛的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚姻關(guān)系中的共同借款：應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方共同購(gòu)買房產(chǎn)，并以雙方名義共同借款。補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，應(yīng)在此補(bǔ)充條款中注明乙方的配偶同意共同借款，并在合同上簽字確認(rèn)。同時(shí)，明確還款責(zé)任和房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。2.遺產(chǎn)繼承中的借款：應(yīng)用場(chǎng)合：借款人因繼承遺產(chǎn)而需要購(gòu)買住宅，但遺產(chǎn)分配尚未完成。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明，所借款項(xiàng)用于購(gòu)買遺產(chǎn)分配中的住宅，并承諾在遺產(chǎn)分配完成后，將分配所得財(cái)產(chǎn)作為還款來(lái)源。3.留學(xué)生或海外工作者的購(gòu)房借款：應(yīng)用場(chǎng)合：留學(xué)生或海外工作者在國(guó)內(nèi)購(gòu)房，但無(wú)法親自辦理所有手續(xù)。補(bǔ)充條款：允許乙方指定合法代理人代為辦理借款相關(guān)事宜，并要求代理人提供合法授權(quán)委托書。4.經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期的借款：應(yīng)用場(chǎng)合：借款人因特殊情況（如失業(yè)、疾病等）暫時(shí)經(jīng)濟(jì)困難，需要調(diào)整還款計(jì)劃。補(bǔ)充條款：在合同中增加一項(xiàng)“困難時(shí)期還款調(diào)整條款”，允許乙方在遭遇特殊情況時(shí)，申請(qǐng)臨時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃，但需提供相關(guān)證明。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.商品住宅購(gòu)買合同3.抵押物權(quán)屬證明4.乙方收入