空間激活+社區(qū)創(chuàng)新住宅大區(qū)景觀設(shè)計方案

廣州越秀區(qū)王圣

堂村更

新

改

造

概

念

方

案C

O

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FWANGSHENGTANG

VILLAGE,

YUEXIU

DISTRICT,

GUANGZHOU2021.09YUEXI

U

GUANGZ

HOUCIT

Y

RENOVATION

OFWANGSHENGTANG

VILL

AGE目

錄C

O

N

T

E

N

T

S01

背景認(rèn)知

BACKGROUND03

場地優(yōu)化

VISION05

附錄

APPENDIX1.1城市背景1.2產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1.3基地現(xiàn)狀1.4思考3.1規(guī)劃策略3.2

土地利用圖3.3

總平面公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)規(guī)劃成本估算3.4

效果圖3.5規(guī)劃結(jié)構(gòu)3.6

交通優(yōu)化3.7環(huán)境優(yōu)化3.8空間優(yōu)化04

形象提升

IMAGE02

產(chǎn)業(yè)升級

DIRECTION2.1發(fā)展機(jī)遇2.2資源優(yōu)勢2.3產(chǎn)業(yè)定位2.4發(fā)展策略4.1

規(guī)劃愿景4.2

三大有機(jī)更新的“回歸目標(biāo)”4.3越秀時尚創(chuàng)新共享極核4.4三大主題板塊——城市超引擎4.5三大主題板塊——活力秀場4.6三大主題板塊——未來無界社區(qū)聚焦王圣堂村的發(fā)展現(xiàn)狀背景認(rèn)知BACKGROUND1.1項(xiàng)目背景1.2產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1.3基地現(xiàn)狀1.4思考項(xiàng)目背景BACKGROUND1.

1N城市區(qū)位：廣州是粵港澳大灣區(qū)及一帶一路的樞紐城市Wang

Shengtang

Villagewillbe

linked

withthe

transformationof

GuangzhouStation廣州GUANGZHOU惠州佛山東莞《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃》解讀——廣州是粵港澳大灣區(qū)最核心的城市，是大灣區(qū)聯(lián)系內(nèi)地、輻射內(nèi)地最佳橋梁和紐帶南沙濱海灣——廣州屬于全國首批歷史文化名城，是海上絲綢之路發(fā)祥地、嶺南文化中心地、近現(xiàn)代革命策源地和改革開放前沿地，有深厚的歷史文化沉淀和鮮明的文化個性——廣州將建設(shè)嶺南文化中心和對外文化交流門戶深圳香港南海江門中山Planningandinterpretation珠海--GuangzhouisthecorecityoftheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBay

Area.ItisthebestbridgeandlinkbetweentheGreaterBayAreaandthemainland--GuangzhouisoneofthefirstbatchoffamoushistoricalandculturalcitiesinChina.ItisthebirthplaceoftheMaritimeSilkRoad,thecenterofLingnanCulture,thesourceofmodernrevolutionandtheforefrontofreform

andopeningup澳門--GuangzhouwillbuildaLingnanCulturalcenterandagateway

forculturalexchangeswithothercountries項(xiàng)目背景BACKGROUND至白云機(jī)場1.

1白云山基地區(qū)位：王圣堂村位于廣州門戶位置location：Wangshengtang

Villageislocated

atthegate

of

Guangzhou白云區(qū)財經(jīng)大學(xué)廣州中醫(yī)藥大學(xué)三元里抗英斗爭紀(jì)念公園SITE廣州大學(xué)中華基督教西村堂舊址廣州站陳子壯紀(jì)念館廣州開放大學(xué)人民北路黃花崗公園五羊石像鎮(zhèn)海樓西漢南越王博物館流花西苑廣州起義史跡觀音山戰(zhàn)斗遺址中山紀(jì)念堂廣州醫(yī)科大學(xué)中山大學(xué)廣州起義烈士園市政府千年古道五仙觀陳廉伯公館石室圣心大教堂基地位于廣州老城區(qū)，區(qū)位優(yōu)越：基地交通區(qū)位優(yōu)越，緊鄰廣州火車站，機(jī)場高速橫穿基地內(nèi)部，連接市內(nèi)內(nèi)環(huán)主路，處在對外的門戶區(qū)ThebaseislocatedintheoldcityofGuangzhou,withexcellentlocation:沙面島Thetransportationlocationofthebaseissuperior.

ItisclosetoGuangzhouRailwayStation,andtheairporthighwayrunsthroughthebaseandconnectsthemainroadoftheinnerringofthecity.

Itislocatedinthe珠

江gateway

areato

theoutsideworldThesurroundingeducationalandculturalresourcesarerich:周邊教育、文化資源豐富：基地位于廣州市最古老的中心城區(qū)——越秀區(qū)，周邊歷史人文資源分布密集，文化底蘊(yùn)深厚ThebaseislocatedinyuexiuDistrict,theoldestcentralcityofGuangzhou,withdensedistributionofhistoricalandculturalresourcesandprofoundculturaldeposits項(xiàng)目背景BACKGROUND1.

1王圣堂村改造將于廣州站改造聯(lián)動Wang

Shengtang

Villagewillbe

linked

withthe

transformationof

GuangzhouStation過建成運(yùn)營1974

年立項(xiàng)動工1958

年提出建設(shè)構(gòu)想1955

年廣州火車站大事記1984

年2000

年2005

年2016

年明確廣州站2021

年站內(nèi)改建酒樓、旅店、商場拆除酒樓、旅店、商場，改回候車室

擴(kuò)容改造和裝修

將改造為高鐵站候車室大規(guī)模預(yù)計

2024

年開啟改造擴(kuò)建工程現(xiàn)將廣州站及周邊地塊一體化設(shè)計圖廣州火車站改造示意圖產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀I(lǐng)NDUSTRYSTATUS1.

2基地所屬片區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鮮明，是廣州現(xiàn)代商貿(mào)走廊的重要節(jié)點(diǎn)Theleading

industry

of

thebase

isdistinct1、廣州專業(yè)批發(fā)市場是廣州“千截至

2019

年底，廣州共有專業(yè)突破萬億元大關(guān)，占全國份額約市場就超過

150

家

2、廣州站流花構(gòu)成了廣州最大的專業(yè)市場聚集走廊的重要節(jié)點(diǎn)1.GuangzhouProfessionalWholesaleManamecardofguangzhou's"millenniumBthan150marketswithannualturnovero2.LiuhuaclothingandZhanxifootwearmGuangzhouRailwayStationconstituteongatheringareasinGuangzhou,andalsoamoderntradecorridor嘉添名鐘表廣場SITE悅匯城廣州金泰服裝城中國郵政廣東汽運(yùn)站匯美國際服裝城天倫鞋業(yè)交易中心廣州白馬服裝市場星辰皮革站西鞋材專業(yè)市場經(jīng)營面積：10

萬㎡營業(yè)鋪面：6000

間年交易額：60

億流花片區(qū)服裝專業(yè)市場經(jīng)營面積：40

萬㎡西城鞋業(yè)廣場從業(yè)人員：20

萬年交易額：500

億宇宙服裝鞋業(yè)廣場產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀I(lǐng)NDUSTRYSTATUS1.

2基地內(nèi)部產(chǎn)業(yè)以批發(fā)零售為主，合作社收入分紅較往年有所下降Theleading

industry

of

thebase

isdistinct1.

王圣堂村依托周邊城市的專業(yè)市場，以批發(fā)零售、餐飲、住宿等產(chǎn)業(yè)為主，整體規(guī)模較小、產(chǎn)業(yè)能級較低2.

從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果來看，2020

年王圣堂片分紅金額，對比前一年度都有明顯下降，產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力漸顯不足1.Relyingontheprofessionalmarketsofsurroundingcities,WangShengtangVillageismainlyengagedinwholesaleandretail,catering,accommodationandotherindustries,withasmalloverallscaleandlowindustriallevel2.Accordingto

theresultsofbasicdatasurvey,

thedividendamountofKing'sShrineFilmin2020hasdecreasedsignificantlycomparedwiththepreviousyear,

andthedrivingforce

ofindustrialdevelopmentis綜合市場沿街商業(yè)國際廣場住宅graduallyinsufficient商務(wù)辦公商務(wù)服務(wù)業(yè)批發(fā)業(yè)零售業(yè)房地產(chǎn)業(yè)金太陽房屋中介越匯房地產(chǎn)星葉創(chuàng)意社區(qū)荔富居住宿業(yè)廣新酒店其他瑞豐賓館商業(yè)零售寶文國際大廈

東方表城雅苑分場桃園倉儲商務(wù)辦公宏運(yùn)大廈九龍鐘表大廈匯盈商廈站西鐘表城

和富鞋材廣場萬利德

大灃皮料城瑞豐賓館昶潤(信邦)物流王圣八社倉儲聯(lián)城物流商業(yè)零售商務(wù)辦公商貿(mào)城寫字樓廣圣賓館敘發(fā)網(wǎng)帶廠

中任鞋材料城天惠鞋材城阿蘭家庭旅館和風(fēng)家庭旅館公寓廣河公寓仟鼎國際五六快運(yùn)鞋材城沿街商業(yè)商業(yè)零售廣州六合皮革168鞋業(yè)五金水電百貨優(yōu)坊士多店方強(qiáng)華診所鎮(zhèn)熙糧油店沿街商業(yè)鐘表城華鑫鞋業(yè)商務(wù)辦公住宅雙利皮業(yè)倉儲物流鞋業(yè)廣場雅苑分場皮料城國際服裝城產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀I(lǐng)NDUSTRYSTATUS1.

2宏觀環(huán)境轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)專業(yè)市場面臨挑戰(zhàn)Asthemacro

environment

changes,thetraditional

professional

market

faceschallengesTHE

PROMOTION

OF

THEPOSITIONINGTHE

IMPACT

OF

THECOVID-19

EPIDEMICTHE

IMPACT

OINTERNET

ECO城市戰(zhàn)略定位的提升

新冠肺炎疫情的沖擊

互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的影響對標(biāo)世界級城市，廣州將繼續(xù)深化推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，產(chǎn)業(yè)能級將進(jìn)一步提升供應(yīng)鏈、價值鏈和資金鏈“三鏈”均受影響，亟待國際國內(nèi)雙循環(huán)互相促進(jìn)，發(fā)展新格局電子商務(wù)的迅猛發(fā)展“去中間化”不斷推進(jìn)，傳統(tǒng)專業(yè)市場流失了大量的客源產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀I(lǐng)NDUSTRYSTATUS1.

21內(nèi)生動力不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在三大問題There

are

three

majorproblems

inindustrialdevelopment

dueto

lackof

endogenousimpetus產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)模待優(yōu)化Thescaleoftheindustrialstructureneedsto

beoptimized1、結(jié)構(gòu)單一，以專業(yè)市場主導(dǎo)2、規(guī)模偏小，與現(xiàn)代城市功能定位不匹配、不兼容3、缺乏轉(zhuǎn)型意識，制約產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展21.Singlestructure,dominatedbyprofessionalmarket2.thescaledoesnotmatchandincompatiblewiththefunctionalpo3.Lackofawarenessoftransformationrestrictsthedevelopmentof自主創(chuàng)新能力待突破Ourcapacityfor

independentinnovationneedsto

beimproved1、品牌化程度較低，缺少技術(shù)研發(fā)與宣傳平臺2、經(jīng)營模式較為單一，產(chǎn)品質(zhì)量、價格、技術(shù)含量低3、與其他產(chǎn)業(yè)，如新興產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展模式還不明確31.Lowdegreeofbranding,lackoftechnologyresearchanddevelop2.Thebusinessmodelisrelativelysingle,andtheproductqualityan3.Thecollaborativedevelopmentmodewithotherindustriesisnot配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)待提升Supportingserviceindustryto

beupgraded1、相對落后的交易模式限制專業(yè)市場的輻射能力2、現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)相匹配的服務(wù)功能仍有缺口，如電子技術(shù)、結(jié)算中心、酒店餐飲、物流配送1.Relativelybackwardtradingpatternslimittheradiationcapacityo2.Therearestillgapsintheservicefunctionsmatchingthemodern基地現(xiàn)狀B

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TAT

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S1.

3用地：權(quán)屬與功能較混亂，服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足Land

use:ownership

and

functionsare

chaotic,

and

service

facilitiesare

seriouslyinadequate圖例圖例防救災(zāi)通道圖例1949

年前綠地開敞空間社區(qū)邊界社區(qū)出入口應(yīng)急避難場所社區(qū)邊界1949

年

-1989

年20

世紀(jì)

90

年代至今社區(qū)邊界綠地空間匱乏Lackofgreenspace缺少應(yīng)急避難場所Lackofemergencyshelter建筑普遍老舊Buildingsaregenerallyold社區(qū)內(nèi)房屋密集，街巷狹窄破舊，環(huán)境衛(wèi)生差。僅入口處和辦公樓前有幾處開敞空間社區(qū)內(nèi)缺乏應(yīng)急避難場所、消防通道、逃生路線，災(zāi)害發(fā)生時無法保證居民正常的避難需求何氏宗祠建于

1949

年前，少量建筑建于

1949

年至

1989

年，大部分建筑建于

20

世紀(jì)

90

年代后Thehousesinthecommunityaredense,thestreetsarenarrowanddilapidated,andtheenvironmentispoor.ThelackofemergencysheltersinthecommunitycannotguaranteetheshelterneedsofresidentsTheHoancestralhallswerebuiltbefore

1949,afew

between1949and1989,andmostwerebuiltafterthe1990s購物

45.68%醫(yī)療

2.38%餐飲

18.60%公司

9.38%社會產(chǎn)業(yè)圖例圖例社區(qū)產(chǎn)業(yè)體育

1.34%金融

1.34%科教

2.23%住宿

1.49%生活

17.56%豐豐富富

度度體育休閑醫(yī)療住宿生活服務(wù)購物(Poi)（poi）餐飲醫(yī)療及體育設(shè)施不足Inadequatemedicalandsportsfacilities商業(yè)設(shè)施有待升級Commercialfacilitiesneedto

beupgraded基本沒有體育休閑設(shè)施，內(nèi)部和周邊醫(yī)療資源和物資儲備均不足，災(zāi)時無法提供基本的醫(yī)療保障目前社區(qū)內(nèi)小型購物設(shè)施不成規(guī)模，只能滿足居民基本生活需求，社區(qū)內(nèi)缺少大型商業(yè)娛樂場所Therearealmostnosportsandleisurefacilities,andmedicalresourcesandmaterialreservesareinsufficientShoppingfacilitiescanonlymeetthebasicneedsofresidents,lackoflargecommercialentertainmentvenues基地現(xiàn)狀B

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S1.

3交通：受鐵路和快速高架路割裂，與周邊地塊聯(lián)系不暢Transportation:

separated

by

railwayand

fastviaduct,poorconnectionwithsurrounding

land現(xiàn)狀道路僅以滿足地塊內(nèi)建筑與現(xiàn)狀主干道聯(lián)系為主，未考慮基地內(nèi)各道路與城市的路網(wǎng)之間的關(guān)系Thecurrentroadismainlytomeettheconnectionbetweenthebuildingsintheplotandthecurrentmainroad,withoutconsideringtherelationshipbetweentheroadsinthebaseandtheurbanroadnetwork廣東汽運(yùn)站基地現(xiàn)狀B

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S1.

3基地現(xiàn)狀存在三大問題有待解決There

are

three

majorproblems

inindustrialdevelopment

dueto

lackof

endogenousimpetus123？公共空間及配LackofpublicspaceandsupportingSITE場地對外展示Theexternaldisplaysurfaceimageo高架割裂導(dǎo)致Thesplitviaductcausedtrafficcong思考COGNITION&QUESTION1.

4見證廣州站歷史的王圣堂村

...作為廣州舊城改造的新起點(diǎn)，城市空間

產(chǎn)業(yè)能級

城市形象如何優(yōu)化、提升、塑造，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身？WANG

SHENGTANG...HOWTO

OPTIMIZEURBANSPACE,

IMPROVEINDUSTRIALENERGYLEVEL,SHAPEURBANIMAGE

？2場地優(yōu)化OPTIMIZE交通優(yōu)化Traffic

optimization環(huán)境優(yōu)化Environmentoptimization空間優(yōu)化Spaceoptimization1

3產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型TRANSFORM形象提升IMPROVE傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

-

轉(zhuǎn)型升級城市門戶Traditional

industriesCityportal新興產(chǎn)業(yè)

-

創(chuàng)新驅(qū)動更新典范EmergingindustriesUpdatedtemplate如何實(shí)現(xiàn)王圣堂村的產(chǎn)業(yè)升級？產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型TRANSFORM2.1發(fā)展機(jī)遇2.2資源優(yōu)勢2.3產(chǎn)業(yè)定位2.4發(fā)展策略2.5項(xiàng)目落位發(fā)展機(jī)遇O

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Y2.

1時代要求：廣州全力推動實(shí)現(xiàn)“老城區(qū)新活力”，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、城市綜合功能等方面出新Requirements

of

TheTimes:

Guangzhouwillmake

every

effort

to

promote

therealization

of

the

"new

vitalityof

the

oldcity"

and

make

newachievements

inmodernservicHVNEW

EIGHTS四個「新出彩」NEW

ITALITY老城區(qū)新活力2019

年

1

月，廣州市委常委會會議強(qiáng)調(diào)貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記對廣東重要講話和重要指示批示精神進(jìn)行再動員再部署再推動，全力推動廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力2018

年

10

月，習(xí)近平總書記視實(shí)現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代化國際化營商InJanuary2019,theGuangzhouMunicipalCommitteeoftheCPCemphasizedthatGuangzhoushouldmake

everyeffort

to

realizethenewvitalityoftheoldcityInOctober2018,GeneralSecretaryXiJishouldrealizenewvitalityoftheoldcit廣州GUAGNZHOUVDNEW

ISIONNEW

EVELOPMENT六個「之城」三個「新發(fā)展」2020

年

12

月，廣州市委十一屆十三次全會議強(qiáng)調(diào)，要以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，以滿足人民的美好生活需要為根本目的，壯大科技創(chuàng)新主體，建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市、人才強(qiáng)市《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出要將廣州城、樞紐之城、機(jī)遇之城、智慧InDecember2020,guangzhouMunicipalPartyCommitteeemphasizedtheconstructionofastrongcityofscientificandtechnologicalinnovationandtalentThepolicydocumentofGuangzhouaimofinnovation,strength,hub,opportuni發(fā)展機(jī)遇O

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1政策驅(qū)動：穩(wěn)固千年商都根基，加快制造業(yè)高品質(zhì)轉(zhuǎn)型，高質(zhì)量發(fā)展“國際消費(fèi)中心城市”Policy-driven:

To

consolidate

the

foundationof

commercial

capitalforthousandsof

years,accelerate

high-qualitytransformationof

manufacturing

industry廣州GUAGNZHOUSTYLEMILLENNIUM

CCAPITAL

&

INTCONSUMER繼《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出“培育國際消費(fèi)中心城市”后，2021

年

7

月廣州憑借“嶺南文化的底蘊(yùn)、千年商貿(mào)的根基和國際交通樞紐的城市定位，對國際消費(fèi)市場突出的虹吸能力?！比脒x全國首批國際消費(fèi)中心城市。未來廣州將圍繞實(shí)施“尚品”“提質(zhì)”“強(qiáng)能”“美譽(yù)”四大工程，聚焦“國際”，廣泛聚集全球優(yōu)質(zhì)市場主體和優(yōu)質(zhì)商品、服務(wù)，加快培育本土品牌，努力構(gòu)建融合全球消費(fèi)資源的集聚地。打造產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)良性互促，國內(nèi)國際雙向消費(fèi)協(xié)調(diào)發(fā)展的特色型國際消費(fèi)中心城市。PIONEER,

PIO尚品：加快制造業(yè)向高品質(zhì)、時尚化、定制化、國際化轉(zhuǎn)型，提升供給體系對國內(nèi)外需求的適配性，打造國際時尚之都。提質(zhì)：加快數(shù)字賦能，豐富消費(fèi)場景，提升消費(fèi)舒適度，增強(qiáng)消費(fèi)喜悅感。強(qiáng)能：深化文商旅體融合，提供更加多元、更高品質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)。千年商都

&

國際領(lǐng)跑者、開美譽(yù)：加強(qiáng)城市形象國際傳播推廣，提升廣州在全球消費(fèi)旅游目的地中的顯示度和美譽(yù)度、輻射力和影響力。發(fā)展機(jī)遇O

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1規(guī)劃引導(dǎo)：推進(jìn)廣州站火車站新經(jīng)濟(jì)商圈轉(zhuǎn)型升級，重點(diǎn)發(fā)展公共服務(wù)、時尚消費(fèi)等現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)Planning

guidance:

Promote

the

transformationand

upgradingof

guangzhouRailwayStation

neweconomiccircle,

focusing

onthedevelopment

of

moderntrade

industry廣州市“十四五”發(fā)展規(guī)劃綱要白

云

山重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新金融、生命健康、現(xiàn)代商貿(mào)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)三大特色產(chǎn)業(yè)Focusonthedevelopmentofinnovativefinance,life

andhealth,moderntradeleadingindustriesanddigitalindustry,

culturalcreativity,

professionalserviceindustries廣州越秀區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃（2019-2035）加快推進(jìn)以廣州火車站為核心的火車站新經(jīng)濟(jì)商圈轉(zhuǎn)型升級，重點(diǎn)布廣州火車站現(xiàn)代商務(wù)會展區(qū)局專業(yè)市場公共服務(wù)、跨境電商、市場采購、時尚消費(fèi)、會展業(yè)等現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，建成集交通、設(shè)計、展示和信息傳播于一體的交通樞紐、商務(wù)中心、展示中心、交易中心，展示廣州門戶形象SITE花果山國家超高清視頻創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)黃花崗科技園Acceleratethetransformationandupgradingoftheneweconomicandbusinesscircleoftherailway

stationwithGuangzhouRailwayStationasthecore,focusonthelayoutofmoderncommerceandtradeindustry,

andshowtheimageofthegateway

ofGuangzhounovationBelt東山口粵港澳大灣區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)北京路文商旅融合發(fā)展示范區(qū)廣州火車站升級改造后將成為現(xiàn)代商務(wù)會展區(qū)Guangzhourailway

Stationwillbeupgradedintoamodernbusinessexhibitionarea海珠廣場金融

CBD

和國家產(chǎn)業(yè)合作試點(diǎn)區(qū)江確定改造方案，待棠溪站建設(shè)完工后，開展普速列車搬遷珠廣州火車站升級改造工程廣州越秀展覽中心珠江占地面積約

2.3

萬平方米，建筑面積約

14

萬平方米，打造成一座大型綜合樓，配套建設(shè)一座變電站流花現(xiàn)代商務(wù)區(qū)建設(shè)地上三座塔樓（分別為

18

層、19

層和

27

層）及裙樓，地下三層流花月島項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇O

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1產(chǎn)業(yè)機(jī)遇：時尚產(chǎn)業(yè)將成為商貿(mào)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)優(yōu)化、建設(shè)國際消費(fèi)中心的重要抓手Industry

opportunity:

fashionindustry

willbecomeanimportant

starting

point

to

build

aninternational

consumptioncenter廣州市打造時尚之都三年行動方案（2020-2022）伴隨消費(fèi)潛力不斷釋放，時尚產(chǎn)業(yè)市場前景廣闊我國進(jìn)入了消費(fèi)驅(qū)動的新時代，消費(fèi)成為了我國經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動力。消費(fèi)者已不限于物品消費(fèi)，更是轉(zhuǎn)化為感性的消費(fèi)行為，也就是體驗(yàn)式消費(fèi)。這些消費(fèi)潛力的釋放，帶來了時尚消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的廣闊前景工作目標(biāo)：Themarket

prospectoffashionindustryisbroad把廣州打造成具有國際影響力的時尚流行策源地、時尚文化交匯點(diǎn)、時尚品牌集聚區(qū)、時尚商品集散地和時尚活動薈萃地，初步建成國際時尚之都提升廣州市場產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，打響“廣州原創(chuàng)”“廣州設(shè)計”“廣州定制”“廣州智造”的品牌；加快提升廣州時尚產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造能力，促進(jìn)新一代信息技術(shù)與時尚產(chǎn)業(yè)深度融合，提升產(chǎn)業(yè)能極；積極提升廣州時尚產(chǎn)業(yè)品牌孵化培育能力，探索建立在線定制、網(wǎng)絡(luò)預(yù)售、眾籌團(tuán)購等個性化、定制化銷售模式歷年消費(fèi)支出對我國經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率100%76.2%64.7%Chinahasenteredanewera

drivenbyconsumption.Consumptionhasbecomethemaindrivingforce

ofChina'seconomicgrowth,bringingbroadprospectsfor

fashionconsumptionindustry61.9%59.7%201558.8%57.8%54.9%201254.3%44.9%201048.8%47%50%JobObjectives:To

buildGuangzhouintoaninternationallyinfluentialfashionsource,fashioncultureintersection,fashionbrandgatheringarea,fashioncommoditydistributioncenterandfashionactivitiesgatheringplace,andinitiallyintoaninternationalfashioncapital20112013

201420162017

2018

2019

2020主要任務(wù)：1、加快時尚載體建設(shè)推動時尚產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展，有利于促進(jìn)廣州戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

時尚產(chǎn)業(yè)在某種程度上是新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的代表，它既依靠實(shí)體產(chǎn)業(yè)，又融合服務(wù)行業(yè)，通過整合資本要素和智力資源，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，帶動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和可持續(xù)發(fā)展。可以說時尚產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模引入牽一發(fā)而動全身，使廣州現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系有了新的“出彩”Promotethedevelopmentofthefashionindustrysystem2、鼓勵設(shè)立技術(shù)研發(fā)中心、工業(yè)設(shè)計中心、原創(chuàng)設(shè)計基地3、推動時尚創(chuàng)意設(shè)計與工業(yè)設(shè)計對接，增加工業(yè)產(chǎn)品的時尚元素4、搭建具有國際影響力的時尚發(fā)布平臺5、孵化時尚網(wǎng)紅品牌，培養(yǎng)網(wǎng)紅時尚達(dá)人，打造時尚品牌

IP6、打造時尚品牌總部基地，建設(shè)“定制之都”消費(fèi)體驗(yàn)中心和主題消費(fèi)體驗(yàn)館Maintasks:核心產(chǎn)業(yè)時尚產(chǎn)品消費(fèi)Fashionindustry,

to

someextent,istherepresentativeofnewindustriesandnewformsofbusiness.Itnotonlyreliesontherealindustry,

butalsointegratestheserviceindustry.

Thelarge-scaleintroductionoffashionindustrymakesguangzhou'smoderneconomicsystem

have

anew"brilliant"支持型產(chǎn)業(yè)拓展型產(chǎn)業(yè)1.Acceleratetheconstructionoffashioncarriers2.Encouragetheestablishmentoftechnologyresearchanddevelopmentcentersandoriginaldesignbases3.Promotetheconnectionbetweenfashioncreativedesignandindustrialdesign4.Buildafashionreleaseplatformwithinternationalinfluence5.Incubatefashiononlinecelebritybrands金融、科技、傳媒體驗(yàn)式服務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)6.Buildfashionbrandheadquartersbase時尚社區(qū)發(fā)展機(jī)遇O

P

P

O

RT

U

N

I

T

Y2.

1產(chǎn)業(yè)機(jī)遇：時尚產(chǎn)業(yè)帶來新消費(fèi)文化，休閑服飾鞋帽、珠寶飾品和化妝品是消費(fèi)熱度最高的品類Industry

opportunity:

Fashionindustry

bringsnew

consumptionculture,

leisure

clothing,shoesand

hats,jewelry

and

cosmetics

are

the

most

popularcategories時尚儼然成為了一種新興消費(fèi)文化。時尚產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域可細(xì)分為時尚休閑服裝鞋帽、珠寶飾品、鐘表、香水化妝品、消費(fèi)類電子產(chǎn)品等。其中化妝品和運(yùn)動鞋服門類的景氣度更高：化妝品市場規(guī)模及增速（億美元，%）品牌服裝市場規(guī)模及增速（億美元，%）品牌服裝：服裝行業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)，國潮品牌、設(shè)計聯(lián)名款持續(xù)風(fēng)靡，IP

文化成為核心競爭力運(yùn)動鞋服：運(yùn)動時尚風(fēng)潮興起，整個產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)前處于高景氣狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)的龍頭公司競爭優(yōu)勢凸顯化妝品：進(jìn)入者增多，品牌競爭加劇，線上銷售成為必爭之地黃金珠寶：消費(fèi)平穩(wěn)但增長趨勢平淡，產(chǎn)品升級與渠道下沉應(yīng)齊頭并進(jìn)深入分析產(chǎn)業(yè)前景，結(jié)合基地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，將著力培育和建設(shè)品牌服裝、運(yùn)動鞋服的時尚產(chǎn)業(yè)門類。同時更注重研發(fā)與創(chuàng)新的植入，助力產(chǎn)業(yè)上行與下沉并進(jìn)運(yùn)動鞋服行業(yè)市場規(guī)模及增速（億美元，%）珠寶行業(yè)市場規(guī)模及增速（億美元，%）各品牌研發(fā)支出情況（百萬元，%）社會消費(fèi)品零售額累計同比數(shù)據(jù)（%）不同時尚門類的發(fā)展階段對比不同時尚門類的市場規(guī)模增速（%）資料來源：歐睿、國盛證券研究所發(fā)展機(jī)遇O

P

P

O

RT

U

N

I

T

Y2.

1樞紐機(jī)遇：緊鄰國家級交通樞紐站，可借助樞紐拉動效應(yīng)，打造門戶形象展示區(qū)Hub

opportunity:

closeto

thenationaltransportation

hub,it

canmake

useof

the

hub

pulling

effect

to

create

animage

exhibitionarea

of

the

portal廣州站改造升級之后將成為國家級交通樞紐?；鼐o鄰廣州站，位于站前1-1.5KM范圍以內(nèi)從區(qū)位上看，屬于城市門戶形象展示區(qū)，從功能上看，高鐵站城融合發(fā)展的功能核心層與延伸拓展層范圍。該范圍是高鐵樞紐直接拉動的區(qū)域。可布局用地包括：辦公商務(wù)、商貿(mào)會展、休閑娛樂、酒店餐飲、居住等相關(guān)產(chǎn)業(yè)GuangzhouRailwayStationwillbecomeanationaltransportationhubafteritsrenovationandupgrading.Thebaseiscloseto

GuangzhouRailwayStationandlocatedwithin1-1.5kminfrontofthestationGeographically,itbelongsto

theimagedisplayareaofthecityportal,andfunctionallyitbelongsto

thefunctionalcorelayer

andextensionlayeroftheintegrateddevelopmentofhigh-speedrailway

stationandcitySITE1KM1KM1.5

KM資源優(yōu)勢RESOURCEADVANTAGE2.

2文化優(yōu)勢：基地內(nèi)歷史與民俗文化具備代表性，是時尚產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新求變、扎根本土消費(fèi)市場的有力支撐Cultural

advantage:

the

base

has

representative

history

and

folk

culture,

which

is

a

strongsupport

forthe

fashionindustry門樓石碑ANCIENTMENLOUSTONE

MONUMENT特產(chǎn)小吃SPECIALTY

SNACKS祠堂廟會ANCESTRALTEMPLEFAIR節(jié)慶活動FESTIVAL

ACTIVITIES名人舊居CELEBRITYLIVES新國潮新時尚歷史傳說WHAT'S

FOLK

IS

WHAT'SINTERNATIONALHISTORICALLEGENDS資源優(yōu)勢RESOURCEADVANTAGE2.

2先發(fā)優(yōu)勢：借助基地的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、開發(fā)先行等優(yōu)勢，搶占市場轉(zhuǎn)型的先機(jī)，吸引企業(yè)進(jìn)駐Firstmover

advantage:

take

advantage

of

the

location,industrialbasis,

developmentand

otheradvantages

of

thebase

to

seizetheopportunity

of

market

transformation1.

區(qū)位優(yōu)勢LOCATION

ADVANTAGE時尚策源地先發(fā)優(yōu)勢2.

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢INDUSTRYADVANTAGEFASHIONFIRST-MOVERADVANTAGE3.

開發(fā)優(yōu)勢DEVELOP

ADVANTAGE文化輸出地CULTURE服裝專業(yè)市場CLOTHING

MARKET鞋材專業(yè)市場SHOEMATERIAL

MARKET人才聚集地PEOPLE資源優(yōu)勢RESOURCEADVANTAGE2.

2企業(yè)支持：佳兆業(yè)是國內(nèi)最具實(shí)力的城市公共服務(wù)商，為城市更新提供有力產(chǎn)業(yè)支持Corporate

support:

Kaisaisthe

most

powerful

urban

public

service

provider

inChina,providing

strong

industrialsupport

forurban

renewal綜合開發(fā)城市擁有綜合開發(fā)項(xiàng)目超

200

個，產(chǎn)品范圍涵蓋住宅社區(qū)、寫字樓、大型城市綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等類型戰(zhàn)略布局全國

10

余個核心城市，業(yè)務(wù)涉及舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房以及爛尾樓改造文體科技

物業(yè)管理打造自有賽演IP，推動發(fā)展文體科技產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑“文體

+

科技”產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋中高端社區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓、文體場館、產(chǎn)業(yè)園及城市配套及公共服務(wù)商業(yè)科創(chuàng)孵化現(xiàn)已孵化佳兆業(yè)國際影城、佳兆業(yè)興·

海茶、CASAMIA

精品超市、MIAFRESCO

壹號街市、心居地書店等品牌精耕粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略布局全國

10

余個核心城市DevelopcorecitiesintheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBay

Area舊改項(xiàng)目占地面積集團(tuán)緊密對接全球創(chuàng)新資源，大力發(fā)展

KMAX

夢佳速、佳兆業(yè)科技城、佳兆業(yè)科創(chuàng)城等產(chǎn)業(yè)空間業(yè)務(wù)酒店區(qū)

域占

比（萬平方米）1200深圳廣州中山24%50.00%10%6%10%健康醫(yī)療2510490280480惠州珠海、東莞、佛山、江門總

計以五星級酒店、精品商務(wù)連鎖酒店及酒店公寓為主要服務(wù)對象，實(shí)施自有酒店品牌與國際豪華酒店品牌雙線快速發(fā)展模式集團(tuán)緊密對接全球創(chuàng)新資源，大力發(fā)展

KMAX

夢佳速、佳兆業(yè)科技城、佳兆業(yè)科創(chuàng)城等產(chǎn)業(yè)空間業(yè)務(wù)5000100.00%大灣區(qū)舊改項(xiàng)目儲備概況（截至

2020

年底）資源優(yōu)勢RESOURCEADVANTAGE2.

2企業(yè)支持：創(chuàng)新“城市更新

+”模式，聯(lián)合上下游產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)城市更新服務(wù)價值鏈的整合與延伸Corporate

support:Innovate

the

mode

of

"urban

renewal

+"

to

realize

theintegration

and

extension

of

urban

renewal

service

value

chain城市更新URBAN

RENEWAL+科技孵化文旅開發(fā)運(yùn)營商

業(yè)運(yùn)

營園區(qū)運(yùn)營酒

店管

理科技產(chǎn)業(yè)城市運(yùn)營科技研發(fā)SCIENTIFICANDTECHNOLOGICALCITYOPERATION體

育發(fā)

展供應(yīng)鏈科技康

養(yǎng)旅

居長租公寓高

端教

育資源優(yōu)勢RESOURCEADVANTAGE2.

2企業(yè)支持：佳兆業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)營銷、文體運(yùn)營產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)孵化產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域全國領(lǐng)先Corporate

support:

Kaisaleadsthe

country

inInternet

marketing,

culturaland

sports

operationindustry,

scienceand

innovation

incubation

industry

and

otherfields佳云科技KAISACLOUD佳兆業(yè)文體KAISACULTURE

&SPORTS夢佳速孵化KMAX全球領(lǐng)先移動精準(zhǔn)營銷平臺收集廠商商業(yè)化領(lǐng)域龍頭企業(yè)大型文體資產(chǎn)綜合運(yùn)營商中國最具價值的文體產(chǎn)業(yè)資源整合平臺依托成熟的地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)為創(chuàng)新科技型企業(yè)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)賦能型服務(wù)平臺4+

所7+

個合作知名院校4

個30

個旗下子品牌Sub-brands標(biāo)志性文體場館Cooperationwithwell-Iconicsportsvenueknownuniversities合作機(jī)構(gòu)Cooperationagency2000+600+

場服務(wù)客戶Serve

clients舉辦大型文體活動Large-scaleculturalandsportsactivities13+

處6

萬平米持有運(yùn)營空間

5

城共Holdingoperationspaceof

5cities總面積超Withatotalareaof

over孵化上市公司Incubatingpubliccompanies55.92

億300

萬平米年度總營收Total

annual運(yùn)營場館面積Operatingvenuearea99.93%175

億元互聯(lián)網(wǎng)營銷業(yè)務(wù)占比Proportionof

Internetmarketingbusiness場館總資產(chǎn)Total

venueassets1

家另有

2

家擬上市Two

aregoingpublic公司旗下?lián)碛薪鹪椿?、多彩互動、云時空幾大營銷品牌

,

旗下業(yè)務(wù)遍布大陸、香港、東南亞、北美市場。替上游媒體客戶實(shí)現(xiàn)商業(yè)化變現(xiàn)，獲取廣告收入以文體資產(chǎn)運(yùn)營為核心，文體內(nèi)容及科技文體兩大方向協(xié)同發(fā)展。打造國際賽事、幸福迷你

馬

拉

松、1638LIVE和迷笛音樂節(jié)等。依托場館進(jìn)行青少兒文體教育，發(fā)展文體特色商業(yè)，孵化文體特色產(chǎn)業(yè)與香港科技大學(xué)、南方科技大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、武漢理工大學(xué)等知名科研院校，以及

36

氪、迅雷、富士康掌工知、摯金資本、賽馬資本、中電信息港螢火工場、深圳市版權(quán)服務(wù)中心等多個產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系替下游廣告主客戶實(shí)現(xiàn)有效推廣，持續(xù)獲取用戶產(chǎn)業(yè)定位POSITION2.

3構(gòu)建以時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代服務(wù)為支撐的協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系Build

anindustrialsystem

of

coordinated

development

,

dominated

by

fashioncreativity

and

featured

by

moderncommerce

&

modernservices時尚創(chuàng)意FASHION越秀金融服務(wù)教育服務(wù)活力引擎現(xiàn)代商貿(mào)現(xiàn)代服務(wù)

CITY

ENGINEMODERNSERVICEMODERNTRADE產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)政策驅(qū)動規(guī)劃引導(dǎo)IndustrialPolicydrivenPlanningguidebase借力樞紐優(yōu)勢，依托引導(dǎo)政策聯(lián)動周邊產(chǎn)業(yè)，完善服務(wù)配套越秀之心，時尚引擎區(qū)位優(yōu)勢Locationadvantage文化優(yōu)勢Culturaladvantage佳兆業(yè)支持Kaisasupport發(fā)展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

I：在現(xiàn)有專業(yè)市場發(fā)展基礎(chǔ)上，導(dǎo)入創(chuàng)新研發(fā)、現(xiàn)代商貿(mào)等新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，擇優(yōu)培育與壯大時尚產(chǎn)業(yè)集群中的服裝業(yè)，實(shí)現(xiàn)從批發(fā)銷售到大時尚產(chǎn)業(yè)的躍遷To

build

anindustrialsystem

of

coordinated

development

dominated

by

moderncommerce,

featured

by

fashioncreativity

and

based

onmodernservices上游產(chǎn)業(yè)（初加工）現(xiàn)

有

資

源中游產(chǎn)業(yè)（制造）存

量

升

級下游產(chǎn)業(yè)（銷售）產(chǎn)

業(yè)

鏈

延

展衍生產(chǎn)業(yè)（時尚消費(fèi)）原材料初加工設(shè)

計生

產(chǎn)銷

售物

流時尚消費(fèi)時尚服務(wù)原

物料

流采

運(yùn)購

輸紡

輔

面新

品

創(chuàng)品

牌

意設(shè)

策

研計

劃

發(fā)打包裝運(yùn)輸貨

國

國運(yùn)

內(nèi)

際倉

物

物儲

流

流展

品

創(chuàng)示

牌

意傳

中

平播

心

臺金

評

專

產(chǎn)融

估

業(yè)

權(quán)服

咨

培

法務(wù)

詢

訓(xùn)

律原材料后整理貿(mào)易織

料

料印

配

整染

件

理樣生產(chǎn)批

零發(fā)

售+

國

際

商

貿(mào)+

文

化

，

+

創(chuàng)

新

研

發(fā)大

時

尚

產(chǎn)

業(yè)

集

群政策導(dǎo)向資源優(yōu)勢設(shè)計消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)研發(fā)品牌策劃線上銷售展示傳播智能支持咨詢服務(wù)珠寶鐘表品牌服裝化妝品運(yùn)動鞋服新品設(shè)計聯(lián)名合作體驗(yàn)消費(fèi)高端定制人才孵化媒體服務(wù)中

高

端

服

飾發(fā)展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

II：引進(jìn)多元企業(yè)

/

品牌入駐，構(gòu)建合作共享的“時尚

+”產(chǎn)業(yè)集群，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)內(nèi)生動力Strategy

II:Introduce

diversified

enterprises/brands

to

settlein,

build

"fashion+"

industrialcluster

of

cooperationand

sharing,and

enhancetheendogenouspower

of

theindustry時尚

+

商貿(mào)Fashion+life專業(yè)服務(wù)：管理咨詢、法律服務(wù)、電子商務(wù)金融服務(wù)：融資擔(dān)保、風(fēng)投時尚

+

商貿(mào)時尚

+

教育Fashion

+

Business專業(yè)服務(wù)金融服務(wù)Fashion+life教育培訓(xùn)：培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、時尚學(xué)院技術(shù)研發(fā)：材料研發(fā)實(shí)驗(yàn)室時尚

+

孵化時尚

+

教育Fashion

+

IncubationFashion

+

Education越秀之心時尚

+

孵化Fashion+life原創(chuàng)孵化：設(shè)計師工作室，網(wǎng)紅孵化文化傳媒：時尚媒體、品牌策劃，廣告宣發(fā)原創(chuàng)孵化文化傳媒教育培訓(xùn)技術(shù)研發(fā)活力引擎YUEXIUHEARTVITALITY

ENGINE時尚

+

科創(chuàng)時尚

+

科創(chuàng)時尚

+

生活Fashion

+

Innovation創(chuàng)意設(shè)計Fashion

+

lifeFashion+life新消費(fèi)體驗(yàn)無界未來社區(qū)先鋒設(shè)計：裝置藝術(shù)、工業(yè)設(shè)計、舞美設(shè)計互聯(lián)網(wǎng)科技：軟件開發(fā)、大數(shù)據(jù)、云計算、虛擬技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)科技時尚

+

生活Fashion+life新消費(fèi)體驗(yàn)：潮牌街區(qū)、高端定制、網(wǎng)紅店鋪、智能產(chǎn)品體驗(yàn)無界未來社區(qū)：智慧家居、智慧養(yǎng)老、運(yùn)動休閑、鄰里服務(wù)發(fā)展策略INDUSTRIALSTRATEGY2.

4策略

III：從“以人為本”理念出發(fā)，打造多層次的配套服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供多元載體Strategy

III:Starting

from

the

conceptof

"people-oriented",

build

multi-level

supporting

services

to

provide

multiplecarriers

forindustrialdevelopment通過對基地內(nèi)外不同人員的需求研究，將配套服務(wù)設(shè)施分為公共服務(wù)、商業(yè)、居住三大類，綜合打造區(qū)域完善的配套服務(wù)體系

,

提升場地功能品質(zhì)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供多元載體早教網(wǎng)絡(luò)服務(wù)時尚辦公創(chuàng)意服務(wù)品牌中心注冊服務(wù)休閑娛樂托兒所學(xué)校成果講堂會議中心文化沙龍Throughtheresearchontheneedsofdifferentpeopleinsideandoutsidethebase,thesupportingservicefacilitiesaredividedintothreecategories:publicservice,businessandresidence,soasto

createacomprehensivesupportingservicesystem

for

theregion托老所老年活動中心濱河公園咖啡廳科研人員特色集市工作室時尚辦公文化劇場文體中心街邊展銷特色店設(shè)計師商務(wù)人群公共服務(wù)培訓(xùn)白領(lǐng)服務(wù)中心中介機(jī)構(gòu)科研人員24H便利店國際交流購物中心咖啡廳會議中心商業(yè)酒店公寓式酒店商業(yè)服務(wù)健身中心居民品質(zhì)住宅生態(tài)環(huán)境專賣店購物中心居住配套24h便利店科研人員零售特色商業(yè)展銷酒吧SOHO公寓文化主題商業(yè)街零售青年公寓人才公寓品質(zhì)住區(qū)高端住宅項(xiàng)目策劃MAJORPROJECTS2.

5產(chǎn)業(yè)落位：將產(chǎn)業(yè)與空間有機(jī)結(jié)合、同步推進(jìn)，打造城市活力引擎Industrialplacement:

organically

combineindustry

and

space

and

promote

itsynchronously

to

build

anengineof

urban

vitality新技術(shù)研發(fā)中心（新工藝研究所、虛擬技術(shù)研發(fā)）潮牌孵化中心（藝術(shù)工坊、時尚學(xué)院、設(shè)計師工作室）創(chuàng)意研發(fā)（1.5

萬㎡）時

尚新媒體服務(wù)中心（時尚雜志總部、廣告策劃）線上品牌發(fā)布中心（品牌策劃、新品展銷）MCN

運(yùn)營中心（網(wǎng)紅孵化器、數(shù)據(jù)處理中心）文化傳媒（2

萬㎡）創(chuàng)

意金融企業(yè)貿(mào)易總部BAMWOOD電子商務(wù)購物中心（時尚潮牌、高端奢品）電競潮玩（文創(chuàng)產(chǎn)品、體驗(yàn)消費(fèi)）老廣集市（夜市消費(fèi)）時尚消費(fèi)（3.5

萬㎡）現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)酒店總部辦公

商貿(mào)企業(yè)總部服飾潮牌總部（2.5

萬㎡）現(xiàn)

代商

貿(mào)MODERNTRADE青創(chuàng)聯(lián)合辦公園人才公寓創(chuàng)業(yè)孵化運(yùn)動休閑金融服務(wù)中心時尚創(chuàng)意電子商務(wù)公司咨詢服務(wù)中心會議展示中心企業(yè)家俱樂部商貿(mào)服務(wù)專業(yè)服務(wù)（2

萬㎡）教育配套現(xiàn)代服務(wù)休閑娛樂市場管理中心品牌策劃市場服務(wù)（5

萬㎡）技術(shù)研發(fā)專業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)五星級酒店（3

萬平方米）物流配送中心未來社區(qū)公共事務(wù)管理中心美食餐飲街特色民宿酒店生態(tài)體育公園便利百貨超市現(xiàn)

代服

務(wù)MODERNSERVICE生活服務(wù)（3.5

萬㎡）高品質(zhì)住宅時尚人才公寓（2

萬平方米）基礎(chǔ)教育（小學(xué)幼兒園）老年照料中心

鄰里服務(wù)中心健康管理中心智慧宜居（35

萬㎡）查找更多優(yōu)質(zhì)學(xué)習(xí)資料

請點(diǎn)擊

優(yōu)80設(shè)計空間網(wǎng)項(xiàng)目策劃MAJORPROJECTS2.

5重點(diǎn)項(xiàng)目：KMAX夢佳速

·

越尚孵化園區(qū)Key

projects:

KMAXDream

Speed

·

Yue

Shang

World金融服務(wù)虛擬技術(shù)應(yīng)用潮牌孵化時尚

+

科創(chuàng)的品牌孵化基地AnIncubationCarrierof

Fashion+ScienceforYouth為創(chuàng)新研發(fā)與現(xiàn)代商貿(mào)等新興產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展平臺，促進(jìn)服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新化、高質(zhì)量發(fā)展，可吸引逾

2000

人才來此創(chuàng)業(yè)

&

就業(yè)

,

預(yù)期培育

1-2

家上市公司。核心業(yè)態(tài)：

金融服務(wù)中心

(

融資投資，商業(yè)保險，儲蓄借貸）專業(yè)咨詢中心（行業(yè)咨詢，法律咨詢）潮牌孵化中心（藝術(shù)工坊，時尚學(xué)院，設(shè)計師工作室）新技術(shù)研發(fā)中心（新工藝研究所，虛擬技術(shù)研發(fā)）建筑規(guī)模：

總計

20000

平方米設(shè)計工坊項(xiàng)目策劃MAJORPROJECTS2.

5重點(diǎn)項(xiàng)目：佳云科技

·

云尚營銷總部Key

projects:

Kaisacloud

·

Yunshang

Marketing

Headquarters品牌線上發(fā)布廣告投放華南大區(qū)云端時尚營銷中心網(wǎng)絡(luò)直播帶貨網(wǎng)絡(luò)平臺維護(hù)SouthChinaNo.1CloudFashionMarketingCenter依托佳兆業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，引進(jìn)以多彩互動、金源互動傳媒為代表的營銷策劃、新媒體公司，助力廣州服裝產(chǎn)業(yè)高端化、品牌化發(fā)展，預(yù)計打造

1-2

個具有國際影響力的本土?xí)r尚品牌。核心業(yè)態(tài)：

新媒體服務(wù)中心（時尚雜志總部，廣告策劃公司）線上品牌發(fā)布中心（品牌策劃、新品展銷）MCN

運(yùn)營中心（網(wǎng)紅孵化器、數(shù)據(jù)處理中心）建筑規(guī)模：

總計

20000

平方米項(xiàng)目策劃MAJORPROJECTS2.

5重點(diǎn)項(xiàng)目：佳兆業(yè)文體/商業(yè)/酒店

·

越動時尚聚落Key

projects:

KaisaCulture

&

Sports

/

Business/

Hotel

·

Yue

Move

Fashion

Settlement賽事

/

娛樂演藝體培訓(xùn)充滿活力的時尚創(chuàng)享聚落AVibrantFashionCreativeUrbanVillage潮流商街借助佳兆業(yè)文體科技、商業(yè)運(yùn)營方面的優(yōu)勢資源，打造引領(lǐng)時尚新消費(fèi)的創(chuàng)享聚落，培育網(wǎng)紅商圈，重點(diǎn)吸引

90

后

/00

后

/10

后前來體驗(yàn)、消費(fèi)，預(yù)計年銷售額約

8-10億元，帶來客流量約

1200

萬人

/

年。核心業(yè)態(tài)：

時尚購物中心（電競潮玩，老廣集市，藝術(shù)展覽、潮牌商街）活力聚落（文體公園

/

中心，青少年藝體培訓(xùn)中心，賽演活動）時尚配套（酒店公寓，特色餐飲，百貨超商）建筑規(guī)模：總計

100000

平方米新浪潮創(chuàng)意展如何優(yōu)化王圣堂村的空間環(huán)境？場地優(yōu)化OPTIMIZATION3.1規(guī)劃策略3.2

土地利用圖3.3

總平面3.4

效果圖3.5規(guī)劃結(jié)構(gòu)3.6

交通優(yōu)化3.7環(huán)境優(yōu)化3.8空間優(yōu)化規(guī)劃策略STRATEGY3.

1123交通連通CONNECT環(huán)境構(gòu)建BUILT空間激活A(yù)CTIVATE規(guī)劃策略

1-

交通連通STRATEGY1-TRAFFIC

LINK3.

1基于割裂的現(xiàn)狀地塊，進(jìn)行交通上的連通，增強(qiáng)各地塊以及地上地下垂直空間之間的聯(lián)系性和可達(dá)性。車行流線

CARCIRCULATION人行流線開放空間PEOPLECIRCULATIONOPENSPACEBasedonthesplitcurrentplot,thetrafficconnectioniscarriedoutto

enhancetheconnectionandaccessibilitybetweeneachplotandtheabovegroundandundergroundspace.垂直交通點(diǎn)VERTICALTRANSPORTATION規(guī)劃策略

2-

環(huán)境構(gòu)建STRATEGY1-TRAFFIC3.

1以業(yè)態(tài)策劃為基礎(chǔ)，構(gòu)建各地塊多元的空間布局，形成功能復(fù)合、高效有序的業(yè)態(tài)布局系統(tǒng)。Basedontheformatplanning,buildadiversifiedspatiallayoutofeachplotto

formafunctional,efficientandorderlyformatlayoutsystem.規(guī)劃策略

3-

空間策略STRATEGY1-TRAFFIC3.

1建設(shè)公共文化娛樂設(shè)施和諸多開放式公共場景，通過交互式公共活動、面向市民的多元特色活動來激活空間，增強(qiáng)地區(qū)吸引力和文化氛圍，打造王圣堂未來魅力場景。Buildpublicculturalandentertainmentfacilitiesandmanyopenpublicscenes,activatethespacethroughinteractivepublicactivitiesandmulticharacteristicactivitiesfor

citizens,enhancetheregionalattractionandculturalatmosphere,andcreatethefuturecharmsceneofWang

Shengtang.土地利用圖LAND

USE3.

2圖例二類居住用地

residentialR2RBR22商住用地

commercial&residential商業(yè)辦公

commercial&office商業(yè)用地

commercial小學(xué)

primaryschoolB1B2B1B2B1小幼兒園kindergarten幼RBR22

服務(wù)設(shè)施用地

servicefacilitiesR2環(huán)衛(wèi)用地

sanitationlandB1B2U22綠地

greenlandG2G2B1B2R2G2B1B2R22A33G2幼B1B1B2G2小U22G2B1R2R2R22B1B2總建設(shè)用地面積13.7