新版農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書

新版農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、院門、水井、化糞池等]。

二、房屋價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[約定付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X天]支付給甲方。

三、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部房款后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，相關(guān)水、電、氣等費(fèi)用已結(jié)清。

四、產(chǎn)權(quán)過戶1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)材料，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)過戶政策限制等原因，如暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。待政策允許辦理過戶時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、是否存在糾紛等。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛，確保乙方能夠順利接收房屋。5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在接收房屋后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日

以上是一份新版農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書的范例，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，建議雙方仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善，并咨詢專業(yè)法律人士，以確保協(xié)議的合法性和有效性，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛。

農(nóng)村房屋買賣協(xié)議注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)問題：農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬需明確。要確保賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，查看其是否有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或證明文件。在一些農(nóng)村地區(qū)，可能存在房屋產(chǎn)權(quán)登記不完善的情況，此時(shí)需了解房屋的建造審批手續(xù)是否齊全，如宅基地使用證、建房許可證等，以確定房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.宅基地性質(zhì)：宅基地分為集體宅基地和國有宅基地。集體宅基地上的房屋買賣受一定限制，一般只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。因此，買方需確認(rèn)自己是否符合購買集體宅基地房屋的條件，若不符合，買賣協(xié)議可能存在無效風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于國有宅基地上的房屋，流轉(zhuǎn)相對(duì)較為自由，但同樣要核實(shí)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性。3.過戶問題：農(nóng)村房屋過戶相對(duì)復(fù)雜，因各地政策不同而存在差異。有些地區(qū)可能暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確此情況及后續(xù)處理方式。比如約定待政策允許時(shí)，賣方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶，明確辦理過戶的費(fèi)用承擔(dān)方等。即使當(dāng)前不能過戶，也要通過協(xié)議保障買方的權(quán)益，如約定房屋的占有、使用、收益等權(quán)利歸屬買方。4.房屋質(zhì)量：在簽訂協(xié)議前，買方應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量，了解房屋是否存在質(zhì)量問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等。可要求賣方提供房屋質(zhì)量保證或在協(xié)議中約定若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式，如由賣方負(fù)責(zé)維修或給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?.附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施的范圍及歸屬，如圍墻、院門、水井、化糞池、屋內(nèi)裝修、水電設(shè)施等。這些附屬設(shè)施可能對(duì)房屋的使用價(jià)值有較大影響，應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)列出，避免日后產(chǎn)生爭議。6.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳細(xì)約定付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方權(quán)益。定金的數(shù)額和支付時(shí)間要明確，剩余房款的支付時(shí)間要合理安排，既要保障賣方及時(shí)收到款項(xiàng)，又要給買方足夠的時(shí)間準(zhǔn)備資金。同時(shí)，要明確逾期付款或逾期交房的違約責(zé)任，以約束雙方履行協(xié)議。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任是保障協(xié)議順利履行的重要條款。除了上述提到的逾期交房、逾期付款的違約責(zé)任外，還可約定如一方擅自解除協(xié)議、隱瞞房屋重大瑕疵等情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如支付違約金、賠償對(duì)方損失等，以增強(qiáng)協(xié)議的約束力。8.爭議解決方式：提前約定爭議解決方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種。協(xié)商是最簡便的方式，雙方可先嘗試通過友好協(xié)商解決問題。若協(xié)商不成，選擇仲裁或訴訟時(shí)，要明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院，確保爭議能夠得到及時(shí)、有效的解決。仲裁裁決或法院判決具有終局性，雙方應(yīng)遵守相應(yīng)結(jié)果。9.協(xié)議條款完整性：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，避