2025年1月全國土地市場報告

目 錄摘要： 3一、全國40城租賃市場景氣度概況 4二、重點城市租賃市場收益率表現(xiàn) 5三、全國40城租賃市場供需情況 6、國40城賃市掛牌格表現(xiàn) 62025年1月-安居客全國40城租賃價格指數(shù) 6、國40城賃市供需現(xiàn) 7、國40城賃房掛牌期變化 9摘要：1月全國40城租賃市場景氣度指數(shù)降至51，12月掛牌租金收益率均小幅回落。2%。武漢、西安、成都及2.2%-314044.6//1.2%。40121%。14043%，市場3032402414051.96.91一、全國40城租賃市場景氣度概況根據(jù)安居客租賃市場景氣度指數(shù)顯示，1月全國40城租賃市場景氣度指數(shù)降至43%。24%401.2%。整體來看，租賃市場的活躍度顯著減弱。在供需活躍度下降的情況下，51.940二、重點城市租賃市場收益率表現(xiàn)根據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月重點城市的掛牌租金收益率整體表現(xiàn)平穩(wěn)。由于122%。2.2%-3安居客-重點10城掛牌租金收益率情況5858三、全國40城租賃市場供需情況1、全國40城租賃市場掛牌價格表現(xiàn)2025年1月-安居客全國40城租賃價格指數(shù)排序城市1月環(huán)比上月=100排序城市1月環(huán)比上月=1001上海101.521長春99.52?？?01.322蘭州99.53石家莊101.323濟南99.54南昌101.024重慶99.45沈陽101.025成都99.36鄭州100.726大連99.37武漢100.527烏魯木齊99.38太原100.528青島99.19西安100.529福州99.010深圳100.330溫州98.911北京100.331寧波98.812東莞100.332長沙98.513中山99.933廣州98.414合肥99.834廈門98.215三亞99.835貴陽98.216無錫99.736昆明98.117呼和浩特99.637南寧97.818哈爾濱99.638蘇州97.619佛山99.639南京97.520天津99.540杭州97.2附注：4058根據(jù)安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，今年1月份，全國40城的平均掛牌租44.6/平方米/1.2%。40122%以內(nèi)，僅杭州和南京的環(huán)比跌幅超過2%?？傮w而言，市場2、全國40城租賃市場供需表現(xiàn)140303240%。而二線城市中，部分城市的新增掛牌供應(yīng)降幅相402203220%。由于歲末年初正值租賃需求淡季，熱點一二線城市線上需求熱度環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2025年1月-安居客全國40城租賃線上需求熱度變化排序城市1月環(huán)比排序城市1月環(huán)比1青島-1321廣州-242溫州-1622中山-243石家莊-1723佛山-244沈陽-1724深圳-255福州-1825蘇州-256大連-1826南京-257天津-1927北京-268長沙-1928南寧-269南昌-2029長春-2610烏魯木齊-2030成都-2611濟南-2131上海-2812寧波-2132東莞-2913西安-2133哈爾濱-2914合肥-2234昆明-3015重慶-2235蘭州-3016太原-2236貴陽-3017武漢-2237三亞-3218鄭州-2338海口-3219廈門-2339呼和浩特-3420杭州-2340無錫-38數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院3、全國40城租賃房源掛牌周期變化情況14051.96.9由于13406于5天，包括深圳、中山、福州、佛山及昆明等，多數(shù)城市房源去化難度加大。一線城市中，上海、北京和廣州的掛牌周期增加時長均大于6天。其中，廣州掛牌周期上升至63.7天，而本月上海掛牌周期也上升至57.8天。二線城市中，蘭州、西安、402025年1月-安居客全國40城租賃房源掛牌周期變化排序城市環(huán)比變化(天)排序城市環(huán)比變化(天)1石家莊2.521無錫6.82深圳4.122寧波6.83中山4.423?？?.94福州4.424南昌6.95佛山4.525東莞7.06昆明4.626青島7.07蘭州5.227蘇州7.18重慶5.528上海7.19南寧5.729武漢7.110濟南5.830長春7.711廈門5.831大連8.112長沙6.132杭州8.313合肥6.133成都8.514太原6.334溫州8.815廣州6.335北京8.816西安6.436呼和浩特8.917南京6.437哈爾濱8.918天津6.438沈陽9.419烏魯木齊6.739貴陽10.020鄭州6.840三亞11.0備：租房源牌周變化越小表示場去速度快 數(shù)來源：58安客研院1、數(shù)據(jù)來源：

報告說明5858據(jù)等；具體數(shù)據(jù)指標(biāo)參考各頁標(biāo)注；405840廈門、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟南、呼和浩特、合肥、杭州、?？凇⒐枮I、貴陽、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權(quán)聲明：58（聯(lián)公司（以下簡稱“本公司”）襲和改編，否則本公司有權(quán)進行維權(quán)保護自身權(quán)益。如引用、轉(zhuǎn)載，需注明出處為58安居客研究院，且人民共和國著作權(quán)》和其他法律法規(guī)以及有關(guān)國際公約的規(guī)定。3、免責(zé)條款：本報告內(nèi)容由58安居客研究院整理制作，文中觀點系本機構(gòu)結(jié)合相關(guān)信息數(shù)據(jù)和行業(yè)經(jīng)驗所述，力求公正、客觀的為用戶和市場提供更多信息參考。因受數(shù)據(jù)獲取資源的局限性以及信息數(shù)據(jù)時效性的限制，報告中所述的資料、觀點及推測僅反映本報告初次公開發(fā)布時的意見，任何機構(gòu)或個人援引或基于上述數(shù)據(jù)所采取的任何行為所造成的法律后果以及引發(fā)的爭議皆由行為人自行承擔(dān)。本公司對此不承擔(dān)任何擔(dān)?；虮ＷC責(zé)任。報告中的任何表述，均應(yīng)從嚴(yán)格經(jīng)濟學(xué)意義上理解，并不含有任何道德、政治偏見或其他偏見，用戶也不應(yīng)該從這些角度加以解讀，本公司對任何基于這些偏見角度理解所可能引起的后果不承擔(dān)任何責(zé)任，并保留采取行動保護自身權(quán)益的一切權(quán)利。58安居客研究院院長：張波58安居客研究院高級分析師：包梅baomei@58.com183018048091006T718-21@58.com 12目錄1月點： 3一、全國重點65城土地市場概況 4、1月65城宅用成交去年期有回暖 4、1月心城土拍眼，宅用出讓同比升58% 6、1月宅流率小上升至6.6%，地政開啟地收儲 7二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況 8、1月心一線城土拍現(xiàn)點回暖”態(tài)勢 81月核心24-涉用地成出讓城市行 10、1月企拿占比續(xù)上升 101月要點：165599385203608.323%。涉宅用地方面，1月共成交涉宅土地141宗，成交總規(guī)1087.11658804/957.27558%。12448118%，15621853/㎡，創(chuàng)下近一年的新高。但由于受到成交規(guī)模下656.2億元，環(huán)比下降75.7%42%。1244825.32234.88%、10.5%。一、全國重點65城土地市場概況1、1月65城涉宅用地成交較去年同期有所回暖尤6559938520成交規(guī)劃3608.37623%。涉宅用地方面，1月全國重點65城共成交涉宅土地141宗，成交總規(guī)劃建面達1087.1萬平方米。由于去年年末各城市土拍集中放量，在高基數(shù)下導(dǎo)致本月涉宅用地成交規(guī)模環(huán)比下降80%，但同比上漲20%，較去年同期有所回暖。整體來看，1月涉宅用地市場需求表現(xiàn)好于去年同期，市場已進入止跌回穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院65161.1%，而涉宅用30.1數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2、1月核心城市土拍亮眼，涉宅用地出讓金同比回升58%1651107.376%，但同比上漲19%。涉宅用地方面，全國重點65城成交樓面價達到8804元/㎡，環(huán)比上漲22%。957.258%20數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院土地出讓聚焦優(yōu)質(zhì)高溢價地塊，帶動整體涉宅用地成交樓面價環(huán)比上漲57.6%，達到44041/14.824670.4%同時，二線城市涉宅用地成交樓面價表現(xiàn)也相對較好，本月環(huán)比上漲27.2%，達到8697元/平方米，整體溢價率上升至19.2%。尤其，杭州湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價，以71.25%的溢價率成交，刷新了杭州土拍“地王”紀(jì)錄。相對而言，三四線城市涉宅用地成交樓面價表現(xiàn)相對較弱，本月成交樓面價2413元/平方米，環(huán)比下跌9.2%。數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：583、1月涉宅流拍率小幅上升至6.6%，多地政府開啟土地收儲165拍10宗地，但流拍率上升至6.6%。本月雖然核心一二線城市土拍熱度有所回升，優(yōu)659流拍的城市之外，西安、長沙及太原等城市也均有1宗流拍。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院與此同時，多地政府利用專項債收購存量土地，以降低庫存壓力并穩(wěn)定地價。如，廣東中山、茂名、珠海、惠州四地發(fā)布專項債收儲公告，擬收儲土地總價約143億元。安徽亳州市擬申報2025年度收回收購存量閑置土地項目63個，申請土地儲備專項債券108.14億元，主要用于收儲企業(yè)無力開發(fā)或閑置的住宅和商服用地。專項債收儲有助于降低土地庫存壓力，改善土地市場供需關(guān)系，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。二、核心24城土地市場表現(xiàn)情況1、1月核心一二線城市土拍呈現(xiàn)“點狀回暖”態(tài)勢12448宗，成交規(guī)劃建面收縮至30089451與此同時，本月涉宅用地成交樓面均價環(huán)比上漲118%，同比上漲156%，達到21853/656.275.7%42%。數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院87.29510.5246輪競價，由中海地產(chǎn)以30.65億元成交，溢價率高達70.4%。杭州拱墅區(qū)湖墅單元GS0201-R21-0522054.671.25%，64834/1月，由于整體土拍規(guī)?；鶖?shù)較小，在核心一二線城市高溢價地塊的帶動下，核心24數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院1月核心24城-涉宅用地成交出讓金城市排行排行城市土地宗數(shù)建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均/㎡)土地出讓平均溢價率(%)1北京522.5149.7656275280.012.72杭州830.5653.0128187149.445.33廣州22.9618.752497646.80.04深圳12.0810.352961130.770.45無錫521.6733.53893630.00.06南京513.6223.01998423.00.87上海16.96.972942520.527.98成都23.969.582046819.646.79昆明310.1828.79456813.10.010蘇州510