益陽市商品房買賣合同

益陽市商品房買賣合同?合同編號：[具體編號]

出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[具體身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]委托代理人：姓名：[代理人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[具體身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]

買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[具體身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]委托代理人：姓名：[代理人姓名]國籍：[如中國]身份證號碼：[具體身份證號]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

一、項目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為[具體合同號]。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。

二、商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[許可證號]。

三、基本情況（一）買受人所購商品房的基本情況1.該商品房【幢】【座】【單元】【層】[房號]。2.該商品房的用途為[用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[層高數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。4.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

（二）該商品房所在樓棟的基本情況1.建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。2.該樓棟的主體建筑材料為[主體建筑材料]。3.該樓棟屬【框架】【剪力墻】【框架剪力墻】【筒體】結(jié)構(gòu)。4.該樓棟的抗震設(shè)防烈度為[抗震設(shè)防烈度數(shù)值]度，設(shè)計基本地震加速度值為[地震加速度值]g。5.該樓棟的設(shè)計使用年限為[設(shè)計使用年限數(shù)值]年。

四、計價方式與價款（一）計價方式出賣人與買受人約定按下述第[計價方式選項]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[單價數(shù)值]元，總金額（[幣種]）[總金額數(shù)值]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[單價數(shù)值]元，總金額（[幣種]）[總金額數(shù)值]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[總金額數(shù)值]元整。

（二）付款方式及期限買受人按下列第[付款方式選項]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[付款日期]前支付全部房價款人民幣[總金額數(shù)值]元整。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[第一次付款日期]前支付總房價款的[首付比例數(shù)值]%，即人民幣[首付金額數(shù)值]元整；在[第二次付款日期]前支付總房價款的[第二次付款比例數(shù)值]%，即人民幣[第二次付款金額數(shù)值]元整；在[第三次付款日期]前支付總房價款的[第三次付款比例數(shù)值]%，即人民幣[第三次付款金額數(shù)值]元整。3.貸款付款買受人應(yīng)于[申請貸款日期]前向[貸款銀行名稱]申請貸款，并按照貸款銀行要求提供所需資料辦理貸款手續(xù)，預(yù)計貸款金額為人民幣[貸款金額數(shù)值]元整。買受人應(yīng)在接到貸款銀行通知之日起[通知后付款日期]內(nèi)，將首付款人民幣[首付金額數(shù)值]元整支付給出賣人；剩余房價款人民幣[剩余金額數(shù)值]元整，由貸款銀行直接支付給出賣人。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[補(bǔ)足日期]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.其他方式

五、面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[退房處理期限]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%

六、付款及交房的特殊約定（一）關(guān)于付款的特殊約定買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照下列第[逾期付款處理方式選項]種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在[逾期天數(shù)1]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[逾期利率1]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過[逾期天數(shù)1]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的[解除合同違約金比例]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[逾期利率2]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.[其他逾期付款處理方式具體內(nèi)容]

（二）關(guān)于交房的特殊約定出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交房條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他交房條件具體內(nèi)容]

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[不可抗力通知期限]日內(nèi)告知買受人的；2.[其他特殊原因及說明]

七、交付期限及交付手續(xù)（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備本合同約定交付條件的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[不可抗力通知期限]日內(nèi)告知買受人的；2.[其他特殊原因及說明]

（二）交付手續(xù)1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[買受人原因?qū)е挛窗雌诮桓兜奶幚矸绞絔3.雙方同意按照下列第[費(fèi)用承擔(dān)選項]種方式承擔(dān)商品房的物業(yè)管理費(fèi)用：（1）買受人自收房之日起開始承擔(dān)；（2）買受人應(yīng)向出賣人支付[物業(yè)管理費(fèi)用起始金額]元的物業(yè)管理費(fèi)用，自[物業(yè)管理費(fèi)用起始日期]起開始承擔(dān)，之后的物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納；（3）[其他費(fèi)用承擔(dān)方式具體內(nèi)容]

八、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[處理方式選項]種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.[其他處理方式具體內(nèi)容]

九、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）商品房質(zhì)量出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的，由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）保修責(zé)任1.商品房保修范圍和保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但雙方約定如下：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[保修期限數(shù)值]年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為[保修期限數(shù)值]個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為[保修期限數(shù)值]年；（5）裝修工程為[保修期限數(shù)值]年；（6）其他項目的保修期限為[保修期限數(shù)值]年。2.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人通知之日起[保修響應(yīng)期限]天內(nèi)派人保修。出賣人未履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或委托他人修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

十、產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[產(chǎn)權(quán)登記處理方式選項]種方式處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[退房退款期限]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[退款違約金比例]%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的[產(chǎn)權(quán)登記違約金比例]%向買受人支付違約金。3.[其他產(chǎn)權(quán)登記處理方式具體內(nèi)容]

十一、前期物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域為[物業(yè)管理區(qū)域名稱]，四至范圍為東至[東至范圍界限]，南至[南至范圍界限]，西至[西至范圍界限]，北至[北至范圍界限]。（二）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，其資質(zhì)證書號為[資質(zhì)證書號]。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定及雙方約定（附件四）。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人按[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式選項]繳納：1.按建筑面積計算，每月每平方米[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]元；2.按套計算，每月[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]元；3.[其他費(fèi)用繳納方式具體內(nèi)容]

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自商品房交付之日起開始計算。

十二、共有部分的約定（一）共有部分的范圍1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。3.雙方在本合同中對共有部分的范圍另有約定的，從其約定。

（二）共有部分的用途1.除法律、法規(guī)規(guī)定的共有部分的用途外，出賣人不得擅自改變共有部分的用途。2.因特殊情況需要改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（三）共有部分的收益分配1.共有部分產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主大會決定其使用方式和分配方案。2.出賣人不得擅自處分共有部分的收益。

十三、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十四、其他事項（一）本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或者加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。（三）本合同連同附件共[合同及附件頁數(shù)]頁，一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人[份數(shù)]份，買受人[份數(shù)]份，[其他持有方及份數(shù)]份。（四）本合同自雙方簽訂之日起生效。（五）自本合同生效之日起[備案期限]日內(nèi)，由[備案方]向[備案機(jī)關(guān)名稱]申請辦理合同備案。

出賣人（簽章）：______________________法定代表人：______________________委托代理人：______________________簽訂時間：______年____月___