2025年商品房預(yù)售合同及相關(guān)法律問題

2025年商品房預(yù)售合同及相關(guān)法律問題正文商品房預(yù)售合同甲方（出賣人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就商品房預(yù)售事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的1.1甲方預(yù)售的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）位于市區(qū)路號(hào)號(hào)樓層室，建筑面積為平方米（含公攤面積平方米），套內(nèi)建筑面積為平方米。1.2該商品房的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)證編號(hào)為，預(yù)售許可證編號(hào)為。第二條預(yù)售依據(jù)2.1甲方已依法取得該商品房所在項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》，并保證所售商品房符合預(yù)售條件。2.2乙方已充分了解并認(rèn)可該商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度及交付標(biāo)準(zhǔn)，且知曉相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條房屋基本情況3.1該商品房的戶型為室廳廚衛(wèi)，層高為米，陽臺(tái)為個(gè)。3.2該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為：外墻：；內(nèi)墻：；地面：；門窗：；電梯：；室內(nèi)管線及設(shè)備：。3.3公共部位和設(shè)施的使用及管理方式：電梯：；供熱系統(tǒng)：；供水供電系統(tǒng)：；公共區(qū)域衛(wèi)生及綠化：。第四條面積和價(jià)格4.1該商品房的建筑面積單價(jià)為人民幣元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣元/平方米。4.2總房?jī)r(jià)款為人民幣元（大寫：）。4.3若該商品房交付時(shí)的建筑面積與合同約定存在差異，雙方同意按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)按合同約定退還已付房?jī)r(jià)款并支付相應(yīng)利息；買受人不退房的，按實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。第五條付款方式及期限5.1乙方同意按以下方式支付房?jī)r(jià)款：首付款：人民幣元，于年月日前支付；銀行按揭貸款：人民幣元，于年月日前辦理完畢；余款：人民幣元，于年月日前支付。5.2若乙方未按約定期限支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)按日收取未付房?jī)r(jià)款的萬分之作為違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已付購(gòu)房款的%作為違約金。5.3乙方選擇銀行按揭貸款的，若因乙方原因?qū)е沦J款未能成功辦理，乙方應(yīng)在知悉之日起日內(nèi)一次性支付剩余房?jī)r(jià)款，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同并沒收乙方已付購(gòu)房款的%作為違約金。第六條預(yù)售商品房的條件6.1甲方保證該商品房在交付時(shí)已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》。6.2甲方承諾于年月日前將該商品房交付乙方使用。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致的延期交付，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知乙方并提供相應(yīng)證明。第七條房屋的交付與驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在交付該商品房時(shí)向乙方提供以下文件：《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》；《房屋所有權(quán)證》（預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售）；《土地使用權(quán)證》（分?jǐn)偛糠郑?；《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》。7.2乙方應(yīng)在交付日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若有異議應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)并進(jìn)行整改；若未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，視為乙方已驗(yàn)收并接收房屋。7.3房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證書，甲方應(yīng)予以協(xié)助并提供必要資料，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付房?jī)r(jià)款；甲方應(yīng)按約定交付房屋并履行保修義務(wù)；甲方不得將該商品房另行出售或抵押，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋并提供相關(guān)文件；乙方應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)房屋交付后的使用責(zé)任；乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定日期交付房屋的，每逾期一日，按已付房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金；甲方交付的房屋不符合約定條件的，需在日內(nèi)整改完畢，逾期未完成的，乙方可解除合同并要求賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定日期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，按應(yīng)付房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金；乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，效力相同。甲方（出賣人）：法定代表人（簽字）：