房產(chǎn)買賣定金協(xié)議注意點

房產(chǎn)買賣定金協(xié)議注意點編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付定金，雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對所出售房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。

2.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前解決所有可能影響房產(chǎn)買賣的問題。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以供乙方查閱。

5.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛，否則甲方應(yīng)對乙方因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并在房產(chǎn)過戶后支付剩余房款。

2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

3.乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)自行對房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，了解房產(chǎn)的真實情況。

4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用所購房產(chǎn)從事非法活動。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按約定支付定金和房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)真實信息、權(quán)屬證明的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)解除合同的權(quán)利，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，通過協(xié)商解決出現(xiàn)的爭議。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按約定過戶房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的_____%作為違約金。

2.如乙方未按約定支付定金或房款，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的_____%作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同項下房產(chǎn)的買賣總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，該定金不計入總價款，但作為乙方履行支付房款義務(wù)的一部分。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款，該款項計入總價款。

3.房款支付：

房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全文件之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。

4.額外費用承擔(dān)：

除總價款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶、稅費等產(chǎn)生的所有額外費用，甲方不得另行向乙方收取。

5.付款方式：

乙方支付款項的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方在合同附件中提供。乙方應(yīng)在支付款項后，將付款憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。

6.付款條件：

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

三、逾期付款責(zé)任：

1.如乙方未按約定時間支付定金、首付款或房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項的_____%作為違約金。

2.如乙方逾期付款累計超過__________個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部房款及已發(fā)生違約金。

四、退款條款：

1.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)無息退還乙方已支付的定金和房款。

2.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方已支付的款項不予退還。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按約定過戶房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的_____%作為違約金。

2.如乙方未按約定支付定金、首付款或房款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項的_____%作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。

4.如甲方在合同約定的期限內(nèi)未提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣__________元作為違約金。

二、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或數(shù)名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除雙方在不可抗力期間的責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方均無異議且已履行各自義務(wù)為條件。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在預(yù)計期限內(nèi)辦理完畢，本協(xié)議的有效期可根據(jù)實際情況予以延長，但最長不得超過__________年。

三、變更與解除：

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知：

1.本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過__________（具體方式，如郵寄、電子郵件等）送達(dá)對方。

2.通知送達(dá)的時間以實際收到時間為準(zhǔn)。如以郵寄方式送達(dá)，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為標(biāo)識，不影響本協(xié)議的實質(zhì)內(nèi)容。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

七、爭議解決：

如對本協(xié)議的效力、解釋、履行或終止產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、生效日期：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明

4.房產(chǎn)稅費繳納證明

5.房產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利義務(wù)證明

二、房產(chǎn)狀況說明：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等

2.房產(chǎn)所在地的地理位置、周邊環(huán)境描述

3.房產(chǎn)附屬設(shè)施及公共設(shè)施說明

三、交易雙方身份證明：

1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.如有代理人，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書

四、交易款項支付憑證：

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.房款支付憑證

五、房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)過戶申請書

2.房產(chǎn)過戶登記表

3.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證

六、其他相關(guān)文件：

1.雙方簽訂的補充協(xié)議

2.任何一方要求提供的其他文件或資料