保障性住房建設協(xié)議

保障性住房建設協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方具備建設保障性住房的能力，乙方有購買保障性住房的需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在保障性住房建設過程中的權利、義務和責任，確保保障性住房項目的順利實施。

二、合同背景：甲方根據(jù)國家有關政策，計劃在__________地區(qū)建設保障性住房項目，乙方有意向購買該項目的住房。為保障雙方權益，經協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家有關政策和規(guī)劃要求，負責保障性住房項目的立項、設計、施工和驗收工作。

2.甲方應確保項目建設符合相關法律法規(guī)、建筑標準和質量要求，保證住房的安全性和舒適性。

3.甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，完成項目建設，并及時向乙方提供合格的住房。

4.甲方應配合乙方辦理住房購買手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、辦理房產證等。

5.甲方應承擔項目建設過程中產生的相關稅費，確保乙方購買住房的費用合法合規(guī)。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和條件，向甲方支付購房款。

2.乙方在購房過程中，應如實提供個人身份信息和購房資格證明，確保購房行為的合法性。

3.乙方應按照甲方要求，在規(guī)定時間內完成購房手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款等。

4.乙方在入住前，應配合甲方進行房屋驗收，并對房屋存在質量問題提出書面異議。

5.乙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用住房，維護小區(qū)環(huán)境。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定支付購房款，并有權對乙方未按時支付購房款的行為采取法律措施。

2.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供合格的住房，并對住房存在質量問題要求甲方進行修復或賠償。

3.甲方和乙方均有權在協(xié)議履行過程中，就項目進展、房屋質量、購房款支付等問題進行協(xié)商。

4.甲方和乙方均有權在協(xié)議履行過程中，就違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.若甲方未按協(xié)議約定完成項目建設，導致乙方無法按時入住，甲方應向乙方支付違約金。

2.若乙方未按協(xié)議約定支付購房款，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

3.若雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項下，甲方應向乙方提供保障性住房的總合同金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.預付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內向甲方支付人民幣__________元整作為預付款，預付款不計息。

2.首付款：在房屋竣工驗收合格后，乙方應在__________日內向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整。

3.分期付款：剩余購房款按以下分期支付：

-第一次付款：首付款支付后__________日內，乙方應支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整。

-第二次付款：第一次付款支付后__________日內，乙方應支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整。

-第三次付款：第二次付款支付后__________日內，乙方應支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整。

4.尾款支付：在房屋交付使用前__________日內，乙方應支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整，作為尾款。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方按照本協(xié)議約定支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證。

2.甲方應在收到全部購房款后__________日內，向乙方提供符合協(xié)議約定的住房。

3.乙方支付款項前，應確保資金來源合法，并有權要求甲方提供項目建設進度和資金使用情況的說明。

四、額外費用

1.本協(xié)議約定的合同金額不包括可能產生的稅費、貸款手續(xù)費等額外費用。

2.甲方應在合同簽訂前向乙方明確告知可能產生的額外費用，并在實際發(fā)生時由乙方承擔。

3.乙方支付的額外費用應在相關費用發(fā)生后的__________日內，按照甲方開具的正規(guī)發(fā)票支付。

五、違約責任

1.若乙方未按時支付款項，應向甲方支付按日計算的違約金，違約金比例為未付款項的__________%。

2.若甲方未按時交付住房，應向乙方支付按日計算的違約金，違約金比例為合同總金額的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未按協(xié)議約定完成項目建設，導致乙方無法按時入住，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

2.若乙方未按協(xié)議約定支付購房款，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為未付款項的__________%。

3.若甲方或乙方因不可抗力原因導致違約，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。如因不可抗力導致項目延期，延期時間不計入違約期限。

4.若甲方或乙方違反本協(xié)議的其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

3.爭議解決期間，本協(xié)議除爭議事項外，其他條款仍應繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。在協(xié)議生效前，任何一方不得擅自變更或終止協(xié)議內容。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成保障性住房項目并交付乙方住房之日止。甲方在項目完成后，應及時通知乙方辦理入住手續(xù)。

三、變更和終止條款

1.協(xié)議的變更：本協(xié)議的任何變更均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.協(xié)議的終止：

a.協(xié)議期滿：本協(xié)議在有效期屆滿后自動終止。

b.協(xié)議解除：在協(xié)議履行過程中，如甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除協(xié)議，并要求對方承擔相應的違約責任。

c.協(xié)議終止后的處理：協(xié)議終止后，雙方應立即終止一切與協(xié)議相關的權利和義務，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。

四、通知

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至本協(xié)議約定的地址。

2.任何一方更改地址，應提前__________日書面通知對方。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并及時采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導致本協(xié)議不能履行或部分履行時，雙方不承擔違約責任。

六、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.保障性住房項目需求說明書，包括項目定位、建設規(guī)模、住房類型、配套設施等。

2.乙方購房資格證明材料，如身份證、戶口簿、收入證明等。

二、設計方案

1.項目整體規(guī)劃圖，包括建筑布局、交通組織、綠化景觀等。

2.單體建筑設計圖，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規(guī)格

1.建筑施工技術規(guī)范，包括建筑材料、施工工藝、質量標準等。

2.設備選型及安裝技術參數(shù)。

四、各類證件復印件

1.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件。

2.項目立項批準文件復印件。

3.土地使用權證復印件。

4.建設工程規(guī)劃許可證復印件。

5.建設工程施工許可證復印件。

6.甲方相關資質證書復印件。

五、其他附件

1.本協(xié)議簽訂日期前的相關往來